올해 전국 아파트 공급이 역대 최저치를 기록할 것으로 예상되는 가운데 분양 예정 물량 중 30% 이상이 아직 세부 일정을 확정하지 못한 것으로 나타났다.

10일 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 분양예정 물량은 14만6130가구다. 이는 조사 이래 가장 적었던 2010년(17만2670가구)보다 낮은 수치로 15년만에 최저치를 기록할 전망이다. 이 중 아직 분양 일정을 잡지 못한 물량은 4만8227가구로 전체의 33%에 달한다.

서울은 전체 분양 예정 물량 2만1719가구 중 1만432가구(48%)가 일정을 잡지 못했다. 경기도는 5만550가구 중 1만6758가구(33.2%)가 미정이다. 광주는 76.8%, 충남은 53%의 분양 일정을 잡지 못한 상태다.

수요가 높은 10대 건설사의 분양 계획 물량도 줄어들 전망이다. 10대 건설사의 올해 분양계획 물량은 10만7612가구로 전년(15만5892가구) 대비 31% 감소할 예정이다.

또 올해 수도권 아파트 분양 물량의 절반 이상이 정비사업을 통해 공급될 예정이다. 수도권 분양 예정 물량 8만5840가구 중 4만5202가구(52.7%)가 정비사업 물량이다. 정비사업 비중이 높은 만큼 공사비 상승과 조합·시공사 간 갈등 등으로 인한 공급 지연 가능성도 커지고 있다. 실제로 지난해 수도권 아파트 분양 계획 물량의 33%(3만6231가구)가 올해로 이월된 바 있다.

주택산업연구원(주산연) 발표에서도 분양시장 전망이 어두운 것으로 나타났다. 주산연이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, ‘1월 분양물량 전망지수’는 전월 대비 13.8포인트(p) 하락한 77.5로 나타났다. 인허가 물량 급감과 대출규제 강화, 정국 불안정 등 영향을 미쳤다는 분석이다. 이 지수는 100을 넘으면 시장 전망을 긍정적으로 보는 회원사가 많다는 의미고 100아래면 그 반대를 의미한다.

이지현 주산연 부연구위원은 "대출규제 강화와 올해 경기 전망 악화, 탄핵 정국에 따른 불안 심리 등으로 분양전망 지수가 석 달 연속 크게 하락했다"며 "다만, 미국의 기준금리 인하 등에 따른 주택담보대출 금리 하락과 공급 부족 누적 등으로 탄핵 정국이 마무리되면 늦어도 6월 이전에는 지수 하락 추세가 전환될 가능성이 있어 보인다"고 밝혔다.