대형공원 인근에 위치한 부동산 상품이 관심을 받고 있다. 여의도공원, 광교호수공원, 서울숲, 서울식물원 등 대규모 공원이 가까이 자리하면 한정된 입지를 갖춰 희소성이 높게 평가 받기 때문이다.

특히 도심의 경우 아파트나 주택, 상업시설 등이 들어서 있어 녹지 여건이 절대적으로 부족한 상황이다. 지난해 12월 산림청이 발표한 '2021년 전국 도시림 현황'에 따르면 서울의 1인당 생활권 도시림은 4.97㎡로 집계됐다. 이는 17개 시·도 중 가장 좁은 면적이다. 또, 경기의 경우 8.84㎡로 두번째로 낮은 수치였다.

지난 10월 경기 화성시 아파트는 554가구 모집에 총 13만3,402건의 청약이 몰리며 평균 240.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 이곳은 대형 호수 공원이 인접한 입지를 갖췄다.

수익형 부동산 시장도 마찬가지다. 서울 용산구 아파트 역시 49실 공급에 5,225건이 접수, 평균 106.63대 1의 경쟁률을 기록했다. 이곳은 한강공원, 노들섬 등이 가깝고, 북측으로 용산공원이 개발 중이다.

이러한 가운데 HDC현대산업개발은 서울 강서구 마곡지구 첫번째 지식산업센터 ‘마곡 아이파크 디어반’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 11층, 연면적 7만2,000여㎡규모로 건립된다. 임대 물량 중 일부을 분양하며, 서울식물원, 문화공원, 어울림공원 등이 단지 가까이 위치해 있다.