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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 리츠자산규모가 지난해 기준 42조원에 달했다. 2012년 9조원대에 불과했던 것과 비교하면 6년새에 4배 가까이 급성장한 셈이다. 리츠 수 역시 219개로 2012년 71개에서 3배가 늘어났다.국내 부동산 리츠시장이 규모는 급성장하고 있지만 문제는 특정분야에만 편중되는 현상을 보이고 있다. 올해들어 부동산 리츠의 인가와 등록에서 공공주택 리츠를 제외하고 80%이상이 오피스 리츠로 한정되어 있어 다양한 리츠 상품 개발이 시급한 상황이다. 오피스 리츠에 투자자가 몰리는 이유는 배당 수익률이 상대적으로 높을
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정경진 기자
2019.05.17 10:25
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[이코노믹리뷰=진종식 기자]■ 핫&뉴 한국투자증권, 美 ‘물류센터 투자 펀드’ 출시한국투자증권은 13일 미국 물류센터 부동산에 투자하는 ‘키움히어로즈 미국물류포트폴리오펀드’를 단독 판매한다고 밝혔다.이 펀드는 미국 동부와 중부 소재 물류창고 여섯 곳을 투자자산으로 하는 2개 사모부동산펀드에 재간접 형태로 투자하는 부동산펀드다. 사모펀드로부터 발생하는 배당금과 만기도래 상환금을 투자자에게 배분하는 구조로 펀드 수익금에 대한 배당은 연 2회 실시한다. 펀드 만기는 7년이며, 투자 대상 사모펀드에서 원금에 대해 100% 환헤지를 시행한다
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진종식 기자
2019.05.13 17:37
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[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 상가시장에서도 착한 분양가 열풍이 불고 있다. 최근 주택시장에 대한 강력한 규제로 인해 상가시장이 반사효과를 누리는 가운데, 높아진 인기만큼 상가 분양가 상승세 역시 두드러짐에 따라 수익률을 높이기 위한 전략적 투자를 선택하는 수요자가 늘어난 것이다. 일반적으로 상가투자는 임대수익을 거두기 위해 이뤄지는 것으로, 일차적으로는 공실이 없어야만 한다. 여기에 같은 분양가라면 높은 임대료를 책정할 때, 임대료가 비슷하다면 초기 투자금인 분양가가 낮을 때 수익률이 높아진다. 이 때, 주목할 사실은 동일 지역 내
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전진혁 기자
2019.05.10 11:07
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지난해 10월 16일 국회를 통과한 개정 상가건물임대차보호법(이하 상임법)이 부칙에 의해 지난달 17일 시행됨에 따라 상가건물 임대시장에도 크고 작은 변화의 조짐이 보인다. 물론 개정 상임법 시행 후 한 달이 채 되지 않은 시점이라 지금 당장 법적 분쟁이 표면화되는 경우는 드물지만, 개정 상임법의 내용을 아직 잘 모르거나 잘못 알고 있는 임대인, 임차인도 적지 않아 가까운 시일 내 이와 관련한 소송이 제기될 가능성은 높은 상태다. 개정 상임법 시행 한 달, 현 시점에서 이미 상가건물임대차계약을 맺고 있는 임대인과 임차인의 경우, 그
전문가칼럼
조태진 법조전문기자/변호사
2019.05.06 21:09
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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 부동산 개발회사인 SK디앤디의 기업어음 신용등급이 A3으로 신규 평가 됐다.한국신용평가는 지난 25일 SK디앤디의 기업어음 신용등급을 A3으로 신규 평가했다고 29일 밝혔다. 부동산 개발 위주의 사업포트폴리오에 따른 실적변동성과 사업위험, 준공 조건부 선매각과 공동시행을 통한 사업위험 통제 부문, 선투입 영업자산 부담이 오는 2020년 이후 완화될 것이란 전망 등이 더해지면서 이같이 평가했다고 한신평 측은 밝혔다.SK디앤디는 SK디스커버리그룹의 상장 계열사이다. 지난해 9월 주식양수도 거래와 이사회 동수
