새 정부 출범에 따른 정치적 불확실성이 해소되면서 6월 아파트 분양 물량은 올해 최대를 기록할 예정이다. 다만 똘똘한 한 채 선호와 지방 미분양 적체로 양극화는 여전해 서울과 지방 간 청약 흥행 격차는 지속될 전망이다.

13일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 6월 전국 아파트 분양 예정 물량은 2만6407세대로 집계됐다. 지난해 6월 분양 실적(1만8969세대)과 비교해 약 39.2% 늘어난 규모다. 이 중 일반분양은 약 2만1550세대로 추정되며, 지난해 같은 기간(1만3729세대)보다 57% 증가했다.

권역별로는 수도권 1만3865세대, 지방 1만2542세대로 비슷한 비중을 보였다. 수도권에서는 경기 지역이 1만295세대로 대부분을 차지했다. 평택 ‘브레인시티6BL로제비앙모아엘가’(1215세대), 김포 ‘오퍼스한강스위첸’(1029세대), 김포 ‘해링턴플레이스풍무’(1769세대) 등 1000세대 이상 대단지들이 줄지어 분양에 나선다.

서울에서는 송파구 신천동 ‘잠실르엘’ 한 곳만이 6월 분양을 앞두고 있다. ‘잠실르엘’은 기존 진주아파트를 재건축한 단지로, 총 1865세대 중 219세대가 일반분양 예정이다.

6월 분양 규모는 올해 들어 최대치다. 1분기(1~3월) 1만 세대를 밑돌았던 분양 실적은 4월 2만1076세대, 5월 1만2402세대에 이어 6월 최고치를 찍었다.

분양 물량 증가 배경으로는 정치적 불확실성 해소가 꼽힌다. 지난해 말 비상계엄과 탄핵 정국 이후 주택 시장은 관망세가 지배적이었다. 매수자들이 불확실성 해소까지 매수를 미루는 분위기가 이어졌고 건설사와 조합들도 분양 흥행을 고려해 일정을 연기한 것으로 관측됐다.

이에 따라 1분기 분양실적이 저조했으나 4월 탄핵 인용 이후 시장이 재개되기 시작했다. 6월 대통령 선거로 정치적 불확실성이 해소되면서 건설사들이 본격적으로 지연됐던 물량을 내놓는 모습이다.

3단계 스트레스 DSR 시행을 앞둔 점도 6월 분양 물량이 늘어난 요인으로 꼽힌다. 7월 1일부터 은행권과 2금융권의 주택담보대출에 가산(스트레스) 금리가 기존 1.2%포인트에서 1.5%포인트로 상향되며 대출 한도가 줄어든다. 다만 서울·경기·인천 지역을 제외한 비수도권은 3단계 가산금리 적용이 연말까지 6개월 유예됐다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “7월부터 시행되는 DSR 3단계 규제가 잔금대출부터 적용되지만 입주자모집공고일 기준이기 때문에 6월 분양 단지에는 적용되지 않는다는 점에서, 규제 시행 전 분양에 대한 수요자들의 선별적 관심이 이어질 수 있다”고 전망했다.

새 정부 출범으로 전국 분양시장 분위기도 개선된 모습이다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 6월 전국 아파트 분양전망지수는 전월 대비 1.3포인트(p) 상승한 94.6으로 집계됐다. 수도권은 2.5p 하락 전망됐으며, 비수도권은 2.2p 상승 전망됐다. 이 지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많고 100 미만이면 그 반대 상황이라는 의미다.

주산연은 "전국 평균 상승은 올해 들어 지속적으로 주택담보대출 금리가 하락하고 경기부양을 위한 차기 정권의 확장 재정 정책 기대감이 반영된 것으로 보인다"고 분석했다. 그러면서 "비수도권의 평균 상승은 대선 이후 차기 정권에서 지방 미분양아파트 대책을 마련할 것이라는 기대감이 영향을 준 것으로 보인다"고 설명했다.

수도권 하락은 스트레스 DSR 3단계를 앞두고 신규 분양주택이 분양 일정을 앞당기면서 한시적으로 분양 물량이 증가한 점이 영향이 미친것으로 보인다고 주산연은 설명했다.

다만 분양 공급이 늘어났지만 청약 양극화는 이어지고 있다. 지방 침체와 똘똘한 한 채 선호 현상이 지속되면서 수도권과 지방 간 격차가 더 벌어지는 모습이다.

부동산R114 분석에 따르면 올해 1~5월 누적 청약 경쟁률은 서울 60.62대 1, 수도권 10.08대 1로 나타났다. 반면 지방은 7.01대 1에 그쳐 서울과 약 8배 이상 차이를 보였다. 전국 평균은 8.39대 1이었다.

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지방을 중심으로 쌓이고 있다. 국토교통부에 따르면 4월 말 기준 준공 후 미분양 주택은 2만6422세대로 전월보다 5.2%(1305세대) 증가했다. 이 중 83%인 2만1897세대가 지방에 집중됐다. 지방의 준공 후 미분양 물량은 전월보다 6.6%(1354세대) 증가한 반면 수도권은 1.1%(49세대) 줄었다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "실수요자가 청약통장을 적극적으로 꺼내는 치열한 청약결과가 나오려면 지방 일대의 경우 지역 미분양 주택 해소가 선결 과제"라면서 "월간 기준 최대 물량이 예고된 6월에도 상대적으로 미분양 수준이 적은 수도권 위주로 청약 결과가 준수할 전망"이라고 설명했다.

건설업계는 지방 부동산 시장 활성화를 위한 정책이 필요하다고 입을 모으고 있다. 대한건설협회는 지난 4일 한승구 협회장 명의로 ‘제21대 대통령 취임 건설업계 환영 성명’을 내고 지방 미분양 취득세 50% 경감, 5년간 양도세 전액 감면, 미분양 아파트 매입 규모·면적 확대 등 주택시장 정상화 방안을 제안했다.

대한주택건설협회도 '새 대통령에게 바라는 주택정책'이라는 제목의 자료를 통해 "서울 수도권과 지방 지역 간 양극화 확대는 초양극화로 불릴 만큼 해결이 시급한 상황”이라며 “미분양 매입 시 양도세 한시적 면제 등 세제 지원 확대와 아파트 매입임대등록 재시행, 대출 규제 완화·금리 인하 등이 이뤄져야 한다”고 주장했다.