[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 올해 지방 5대 광역시 신규 아파트 청약 시장은 대구, 대전, 광주 소위 '대대광'이 인기를 얻었다. 부산은 조정대상지역 해제 후 주춤했던 분위기가 다시 살아나며 반등의 기세를 보였다. 울산은 분양 물량이 없었던 지난해와 달리 신규 분양이 있었지만, 저조한 성적으로 올해를 정리하는 분위기다.

부동산114자료에 따르면 1월부터 11월까지 지방 5대 광역시 1순위 평균 청약경쟁률은 25.42대1로 밝혀졌다. 총 3만4206가구의 일반 분양물량이 나왔으며, 1순위 접수를 한 수요자는 총 86만9655명이었다.

가장 높은 청약경쟁률을 기록한 지역은 대전광역시로, 올해 분양한 7개 단지 모두 1순위에서 청약이 마감됐다. 일반 분양 4617가구 모집에 25만6053명이 몰리며 1순위 평균 55.46대 1를 기록했다.

그 뒤를 이은 지역은 광주광역시이다. 올해 분양한 18개 단지 중 16개 단지가 1순위에서 마감했다. 광주광역시는 4784가구 모집에 19만7302명이 1순위 청약에 접수하며 41.24대 1를 기록했다. 이어 대구광역시는 1순위 평균 22.01대 1를 기록했다. 1만4049가구가 일반 분양 대상이었으며, 이 중 30만9275명이 1순위 청약에 지원했다. 43개 신규 단지 중 35개가 1순위에서 마감됐다.

부산광역시는 상반기에 다소 주춤했던 시장 분위기가 하반기에 다시 치솟으면서 활기를 되찾는 모습이다. 올해 부산광역시 1순위 평균 경쟁률은 10.94대 1이며 9523가구 모집에 10만4197명이 1순위 청약에 도전했다. 신규로 분양한 26개 단지 중 12개 단지만 1순위에서 마감되며 1순위 마감률 절반 이하를 보였다. 하지만 국토교통부가 11월 8일부로 부산광역시 조정대상지역을 전부 해제 하면서 청약 시장도 분위기가 살아났다. 조정대상지역 해제 후 해운대구에서 첫 분양한 '센텀KCC스위첸'은 1순위 평균 67.76대1을 기록하며 올해 부산 최고 평균 경쟁률을 기록하기도 했다.

울산광역시는 앞서 언급한 4개 광역시와 다른 시장 분위기를 나타냈다. 1순위 평균 경쟁률은 2.29대 1이며 1233가구 모집에 3329명 만이 1순위 청약 접수에 지원했다. 특히 6개 신규 분양 단지 중 1순위에서 마감한 단지는 한 곳도 없었다.

개별 단지로 분석해 보면 분위기는 다소 차이가 있다. 지방 5대 광역시에서 분양한 신규 단지는 총 100개 단지로, 이 중 6개 단지가 1순위에서 세 자리수의 평균 청약 경쟁률을 기록했다. 6개 단지는 대구 '대봉더샵센트럴파크 2차' 153.87대1, 대구 '대봉더샵센트럴파크 1차' 149.88대1, 대전 '목동더샵리슈빌 148.22대1, 대구 '대구빌리브스카이' 134.96대1, 대구 '동대구역우방아이유쉘' 126.71대1, 광주 '무등산자이&어울림2단지' 108.01대1 등이다. 6개 단지 중 4개 단지가 대구광역시에서 나왔다.

업계에서는 비규제지역 요소가 올해 5대 광역시 청약 성적의 승패를 가렸다고 보고 있다. 가장 청약 성적이 좋았던 대전광역시와 광주광역시는 전역이 비조정대상지역으로 청약자들이 대거 몰린 것으로 보여진다.

반면 대구광역시는 수성구가 투기과열지구로 묶여있자, 인근 지역인 달서구, 중구 등 지역으로 풍선효과가 나타나며 높은 경쟁률을 나타냈으나, 수성구의 청약 성적이 예전과 달리 하락세를 보이면서 전체 청약 경쟁률이 다소 낮아졌다는 반응이다. 부산광역시도 조정대상지역으로 묶여있던 해운대구, 수영구, 동래구 지역이 비조정대상지역으로 전환되면서 다시 분위기가 살아나는 모습이다.

울산광역시는 여전히 제조업 등의 경기 불황으로 인한 악영향이 부동산 시장에도 끼친 것으로 판단된다.

이 가운데 12월 지방 5대 광역시에서는 대구광역시와 광주광역시, 부산광역시에서 올해 막바지 분양 물량이나올 예정이다.

KCC건설은 12월 대구광역시 달서구 제07구역 주택재개발정비사업을 통해 '두류파크 KCC스위첸'을 분양한다. 두류파크 KCC스위첸은 지하 3층~지상 24층, 9개동, 총 785가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 전용면적 59~84㎡ 541가구이다. 이 단지는 두류공원이 단지 앞쪽에 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄으며, 두류공원 내 이월드, 83타워, 대구문화예술회관 등 다양한 시설을 이용하기 쉽다. 아울러 성남초가 단지 바로 앞에 있으며, 내당초, 구남중, 심인중고교 등이 밀집해 있어 교육환경이 우수하다.

HDC현대산업개발과 SK건설은 12월 광주 동구 계림2구역 주택재개발사업을 통해 '광주 계림 아이파크 SK뷰'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층, 지상 19~26층, 15개동, 총 1715세대 규모이다. 이 중 일반분양 물량은 전용면적 39~123㎡ 1101세대이다. 단지에서 직선으로 1.5㎞ 거리에는 광주역 및 광주지하철 1호선 금남로5가역·금남로4가역·문화전당역이 위치하며 최근 착공을 시작한 광주도시철도 2호선 두암지구역(가칭), 교대역(가칭)도 인접해 있다. 인근으로 이마트(동광주점), 홈플러스(계림점) 등도 가깝다.

쌍용건설은 12월 부산광역시 해운대구 중동 일원에서 '쌍용 더 플래티넘 해운대'를 분양한다. 이 단지는 최고 20층, 총 2개동, 총 171가구 규모로 이뤄진다. 이 단지는 부산지하철 2호선 중동역이 인접해 있어 교통여건이 뛰어나며, 단지 바로 옆에 해운대 초등학교가 맞닿아 있는 초품아 단지이다. 아울러 이마트(해운대점) 등이 가까워 상업시설 이용도 쉬우며, 해운대구청 등 행정시설도 가깝다.