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정경진 기자
2019.04.29 13:47
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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 정부가 올해 공적임대주택을 17만6000호를 공급하고 주거급여 소득 기준 상향부터 전월세 자금 지원등을 늘리면서 금융지원을 연계한다. 이외에 임대주택 단지 유형통합 모델 등 주거복지 구현을 위한 기반 구축에 나선다.국토교통부는 2019년 주거종합계획을 수립했다고 23일 밝혔다. 올해 주거지원 계획 주요 내용은 서민 주거안정을 위해 공적임대주택, 주거급여, 금융지원(구입·전월세자금) 등을 추진한다.공공임대주택은 13만6000호(준공·입주), 공공지원임대주택은 4만호(부지확보) 등 공적임대주택을 17만600
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정경진 기자
2019.04.23 17:19
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[이코노믹리뷰=김진후 기자] 한국토지주택공사가 공급한 공공임대주택이 분양전환을 시작하면서 입주자들의 반발이 거세다. 특히 전환 분양가 산정 당시의 감정평가액을 두고 잦은 시위와 국회 토론회 등이 열리며 실질적인 대안 찾기도 분주하다. 이와 달리 분양 주체인 LH공사, 국토교통부 등은 위헌소지 등을 이유로 맞서고 있다.‘전국LH중소형10년공공임대아파트연합회’(이하 10년공임연합)는 9일 여의도 국회 앞에서 집회를 열고 10년 공공임대아파트의 분양전환 시 분양가 산정이 형평성에 어긋난다고 주장했다.‘5년 공공임대’와 ‘공공분양’처럼 공
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김진후 기자
2019.04.10 09:35
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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 글로벌부동산컨설팅사인 쿠시먼앤드웨이크필드는 올 1분기 서울 대형 오피스빌딩 평균 공실률은 9.1%로 직전분기 대비 1.2%포인트 하락했다고 5일 밝혔다. 이는 지난분기에 이어 1분기에도 신규 공급 빌딩이 없었던 상황에서 YBD(여의도)권역의 공격적 임대 마케팅 강화로 인한 공실면적 해소가 주요하게 영향을 미쳤다는 것이 업계 시각이다.CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도) 권역 모두 공실률은 직전분기 대비 소폭 하락했다.구체적으로 CBD는 싱가포르계 공유오피스 브랜드인 저스트코가 서울파이낸스센터와
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정경진 기자
2019.04.05 19:14
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[이코노믹리뷰=김진후 기자] 오피스텔·숙박시설 등으로 구성된 ‘롯데캐슬 골드파크 타워 960’이 입주를 시작하면서 약 4400가구를 수용할 수 있는 미니신도시급 주거복합단지가 금천구에 완성될 전망이다.지난 3월 29일부터 입주를 시작한 ‘롯데캐슬 골드파크 타워 960’는 지하 5층~지상 39층 규모의 오피스텔과 사무실, 숙박시설 등 총 3개동과 판매시설로 구성된 단지다. 이 가운데 전용면적 21~33㎡ 오피스텔 960실이 일반에 분양됐고 공급 당시 최고 31.6대 1의 경쟁률을 기록했다.롯데건설의 ‘롯데캐슬 골드파크’는 서울시 금천
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김진후 기자
2019.04.01 17:24
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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 국토교통부는 29일 올해 첫 행복주택 입주자를 모집한다는 공고를 내놓았다. 행복주택은 청년과 신혼부부의 주거비 부담을 완화하기 위해 주변 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 공급하는 공공임대주택이다. 다음 달부터 전국에서 6483가구가 입주자 모집에 나선다. 이보다 하루 앞선 27일에는 국토부가 공공지원 민간임대주택 1768가구가 공급할 것을 밝혔다. 일부 자치단체는 공공임대 주택 공급을 지원하기 위해 주거지원 조례 개정 움직임도 일고 있다.서울시의 경우 지난해 2022년까지 임대주택 6만2000가구를
