서울과 수도권을 대표하는 초대형 비즈니스타운이 주목받고 있다. 경기 고양시 덕은지구 최중심에 자리한 ‘아이에스밸리’가 바로 그 주인공으로, ‘집적효과’를 극대화할 수 있는 최적의 조건을 갖춰 유망 기업들의 입주가 활발히 이뤄지고 있다.

지난 2월 고양시가 산업단지 밖에 자리한 업무시설의 입주업종을 확대하면서 관심이 높아지는 추세다. 이번에 추가된 업종은 총 12개로 종합·전문건설업, 전기 및 정보통신 공사업, 소방시설 공사업 등 건설 분야가 포함됐다. 다양한 건설업종이 한곳에 모일 수 있는 환경이 조성된 것으로 ‘집적효과’가 더욱 두드러질 것이라는 분석이 나온다.

‘아이에스밸리’는 경기 고양 덕은 업무지구 5개 블록에 아이에스동서가 조성한 복합 비즈니스타운으로 업무와 주거, 상업이 모두 조화를 이룬 곳이다. 이곳의 가장 큰 장점은 서울을 대표하는 업무지구들을 빠르게 이동할 수 있는 뛰어난 접근성을 지니고 있다는 것이다.

‘아이에스밸리’에서 상암동 DMC까지는 차로 10분정도 소요되며 가양대교를 통해 강변북로까지 10분내외로 도달 가능하며, 올림픽대로까지 8분 소요된다. 이처럼 다양한 서울 업무지구를 빠르게 이동할 수 있는 접근성을 갖춰 집적효과를 극대화할 수 있는 최적의 조건을 보유했다는 평가다.

부동산 전문가들은 “최근 부동산 시장이 전체적으로 분위기가 많이 위축되어 있지만, 오피스 시장은 서울 주요 업무지구를 중심으로 공실률이 꾸준히 감소하면서 매매가도 상승세의 흐름을 나타내고 있다”며 “집적효과에 대한 기업들의 기대심리가 시장 활성화에 영향을 미치고 있다고 볼 수 있는 대목으로, 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 입지 여건을 갖춘 곳에 대한 기업 입주 수요는 앞으로도 계속 증가할 것”이라고 설명했다.

- 63빌딩 2배 규모, 압도적 크기 자랑하는 업무시설 … ‘덕은역’ 2030년 조기 개통 기대감 확산

현재 ‘아이에스밸리’의 80% 이상은 분양이 완료됐다. 오피스텔은 성황리에 모든 세대의 분양이 100% 완료됐다. 현재 덕은지구 내 6~10블록에 자리한 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 비즈니스시설 6, 7블록 일부만이 남아 있으며, 분양 마감을 눈앞에 두고 있다.

‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 63빌딩보다 2배 이상 크며, 롯데월드타워보다도 연면적이 넓다. 수도권을 대표하는 새로운 업무시설로 주목받고 있는 결정적인 이유다.

최근에는 고양 덕은지구 일대에 현재 공사를 완료한 업무시설을 중심으로 기업 입주가 활발히 이뤄지면서 수도권을 대표하는 새로운 업무시설로 완성도를 더욱 높여가고 있다. 인근에 자리한 상암DMC와 여의도의 업무시설이 현재 과포화 상태가 되어가고 있는 만큼, 서울에서 비즈니스 활동을 하기 위한 기업들의 입주 수요가 증가하고 있다.

기획재정부는 덕은지구 일대에 ‘덕은역’ 배치가 확정됐다고 밝혔다. ‘덕은역’은 부천 대장신도시에서 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 ‘대장-홍대선’의 정차역으로 오는 2030년 조기 개통할 예정이다.

이 노선은 총 12개 정차역 가운데 다수가 환승역으로 조성될 예정이다. 환승역은 1개 지하철역에 2개 이상의 노선이 지나는 것으로 희소성이 높은 것이 특징이다. ‘대장-홍대선’ 정차역 일부는 2호선, 5호선, 9호선 등 수도권 지하철 주요 노선으로 환승이 가능하다. 이에 따라 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’의 교통 편의성은 더욱 개선될 전망이다.

이곳은 바로 인근에 한강이 자리하고, 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치해 ‘한강숲세권’으로 통한다. ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 이러한 한강숲세권을 극대화한 조경특화를 선보였다. 각종 생물들을 활용해 친환경 생태공원을 조성한 것이 대표적이다.

계절마다 색다른 풍경을 누릴 수 있는 ‘그라스가든’과 한강을 바라볼 수 있는 옥상정원, 휴게공간 ‘티하우스’도 마련된다. 이밖에 내부 곳곳에 ‘장식정원’과 ‘잔디마당’이 조성된다.

피트니스와 필라테스, GX룸 등 분야별로 운동할 수 있는 커뮤니티가 조성되고 옥상정원을 통해 한강변을 바라보며 운동할 수 있다. 업무 효율성을 돕는 공간도 조성됐다.

단지에는 ‘대회의실’과 ‘중회의실’을 비롯해 임직원들 간의 소통과 휴식을 위한 ‘오피스 라운지’, ‘휴게실’이 다수 마련돼 있다. 또 첨단 및 벤처기업들을 위한 ‘스튜디오’ 공간이 조성돼 있다.

‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 분양홍보관은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에서 운영 중이다.