[이코노믹리뷰=신진영 기자] 한국토지주택공사(LH)는 아산탕정지구 내 공동주택과 고양삼송지구 내 블록형 단독주택 건설과 분양을 함께할 ‘패키지형 주택개발리츠’ 민간사업자(건설사·금융사)를 공모한다고 15일 밝혔다.

주택개발리츠는 민간사업자가 설립한 리츠(REITs)에서 LH공동주택 용지 등을 매입해 건설사와 공동으로 주택을 건설·분양하는 사업방식이다. 미분양주택은 LH가 매입확약을 제공해 사업위험을 분담한다.

이번 공모에서는 아산탕정 2-A11BL(4만9781㎡, 787가구) 공동주택 용지와 고양삼송 단독14-1, 14-2, 15BL(2만1222㎡, 107가구) 블록형 단독주택용지를 패키지로 묶어 함께 공급한다. 공동주택용지는 가구수 5% 이상에 세대구분형 특화설계를 적용해야 한다.

아산탕정 2-A11BL은 지구내 1호선 탕정역과 고속도로가 개통 예정이다. 지구 인근에 삼성디스플레이 산업단지 증설과 연구개발(R&D) 집적지구 개발이 계획돼 있다. 고양삼송 블록형 단독14-1, 14-2, 15BL은 서울에 근접해 지리 여건이 우수하다.

이번 공모 평가항목은 대금납부조건과 주식공모계획, 실적평가 등을 평가하는 ‘계량평가’와 재무게획(사업성분석·판매계획 등)과 개발계획(단지·건축·특화계획 등)을 평가하는 ‘비계량평가’로 구성된다. 일자리 창출 등 사회적 가치 실현에 노력하는 업체는 가산점이 부여된다.

비계량평가 중에서도 에너지 저감 및 사회적 약자의 안전 보장, 일조·조망권 확보 등 LH가 제시한 특화설계를 반영하는 업체에 높은 점수를 부여해 향후 입주할 주민들에게 쾌적한 주거환경을 제공할 예정이다.

LH는 향후 설립될 리츠에 대국민 주식공모를 실시할 계획이다. LH 관계자는 “국민 누구나 소액으로 부동산 간접투자에 참여해 사업을 통한 개발이익을 공유하는 기회가 될 전망”이라고 밝혔다.

공모일정은 오는 2021년 1월 5일부터 7일까지 참가의향서를 접수한다. 3월16일 사업신청서류 접수를 거쳐 4월 중 우선협상대상자를 선정한다. 기타 자세한 사항은 LH홈페이지에 게시된 내용을 참고하면 된다.