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정경진 기자
2019.03.30 16:00
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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 서울시 역세권 청년주택이 투자자들의 새로운 투자처로 각광을 받고 있다. 서울시가 역세권 청년주택의 원활한 공급을 위해 용도지역 상향 기준을 대폭 완화하고 절차 간소화와 건설자금 지원 등을 제공하며 적극적으로 공급에 나섰기 때문이다. 이에 더해 서울시는 역세권 청년주택 대상 역을 교차역과 버스전용차로가 있는 역, 폭 25m 도로에 위치한 역으로 제한했지만 하나의 역세권에 하나 이상의 청년주택이 들어설 수 있도록 하면서 대상 역 역시 범위가 늘어났다.27일 서울시에 따르면 역세권 청년주택 사업지 승인을 대기
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정경진 기자
2019.03.27 07:37
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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 오피스텔 건축허가 물량이 꾸준하게 증가하고 있는 가운데, 올해도 많은 오피스텔이 입주예정이다. 특히 임차수요보다 오피스텔 공급이 많을 경우 공실부담으로 신축 오피스텔 임대수익률이 기존 오피스텔보다 낮은 것으로 집계됐다.18일 부동산정보 서비스 직방이 국토교통부 오피스텔 실거래가(2019년 1·2월 거래)를 분석한 결과, 서울에서 2017년 후에 준공된 신축 오피스텔의 임대수익률은 3.89%로 나타났다. 2017년 이전에 준공된 오피스텔의 임대수익률이 4.35%인 것에 비하면 0.46%포인트 낮다.수도권
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정경진 기자
2019.03.18 17:23
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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 기업공개(IPO) 대어로 꼽히는 홈플러스 리츠 상장을 앞두고 리츠 시장에 기대감과 우려 섞인 반응이 엇갈리고 있다. 공모액 규모가 큰 만큼 현 수준의 리츠시장에서 소화가 가능한지 검증이 되지 않았기 때문이다.8일 금융투자업계에 따르면 한국리테일홈플러스 리츠는 공모액이 1조5000억원에서 최대 1조7000억원으로 예정돼있다. 증권업계에 따르면 공모금액이 최소 2조원을 상회할 것이라는 전망도 나오고 있다. 홈플러스 리츠는 이달 13일까지 수요예측을 진행하며 이달 말인 29일 상장에 나선다. 홈플러스 리츠는
증권
정경진 기자
2019.03.08 08:00
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[이코노믹리뷰=김진후 기자] 국토교통부가 7일 2019년 업무계획을 발표했다. 주택 분야에 있어 취약계층의 주거복지를 강화하고, 빈집활용을 용이하게끔 관리 플랫폼을 만든다는 계획이다.주택도시실은 2019년 공공주택 총 20만5000가구를 공급하고, 수요자 맞춤형 시설·서비스를 확대한다. 또한 주거급여를 상향하고 생애주기별 주거복지 본격화, 비주택 등 주거취약계층을 집중 지원할 계획이다. 맞춤형 지원에는 신혼희망타운 신규유형, 청년 기숙사형 임대주택 등이 포함됐다.또한 주거복지 기반 구축을 위해 신규 건설혐 임대주택의 유형통합 모델을
이슈
김진후 기자
2019.03.07 16:32
