사실상 올해 새 아파트를 분양받은 수요자들은 지난해보다 약 9000만원 비싼 가격을 주고 내 집 마련을 한 것으로 나타났다. 계속되는 분양가 상승으로 인해 수요자들의 부담이 크게 증가한 것이다.

주택도시보증공사의 ‘민간아파트분양시장 동향’ 보고서에 따르면, 10월 말 기준 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1681만원으로 지난해 1월 분양가 1417만원보다 264만원 상승했다. 전용면적 84㎡(구 34평) 기준으로 약 9000만원 오른 셈이다.

지난해 월간 평균 분양가는 9월까지 1400만원대 수준이었으나 10월 1500만원을 넘어섰고 올해 들어서는 5월 이후로 1600만원 대를 유지하고 있다.

분양가가 계속 오르는 이유는 원자재와 인건비 등이 계속 상승했기 때문이다. 실제로 한국시멘트협회에 따르면 2021년 t당 7만8800원이던 시멘트 7개사 평균 가격이 올해는 11만2000원으로 3년 사이에 42.1% 급등했다. 레미콘 가격도 루베(레미콘 단위)당 2020년 6만6385원에서 2022년에는 8만1664원으로 23%, 철근 기준 가격도 12월부터는 t당 8000원씩 올랐다.

인건비도 계속 오르고 있다. 대한건설협회가 발표한 '2023년 상반기 적용 건설업 임금실태 조사'에 따르면 하반기 건설업 임금은 26만5516원으로 상반기보다 3.95% 올랐으며 전년 동기와 비교해선 6.71% 상승한 것으로 나타났다.

업계 관계자는 “불과 몇 개월 만에 분양가가 인상되면서 소비자 부담이 수천만원씩 늘어나 원하는 지역, 물량이라면 분양가가 더 오르기 전에 분양을 받으려 하고 있다”면서 “당장은 큰 수익을 거두지 않는 듯 보여도 준공 이후엔 결국 좋은 수익으로 돌아올 것”이라고 말했다.

또한 내년부터 적용 예정인 제로에너지건축물 기준 등 추가적인 분양가 상승 요소들이 남아 있어 막바지 분양 단지들에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

충남 아산시에서는 포스코이앤씨가 더샵 탕정인피니티시티를 이달 중 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 35층, 8개 동, 전용 84·96㎡, 총 1140가구 규모의 대단지로 구성된다. 아산에서 주거선호도가 가장 높은 탕정택지지구와 연결되며, 탕정역과 인접한 입지여건을 갖추고 있는 만큼 향후 아산·천안을 대표할 신흥 주거지로 거듭날 전망이다. 특히 KTX와 SRT가 지나며 GTX-C 연장 노선까지 계획된 천안아산역을 한 정거장 거리로 빠르게 이동 가능하다. 천안아산역에는 전국 최대 규모의 광역환승센터도 계획돼 있어 향후 미래가치도 높다.

포스코이앤씨는 1월 전남 광양시에 ‘더샵 광양레이크센텀’을 선보일 예정이다. 전용 84~159㎡, 총 925가구로 조성되며 가야산 조망이 가능하다.

롯데건설은 경기 안산시에 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’을 공급한다. 총 1051가구 중 전용 59㎡, 511가구를 일반분양하며, 19일 1순위 청약 접수를 받는다.

GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 12월 광명5R구역에서 '광명자이힐스테이트SKVIEW'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 37층, 18개 동, 총 2878가구 중 전용 34~99㎡, 639가구가 일반분양 된다.

DL건설은 1월 인천 검단신도시에 분상제 아파트 'e편한세상 검단 에코비스타'를 분양할 예정이다. 전용 84~119㎡, 총 732가구로 조성된다.

현대엔지니어링과 범양건영이 공동 시공하는 광주광역시 북구 중외공원 특례사업 '힐스테이트 중외공원'이 1월 분양 예정이다. 총 1466가구 규모로, 2개 블록 모두 전 가구가 전용 84~157㎡로 구성된다.

이 밖에도 경기 용인에서는 GS건설이 영통·망포 생활권에 속한 ‘영통역자이 프라시엘’을 12월 분양 예정이다.