개발호재에 따른 집값 상승은 계획, 착공, 완공 등 3차례 발생한다. 그중 착공은 개발호재가 가시화되는 시점으로 기대치가 가장 크게 높아지는 때이다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 2010 대형 호재로 인해 투자할 만한 지역은 착공을 앞둔 신분당선 연장선 인근지역을 비롯해 9호선 3단계, 소사~원시선, 수인선 등이다.

신분당선 연장선 수혜단지
성남 정자에서 광교신도시를 잇는 11.1㎞ 길이의 신분당선 연장선 1단계가 내년 상반기 중에 착공에 들어갈 예정이다.

신분당선 연장선은 기존 신분당선(강남~정자)에 연결되는 노선으로 개통되면 광교신도시에서 강남까지 30분 이내로 접근이 가능한 노선이다. 개통은 2014년 예정이다.

동천동 현대홈타운2차는 25층 9개동 79~122㎡ 1128가구의 대단지로 2002년 5월에 입주했다. 현재 122㎡ 평균시세는 4억3500만원 전후이다.

신분당선 연장선이 들어서면 역까지 걸어서 6~7분이면 접근 가능하며, 현재는 차량을 통해 분당선 미금역 이용이 용이하다. 편의시설로는 신세계백화점(죽전점), 이마트(죽전점)가 있으며 손곡초등, 수지중, 수지고 등의 학교시설이 있다.

풍덕천동 동부1차는 17층 6개동 79㎡ 612가구로 이뤄졌으며 1995년 8월 입주했다. 현재 79㎡ 평균시세는 2억2000만원가량이다.
신분당선 연장선이 들어서면 역까지 걸어서 6~7분이면 이용 가능하다.

9호선 3단계 수혜단지
지하철 9호선 38㎞구간 중 마지막 구간인 3단계 6㎞(아시아선수촌아파트입구~올림픽공원역)가 내년 초 공사를 착수하여 2015년에 완공될 계획이다.

잠실동 현대는 15층 3개동 89~105㎡ 345가구로 이뤄진 단지로 1990년 9월 입주했다. 현재 105㎡ 평균시세는 6억3000만원이다.

9호선 연장선 3단계가 완공되면 초역세권 단지로 거듭난다. 현재는 지하철 2호선 신천역을 도보 10분 정도면 이용 가능하며 편의시설로는 롯데백화점(잠실점), 한강시민공원 등이 있다.

송파동 한양1차는 12층 7개동 89~171㎡ 576가구로 이뤄졌으며 1983년 9월에 입주해 현재 리모델링사업이 추진 중이다. 112㎡ 시세는 6억9500만원이다.
9호선 연장선 3단계가 완공되면 8호선 석촌역이 환승역이 되며 이 역은 걸어서 8분이면 이용 가능하다.

소사~원시선 수혜단지
부천 소사에서 안산 원시까지 총 28.2㎞ 구간인 소사~원시선이 6월 정도에 착공될 계획이며 완공은 2015년으로 예정돼 있다.

소사본동 두산은 14~15층 5개동 122~158㎡ 524가구로 구성된 아파트로 1995년 3월 입주했다. 122㎡ 평균시세는 2억8500만원이다.

소사~원시선이 개통되면 복사역(가칭) 초역세권 단지가 되며, 지금은 경인선 소사역까지 차량을 통해 이용 가능하다. 인근 소사뉴타운이 개발될 예정으로 주거여건은 크게 개선될 전망이며 복사초등, 부일중, 소사고등 등의 학교가 단지와 접해있어 학군 이용 역시 편리하다.

능곡동 우남퍼스트빌1차는 13~15층 7개동 142~218㎡ 300가구로 이뤄진 단지로 2008년 10월에 입주한 새 아파트이다. 142㎡ 평균시세는 4억1000만원이다. 소사~원시선이 개통되면 연성역(가칭)을 걸어서 8~9분이면 이용 가능하다.

서안산 인터체인지를 통해 영동고속도로 접근이 가능해 서울 및 수도권으로 이동이 편리하다.

수인선 3차(수원역~한대앞) 수혜단지
수인선3차는 현재 일부 구간에서 착공에 들어갔지만 2010 중순에 나머지 구간 모두 착공에 들어갈 예정이다.

총 노선 길이는 19.9㎞로 2015년 개통될 예정이다.
사동 욱일은 5~22층 14개동 72~218㎡ 576가구가 1994년 9월에 입주한 아파트로 102㎡ 평균시세는 2억5000만원이다.

수인선이 개통되면 사리역의 초역세권 단지로 거듭난다. 현재는 차량으로 10분가량 떨어져 있는 안산선 상록수역을 이용할 수 있다.

홈플러스(안산잔점), GS스퀘어(안산점) 등의 편의시설 이용이 가능하다. 사동 금강1차는 12~15층 10개동 92~178㎡ 674가구로 이뤄진 아파트로 1999년 10월 입주했다. 109㎡ 평균시세는 3억3000만원가량이다.

수인선이 개통되면 안산선과 환승역이 될 한대역앞까지 걸어서 4분 정도면 이용 가능하다.

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