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[이코노믹리뷰=정경진 기자] 국토교통부가 올해 균형발전을 위해 내세운 도시뉴딜사업의 성과가 가시화되도록 올해 총력을 기울이겠다는 입장을 밝혔다.국토교통부는 7일 '2019년 국토교통부 업무계획'을 통해 5개 중점 추진 과제 중에서 ▲지역사업 투자 활성화 및 미래 비전 마련 ▲수요자 중심의 맞춤형 복지 확산 및 안정적 시장관리 ▲삶의 수준을 높이는 교통 서비스 제공 등을 밝히며 도시뉴딜사업과 함께 공공주택 공급 계획을 밝혔다.◇연내 도시재생혁신지구 3곳 시범 지정...인센티브 지원 ↑국토부는 도시뉴딜사업 활성화를 위해 신규사
이슈
정경진 기자
2019.03.07 16:29
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수익형 경매 부동산 ‘귀한 몸’# 서울 송파구 방이동에서 자영업을 운영하는 김〇〇씨(56세)는 지난해 말 상가를 경매로 낙찰받았다. 경기 고양시 행신동에 위치한 1층 36㎡ 근린상가를 감정가 2억1000만원에서 1회 유찰한 후 1억8700만원에 낙찰됐다. 낙찰가율 89%로 고가 낙찰이었다. 이유는 아파트 단지에서 인근 상권으로 이어지는 초입에 있어 입지여건이 뛰어나기 때문. 낙찰 후에 두 달 만에 미용실에 세를 줘 현재 보증금 3000만원에 월세 65만원을 받고 있다. 단순하게 계산해도 수익률은 5%를 넘는 수준이다.요즘 김 씨처럼
전문가칼럼
윤재호 대표
2019.03.06 17:30
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[이코노믹리뷰=양인정 기자, 박정훈 기자] 구조조정 기업의 인수·합병을 거듭하며 사세를 확장한 삼라마이다스(SM)그룹이 이번엔 법정관리 중인 신촌민자역사(신촌역사, 법정관리인 김광준)의 M&A 입찰에 뛰어들었다. 덩달아 IB업계도 신촌역사의 가치분석에 본격적으로 돌입하면서 치열한 경쟁을 예고하고 있다.4일 구조조정 업계와 유통 업계에 따르면 SM그룹이 신촌역사 스토킹 호스(Stalking-horse)입찰에서 조건부 우선 협상대상자로 선정됐다. 스토킹 호스는 기업을 매각하기 전 인수자(예비인수인)를 내정하고서 다시 공개 매각절차를 통
이슈
양인정 기자, 박정훈 기자
2019.03.04 11:11
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[이코노믹리뷰=김진후 기자] 아파트 매매시장이 대출 규제 등을 원인으로 거래 절벽이 가속화하는 가운데, 전세시장에서도 매수자 우위 형태가 지속되고 있는 것으로 나타났다. 전세 매물이 적체되면서 자금 순환에 어려움을 느끼는 집주인들이 급처분을 하지 않을까 하는 예상도 서서히 고개를 들고 있다. 다만 강동과 송파권에서 하나둘 급매가 나오고 있지만 매매가 하락에 미치는 영향은 제한적인 것으로 보인다.한국감정원에 따르면 2월 3주 서울 전세가격 변동률은 –0.22%로 지난 2월 2주 –0.17%에서 확대된 것으로 나타
이슈
김진후 기자
2019.02.27 07:10
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[이코노믹리뷰=진종식 기자]■ 핫&뉴 NH투자증권, 글로벌 ‘논스톱 매매 서비스’ 출시NH투자증권은 22일 업계 최초로 국내주식과 해외주식(미국, 중국, 일본, 홍콩)을 결제일과 상관없이 실시간 매매할 수 있는 ‘글로벌 논스톱 매매’ 서비스를 시작했다고 밝혔다.기존에는 국가간 통화 및 결제일자(주식매도 금액이 들어오는 일자)가 서로 달라 주식을 매도해도 결제일자까지 기다려야 다른 국가 주식의 매수가 가능했다. 예를 들어, 고객이 보유한 facebook(미국주식)을 매도할 경우, 국내 주식 등 타국가 주식을 매수하기 위해서는 통상적으
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진종식 기자
2019.02.22 17:56
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[이코노믹리뷰=김진후 기자] 국토교통부가 표준지의 지가를 인상 고시하면서 상가와 토지 등 임대 시장에 영향을 미칠 것이란 관측이 나온다. 임대사업자들은 지가상승에 비례해 세금이 상승하는 만큼 임차인들에게 전가할 것이란 예상이다. 실제 세금 부과 전 임대료를 상승하려는 움직임도 있지만, 특정 지역과 개별 건물주에 국한된 현상이란 반응도 나온다.국토교통부가 지난 12일 발표한 내용에 따르면 서울의 공시지가는 평균 13.87% 오른 것으로 나타났다. 자치구 별로 가장 높은 상승률을 보인 곳은 강남구 23.13%, 중구 21.93%, 영등
이슈
김진후 기자
2019.02.19 13:39