6.27 대책 시행 이후 7월 수도권 아파트의 하락 거래 비중이 증가한 것으로 나타났다. 고강도 대출규제가 수도권에 집중 적용되며 매수 심리가 전반적으로 위축된 영향으로 분석된다.

11일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 전국 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로 6월(46.5%) 대비 2.1%p 하락했다. 같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 늘었다. 상승 거래는 줄고 하락 거래는 늘어나는 ‘하락 전환’ 흐름이 나타난 모습이다.

특히 이러한 흐름은 수도권에서 두드러졌다. 7월 수도권 아파트의 상승 거래 비중은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%p 줄었다. 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 증가했다.

지역별로 보면 서울은 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 감소하고, 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 증가했다. 경기 역시 상승 거래는 46.0%에서 43.2%로 줄었고, 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘어났다.

반면, 인천은 비교적 안정적인 흐름을 보였다. 상승 거래 비중은 큰 변동 없이 유지됐고 하락 거래 비중도 40.6%에서 42.2%로 소폭 증가하는 데 그쳤다.

지방은 전반적으로 뚜렷한 변화가 없었다. 7월 지방 아파트의 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비중은 43.5%이다. 6월과 비교해 각각 -0.2%p, +0.4%p 변동에 그쳤다.

다만 세종시는 지방 중에서도 상대적으로 하락 전환 폭이 큰 것으로 나타났다. 7월 세종시의 상승 거래 비중은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%p 감소했고, 하락 거래 비중은 같은 기간 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 증가했다. 직방은 “그간 행정수도 이전 등 개발 관련 기대감이 시장에 일부 영향을 미쳤으나 후속 추진이나 구체적 실행이 가시화되지 않으면서 매수세가 다소 진정된 결과로 해석될 수 있다”고 설명했다.

수도권과 지방 간 거래 흐름의 차이는 6·27 대책의 영향으로 분석된다. 이번 대책은 ▲주택담보대출 6억원 한도 제한 ▲소유권 이전 등기 전 전세대출 금지 등 대출 규제를 강화하는 조치로 수도권·규제지역에 집중 적용되며 서울·경기 등 핵심 지역에서는 투자 수요는 물론 실수요층까지 매수 부담이 커지고 관망세로 전환되는 분위기가 나타났다.

직방 관계자는 "수도권 중심의 거래 위축이 지속될 경우 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다"라며 "특히 일부 지역에서 상승 거래 비중이 줄고 있다는 점은 시장 심리가 위축되고 있음을 보여주는 신호로 해석할 수 있다"고 설명했다.

그러면서 "다만 공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정폭은 제한적일 수 있다는 시각도 존재한다"라며 "단순한 공급량 부족이라기보다는 실수요층이 원하는 입지나 주택 유형이 적시에 공급되지 않을 수 있다는 인식이 지속되고 있으며 이 같은 인식이 일정 부분 시장 가격을 지지하고 있는 것으로 해석된다"고 분석했다.