원주기업도시 EG the 1 3차 조감도. 출처=해당홈페이지
원주기업도시 EG the 1 3차 조감도. 출처=해당홈페이지

[이코노믹리뷰=금교영 기자] 강원도 원주기업도시 내에 3,700여 가구 규모의 브랜드 타운이 형성된다. 동양건설산업은 원주기업도시 1-1블록에 조성하는 ‘원주기업도시 EG the 1 3차’ 견본주택을 열고 분양일정에 돌입했다.

단지가 들어서는 원주시는 비규제 지역으로 비규제 장점과 시세차익 등을 노린 외지인 투자가 늘면서 불장이 형성되고 있는 지역중 하나다. 올해 들어 미분양 물량이 눈에 띄게 감소하고 있고, 원주기업도시 내 마지막 분양물량인 만큼 청약 흥행 여부에 관심이 모인다.

전용 59~84㎡ 1,516가구…1·2차 합쳐 브랜드 타운 조성

원주기업도시 EG the 1(이지더원) 3차는 강원도 원주시 지정면 가곡리 1473번지에 지하2층~지상 최고 29층, 16개동, 총 1,516가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 ▲59㎡A 605가구 ▲59㎡B 75가구 ▲84㎡A 436가구 ▲84㎡B 400가구 등이다. 앞서 분양한 이지더원 1차(1,430가구)·2차(776가구)와 합치면 전체 3,722가구의 단일 대규모 브랜드 타운을 형성하게 된다.

단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주의 배치와 넓은 동간 거리를 확보할 예정이다. 내부는 6.1m 광폭거실(84㎡ 타입 일부), 3면 개방형 특화평면(84㎡ 타입 일부) 등 설계를 적용하고, 각종 주방용품 등의 수납이 용이한 팬트리를 제공할 계획이다.

이지더원 3차가 위치한 원주기업도시는 지식기반형 기업도시 개발사업지구로 현재 개발 막바지 단계다. 각종 인프라가 조성돼있고 산업기반시설도 구축중이다.

차량으로 약 10분 거리에 KTX서원주역이 있으며, KTX이용시 서울까지 40분대에 도착 가능하다. 경강선 만중역을 이용해 주변 지역으로 이동이 수월하고 광주원주고속도로, 중앙고속도로, 영동고속도로 등 도로망도 갖춰져 있다. 여기에 중앙선 ‘여주~원주 복선철도(21.95km)’가 내년 상반기 착공돼 오는 2026년 개통 예정, 부전~청량리 신행고속열차 개통도 예정돼 있어 향후 교통망은 더욱 좋아질 전망이다.

원주기업도시 중심상업지구가 가까워 각종 생활편의시설 이용도 용이하다. 이마트, 롯데마트 등 대형마트는 차량으로 10분이면 이동 가능하며, 약 16만㎡ 규모의 중앙공원과 수변공원 등 녹지공간도 풍부하다. 자녀가 있는 수요자라면 고려해야할 교육환경도 양호하다. 샘마루초를 비롯해 섬강초·중 등이 도보거리에 있고, 원주기업도시 내 기업고 (가칭) 신설도 논의되고 있다.

단지 주변으로는 총 사업비 2조원 규모의 서원주 관광레저형 기업도시 개발사업이 오는 2029년 개발 완료 예정으로 개발호재까지 있다.

원주기업도시 EG the 1 3차 입지 환경. 출처=해당홈페이지
원주기업도시 EG the 1 3차 입지 환경. 출처=해당홈페이지

비규제 지역 원주시, 미분양 줄고 매수심리↑

단지가 들어서는 강원 원주시는 비규제 지역으로 각종 부동산 규제에서 비교적 자유롭다. 서울·인천·경기 등 수도권의 아파트 가격이 연일 상승세인데다 고강도 부동산 규제로 인해 비규제 지역으로 수요가 이동하는 과정에서 떠오르는 대표적인 지역중 한 곳이다. KTX개통과 각종 교통개발 등을 통해 서울 및 수도권으로 이동이 편리해졌다는 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

실제 강원 원주시의 미분양 물량은 최근 들어 눈에 띄게 감소했다. 국토교통부에 조사 결과 지난 7월 말 기준 원주시의 미분양 주택은 22가구에 불과하다. 지난해 12월 822가구에서 올해 1월 735가구, 2월 632가구, 3월 533가구, 4월 405가구, 5월 237가구, 6월 142가구로 지속 감소세를 보여왔다.

원주시는 앞서 신규 분양 사업장에서 대규모 미분양이 발생했고, 미분양 해소가 저조하면서 지난 2월 미분양관리지역으로 지정됐기도 했다. 그러나 비규제 이점 등을 노린 외지인 투자와 신규 아파트 선호도 상승 등으로 수요가 늘면서 분양이 활성화됐고 7월 미분양관리지역에서 제외된 상태다.

부동산 빅데이터를 제공하는 아실에 따르면 강원도 원주는 최근 6개월 간 외지인 매매거래 증가지역 순위에서 2,081건으로 전국 5위를 기록했다. 이 기간 전체 5,442건의 매매거래 중 38.2%를 외지인이 사들인 것이다.

단지 인근 중개업자는 “최근 투자를 목적으로 한 외지인들의 매수문의가 부쩍 늘었다”며 “이지더원 3차의 분양가는 주변 시세와 비슷한 수준으로 원주기업도시 내 마지막 분양 단지라는 점을 감안할 때 투자가치는 충분하다. 전국 청약이 가능하지만 당해 마감 가능성이 높을 것으로 예상된다”고 말했다.

원주기업도시 이지더원 3차의 분양가는 최고가 기준 전용 59㎡ 2억4,660만원, 전용 84㎡는 3만4,650만원이다. 주변 단지 시세를 보면 지난해 입주한 이지더원 2차 전용 84㎡가 지난 9일 3억7,000만원에 매매됐고, 원주기업도시 반도 유보라아이비파크 2단지 전용 59㎡는 지난달 2억7,000만원에 손바뀜됐다.

또 다른 공인중개사는 “확장비나 유상옵션 등을 고려하면 분양가가 다소 비싸다고 느껴질 수 있다”면서도 “2년 전 원주기업도시를 생각해보면 2년 후에는 더욱 발전할 것이며 각종 개발호재 등 미래가치, 현재가 아닌 입주시점의 시세를 예상해보면 저렴하다 생각이 들 것”이라고 전했다.

원주기업도시 이지더원 3차는 기업도시 내 민간택지로 전국 청약이 가능하다. 또 원주시는 비규제지역으로 지역이나 면적별 예치금액만 충족되면 유주택자나 세대원도 1순위 청약신청 자격에 해당된다. 재당첨 및 전매제한이 없으며 주택담보대출비율도 최대 70%까지 적용된다.

분양 일정은 오는 27일 특별공급, 28일 1순위, 29일 2순위 청약으로 진행된다. 당첨자 발표는 다음달 6일, 정당계약은 10월18~24일이며, 입주는 2024년 5월 예정이다.