올해 1분기 전국 지식산업센터 거래량과 거래금액이 2021년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

10일 부동산플래닛에 따르면 올해 1~3월 전국에서 발생한 지식산업센터 거래는 총 552건으로 지난해 4분기(971건)과 비교해 43.2%, 전년 동기(1010건) 대비 45.3% 감소한 것으로 집계됐다.

거래금액 또한 전분기(3959억원)에서 44.8%, 전년 동기(4392억원) 대비 50.3% 줄어든 2184억원을 기록하며 급락세를 보였다. 이는 최근 5년 내 가장 낮은 수치로 종전 최저치인 2022년 4분기(706건, 2873억원)를 크게 밑돈다.

전국 지식산업센터의 1분기 전용면적당 가격은 평균 1468만원으로 전분기(1581만원)에서 7.1% 하락했다. 전년 동기(1673만원)과 비교해 12.2% 감소했다.

1분기 수도권에서 이뤄진 지식산업센터 거래는 499건, 거래금액은 2040억원으로 각각 전체의 90.4%, 93.4%를 차지하는 것으로 나타났다. 거래량은 직전 분기(862건) 대비 42.1% 줄었으며 거래금액은 43.6% 감소했다. 비수도권은 109건, 144억원으로 거래량은 51.4%, 거래액은 57.8% 급감했다.

비수도권의 거래량은 109건에서 53건으로 51.4% 감소했고 거래금액은 342억원에서 144억원으로 57.8% 하락했다.

전용면적당 가격은 비수도권이 1분기 평균 919만원으로 직전 분기와 비교해 25.5% 하락했다. 수도권은 전 분기 1625만원에서 6.0% 감소한 1527만원으로 집계됐다.

서울의 1분기 지식산업센터 거래량은 83건, 거래금액은 614억원으로, 직전 분기(212건, 1454억원)와 비교해 거래량은 60.8%, 거래금액은 57.8% 감소했다. 거래량은 최근 5년 이내 처음으로 두 자릿수대를 기록했으며 거래금액은 2023년 4분기(783억원) 이후 5분기 만에 세 자릿수대로 줄었다.

전용면적당 가격은 오름세를 보였다. 서울시 지식산업센터의 1분기 전용면적당 가격은 평균 2629만원으로 전분기(2300만원) 대비 14.3% 상승했다. 자치구별로 보면 성동구(3923만원), 송파구(3295만원), 영등포구(3281만원) 등의 전용면적당 가격이 평균치를 웃돈 것으로 나타났다.

경기도의 1분기 지식산업센터 거래량은 369건, 거래금액은 1297억원으로 전분기보다 각각 34.7%, 32.9% 줄었다.

지식산업센터가 많은 주요 지역 중 전분기 대비 거래가 증가한 지역은 부천시가 유일했으며 거래량은 31건에서 6.5%, 거래금액은 132억원에서 30.5% 상승했다.

경기도 지식산업센터의 1분기 전용면적당 가격은 평균 1340만원으로 전분기(1451만원)보다 7.6% 하락했다. 전용면적당 가격은 총 6개의 지식산업센터가 44억원에 거래된 오산시(4759만원)에서 가장 높게 나타났으며 이어 구리시(1784만원), 화성시(1567만원), 안양시(1529만원), 용인시(1491만원) 등의 순이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “올해 1분기 지식산업센터 시장은 자금조달 부담, 누적된 공급 물량, 경기 둔화로 인한 기업의 수요 위축 등 복합적인 악재가 동시에 작용하면서 거래량과 거래금액 모두 하락세를 보였다”며 “당분간 시장 반등을 위한 모멘텀이 부족한 만큼 정책 방향과 수급 변화를 중심으로 보다 신중하게 시장 상황을 점검할 필요가 있다”고 말했다.