[이코노믹리뷰=신진영 기자] 4·7 서울시장 보궐선거를 앞두고 강남 재건축 아파트 시장이 들썩이고 있다. 여야 후보 모두 '재건축 규제 완화'를 통한 주택 공급 확대를 공약으로 들고 나왔기 때문이다. 이에 매도자와 매수자 사이에서는 눈치보기 상황이 더욱 치열해 지고 있다.

강남4구 재건축 단지 '꼿꼿'

3일 한국부동산원 주간 아파트 가격동향(3월29일 기준)에 따르면 강남4구(강남·서초·송파·강동) 매매가 변동률은(0.10% → 0.09% → 0.08% → 0.08% → 0.07% → 0.08%) 상승과 하락을 반복하고 있지만, 0.01%로 변동폭이 미미하다.

강남 4구는 서울시장 선거 결과에 촉각을 곤두세우고 있다. 여야를 막론하고 재건축 규제 완화를 공언하고 있기 때문이다. 지난 1일 박영선 더불어민주당 후보는 양천구 목동역 앞에서 “목동 재건축 문제를 중앙정부와 협의해 풀어나가겠다”라면서 “야당 시장보다 여당 시장이 중앙정부와 협조가 잘 될 것”이라고 밝혔다.  정비사업으로 발생한 이익을 공공과 민간이 공유해야 한다는 '조건부 재건축' 방식을 말한다. 

오세훈 국민의힘 후보는 “취임하면 일주일 안에 재건축·재개발 규제를 풀겠다”고 공약한 바 있다. 한강변 ‘35층 룰’ 완화, 안전진단 통과 기준 완화, 재건축초과이익환수제 규제 완화 등 정비사업 관련 규제를 모두 풀겠다고 공약한 바 있다.

일각에서는 현 정부가 추진하는 공공이 주도하는 정비사업보다 민간정비사업이 낫다는 의견에 입이 모아지고 있다.  실제 지난달 23일 오세훈 국민의힘 서울시장 후보가 야권 단일화에 성공하자, 서울 내 공인중개업자들은 민간 정비사업 열기가 뜨거워질 것이라고 전망했다. 몇몇 서울 내 재건축 단지 매물은 호가가 상승하는 모습도 보였다. 성북구 장위동에 위치한 A공인중개업자는 "오세훈 전 시장이 당선되면 공공보다는 민간 정비사업을 추진할 것으로 보인다"고 말했다.  

한국부동산원 실거래가 시스템에 따르면 강남구 압구정동 구현대 1차 전용 131.48㎡(구 43평)이 지난달 29일 36억5,000만원(4층)에 거래됐다. 압구정동 A 공인중개업소 대표는 "서울시장 보궐선거 영향으로 재건축 단지 호가는 상승세"라면서 "(1구역은) 다음주 중에 조합설립 승인이 되는 것으로 알고 있다"며 수요자들이 거래를 서두르고 있다고 설명했다. 

압구정동 재건축 아파트 지구는 총 6구역이다. 1구역(미성1·2차), 2구역(신현대9·11·12차)은 이달 중 조합승인 예정으로 잡혀 있다. 가장 규모가 큰 3구역(현대1~7, 10·13·14차, 대림빌라트)도 마찬가지다. 지난 2월 4구역(현대 8차, 한양3·4·6차)과 5구역(한양1·2차)은 조합승인을 마친 바 있다. 압구정6구역(한양5·7·8차)은 조합승인을 위한 동의서를 걷고 있다.

압구정동과 같이 재건축 단지가 밀집돼 있는 양천구 목동도 호가가 오름세다. 신월동 ‘목동신시가지 13단지’ 전용 99.26㎡도 지난달 6일 17억5,000만원(2층)에 매매 거래됐다. 현재 이 물건은 20억원 선에 나와 있다. 신정동 '목동신시가지 9단지' 전용 53.82㎡도 지난달 30일 12억3,000만원(5층)에 거래됐다. 현재는 13억원 선까지 나와 있는 상황이다. 

시장에서는 서울시장 선거가 주택 시장의 큰 변수가 될 것이라 입을 모았다. 신월동 B 공인중개업소 관계자는 "서울시장 선거 때문에 어제 저녁부터 문의가 많이 왔다"면서 "매수자들은 시장 선거가 끝나기 전에 사려고 하고, 매도자는 시장 선거 끝나고 매물을 내놓으려고 한다"고 시장 상황을 설명했다.