정부의 '6·27 가계부채 관리방안' 발표 이후 서울 아파트 임대차 갱신 계약 비중이 증가한 것으로 나타났다. 대출 한도 축소로 매매가 어려워진 임차인들이 기존 계약을 연장하는 것으로 관측된다. 갭투자 제한으로 전세 매물이 줄어들 것으로 예상되는 가운데 입주 물량 절벽도 예고되면서 전세난 우려가 커지고 있다.

19일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 7월 1일부터 17일까지 서울 아파트 임대차 계약 중 갱신 비중은 41.8%로 나타났다. 이는 지난달 같은 기간(6월 1~17일) 갱신 비중 37.1%보다 4.7%포인트 상승한 수치다.

이 중 전세 거래는 4403건, 갱신 거래는 2009건으로 갱신 비중은 45.6%를 기록했다. 지난 6월 전세 거래 6293건 중 갱신 거래 2571건(40.8%)과 비교하면 4.8%포인트 상승했다.

정부는 지난달 27일 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 상한을 6억원으로 제한하고 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하는 내용의 가계부채 관리 방안을 발표했다. 또 주담대를 받을 경우 6개월 내 전입신고를 의무화하도록 했다.

대출 규제로 전세를 끼고 주택을 매수하는 이른바 ‘갭투자’가 차단되면서 전세 매물이 감소할 것으로 전망된다. 또 대출 한도 제한으로 매매가 어려워지며 수요자들이 임대차 시장에 머물 가능성도 커졌다.

시장에서 전세 물량은 감소세를 보이고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 18일 기준 서울 아파트 전세 물량은 12만813건으로 지난 1월(14만94건)보다 19.5% 줄었다.

공급 절벽도 예고되면서 전세난이 가속화될 수 있다는 우려가 제기된다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 약 2만4400가구로, 올해(4만6710가구)의 절반 수준에 그칠 것으로 전망된다.

KB부동산 통계에 따르면 14일 기준 전세거래지수는 17.53으로 규제 전인 6월 23일(39.7)보다 22.2포인트 하락했다. 전세거래지수는 100을 넘을수록 전세거래가 활발함을 의미한다. 전세수급지수는 14일 기준 144.9로 여전히 전세 수요가 많지만 공급이 부족한 상황이다. 전세수급지수는 0~200 범위로, 지수가 100을 초과할수록 공급이 부족한 것을 뜻한다.

업계에서는 이번 대출 규제로 매매를 포기한 수요가 전세나 월세 시장에 머물면서 임대차 시장에 수요가 집중되는 ‘풍선효과’가 나타날 수 있다는 우려가 나오고 있다.

백세롬 부동산R114 책임연구원은 “매매를 미루고 임대차 시장에 머무르는 수요가 늘어날 가능성이 높아지면서 임대차시장 자극에 대한 우려도 커지고 있다”라며 "소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 입주장에서 유통될 수 있는 전월세 매물이 줄어들어 임대차 가격 상승압력이 높아질 것으로 전망된다"고 설명했다.