[이코노믹리뷰=신진영 기자] 정부의 대규모 공급대책이 발표되자, 저평가 지역의 성장도 예상되고 있다. 이런 가운데 포스코건설이 지난 9일 전북 군산에 선보이는 '더샵 디오션시티 2차'의 사이버 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다. 

3.3㎥ 평당 분양가 1000만원 내외..."당해 마감 될 것"

전라북도 군산시 조촌동 2-28번지 일원(A5블록)에 들어서는 ‘더샵 디오션시티 2차’는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 총 771가구 규모다. 전용면적별로는 ▲84㎡A 442가구 ▲84㎡B 111가구 ▲84㎡C 36가구 ▲106㎡ 125가구 ▲124㎡ 54가구 ▲143㎡ 1가구 ▲154㎡ 2가구로 구성됐다.

3.3㎡당 평당 분양가는 870만~966만원 선이다. 1000만원 내외인 것이다. 전용면적별 분양가는 ▲84㎡A 2억6800만~2억9750만원 ▲84㎡B 2억6220만~2억9170만원 ▲84㎡C 2억7440만~2억9800만원 ▲106㎡ 3억4170만~3억7050만원 ▲124㎡ 3억9890만~4억3250만원 ▲143㎡ 5억2910만원 ▲154㎡ 5억7740만원이다. 

한 공인중개업소 관계자에 따르면 "'군산 디오션시티'는 택지개발이라 땅값이 저렴하다"면서 "분양가가 저렴하게 나올 수밖에 없다"고 했다.  

이날 견본주택 내 분양 관계자는 "첫 날인데도 문의가 많이 온다"며 "이 지역이 아파트가 형성된 지 3년 밖에 안됐지만 대부분 1군 브랜드로 형성돼 있어 지역민들의 관심이 높은 상황"이라고 전했다. 부동산 커뮤니티 등에서도 인기가 많다. 한 공인중개업자는 "(디오션시티 2차) 당첨이 된다면 최소 1억원 이상의 시세 차익이 날 것"이라고 말했다. 

지난 2019년 청약을 한 '더샵 디오션시티1차'는 평균 청약 경쟁률이 3대 1을 기록했다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 '디오션시티 더샵1차'는 지난달 26일 전용 84.99㎡이 4억3675만원(7층)에 분양권 거래됐다. 조촌동 A 공인중개업소 대표는 "(더샵 디오션시티1차) 거래되는 프리미엄은 1억7000만~1억8000만원 중반 대다"고 했다.  

A 공인중개업소 대표는 "지금은 실거주자 분들이 구입을 하고 거주를 하고 있다"며 "거주할 목적으로 구입하며 호가가 아니고 거래가 되는 금액"이라고 설명했다. 다른 공인중개업소 관계자는 "군산이 2023년까지 입주물량이 부족해서 (더샵 디오션시티2차) 인기가 더 있을 것이다"고 설명했다. 

"저평가된 군산...이제는 올랐다" 

'더샵 디오션시티2차'가 들어서는 군산 디오션시티는 약 59만㎡의 면적에 공동주택 6400가구, 거주인구 1만7000명이 계획됐다. '더샵 디오션시티 2차' 분양 관계자는 "원래는 공장 부지였는데 시에서 용도 변경을 해서 아파트 6블럭이 들어 오고 학교 부지와 공원 등이 만들어지는 계획 도시"라고 설명했다. 

한국부동산원 시계열 자료에 따르면 전북 군산시 매매가 변동률은 11주 연속 상승세를 그리고 있다. B 공인중개업소 관계자는 "지난해부터 많은 투자자들이 사갔다"며 "계속 가격은 올랐다"고 전했다. '갭투자'도 늘었다. 부동산 빅데이터 전문업체 '아실'에 따르면 전북 군산시는 지난해 12월 이후 갭투자 매매 거래가 96건이 늘었다. 그는 "디오션시티는 신도시라 새 아파트고 하니 관심이 많이 있다"고 덧붙였다. 

'더샵 디오션시티2차'는 전매제한 규제가 없어 투자 수요 유입 가능성이 높다. 분양 관계자는 "3월 3일 당첨 발표를 하고, 그 달 15일부터 19일까지 계약 날짜"라며 "통상적으로 1차 계약금 납부하고 한 달 후가 2차 계약금을 납부하는데, 계약금 10%를 낸 다음에 다음에 전매 일정을 잡아줄 것"이라고 했다. 오는 6월 이후 주택을 매도 시 양도소득세율이 최고 77%라 5월 내로 팔 것이라는 예상이 나오고 있다. 

그러나 다른 분양 업계 관계자는 "정부가 군산을 아예 규제를 하지 않는다는 보장도 없으니 규제 이후 생각도 해야 한다"고 덧붙였다. 

‘더샵 디오션시티 2차’는 오는 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위 청약을 한국부동산원 청약홈에서 접수 받는다. 당첨자 발표는 3월 3일이다. 계약은 3월 15일부터 19일까지 5일 간 시행한다.

"1군 건설사 아파트"...수요자들 관심 높아 

'더샵 디오션시티1차’와 함께 '더샵 디오션시티2차'는 전 세대 판상형, 4베이 이상의 구조에 타입별 알파룸·팬트리·드레스룸 등을 설계해 공간활용도를 높였다. 단지 중앙에는 고군산 군도의 해안 경관의 수변과 녹지 공간이 조성된다. 단지 내에는 피트니스센터와 실내 골프장, 건식 사우나 등이 들어설 예정이다.

포스코건설이 건설업계 최초로 런칭한 ‘아이큐택(AiQ TECH)’을 적용해 세대 내 기기와 공용부 정보를 음성인식 앱으로 제어할 수 있다. 단지 내·외부에 CCTV와 동체감지기 등을 설치해 사각을 없애고 특히 집 앞의 수상한 서성거림을 알려주는 ‘우리집 앞 안심서비스’ 등으로 안전관리를 대폭 강화했다.

군산 디오션시티는 입지도 좋다. 도시 내 전북 최대 규모의 롯데몰이 있고, 금강유치원(가칭), 연안초(가칭), 군산동부권도서관 등이 들어설 예정이다. 차로 10분 이내에 군산시청, 시외버스터미널, 월명종합경기장, 동군산병원이 위치해 있다.

수요자들을 위한 청약 안내 영상까지 

비규제지역 군산은 만19세 이상, 청약통장 가입기간 6개월 이상, 주택형별 예치금 등만 충족하면 누구나 1순위 자격이 주어진다. 포스코건설은 자체 유튜브 채널인 '더샵TV'로 수요자들의 청약 궁금증을 해결할 수 있는 영상을 만들었다.

해당 영상에 따르면 전북 군산을 제외한 익산과 전주, 김제 등 전라북도 거주자는 기타지역으로 청약해야 한다. 지난해 12월 11일부터 지역거주자 우선공급대상 거주 기간을 6개월로 제한을 뒀다. 부양가족 수는 청약 신청자를 제외한 가족 수를 따져야 한다. 무주택 산정 기준은 청약 신청자가 등본에 등재된 세대원 모두 주택(분양권 등을 포함)을 소유하지 않아야 한다. 청약 신청자 기준 만 30세가 되는 날부터 무주택 기간을 산정한다. 

포스코건설이 제공하는 사이버 견본주택에서는 사업지 일대 생활인프라와 미래가치, 조경 및 커뮤니티를 소개하는 인포그래픽 영상과 견본주택 대표타입 내부 영상, 청약 전 유의사항을 설명한 청약 웹드라마 등 다양한 콘텐츠를 확인할 수 있다.