[이코노믹리뷰=이소현 기자] 7월 서울 단독·다세대·연립주택의 매매 거래량이 한달새 10% 이상 늘어났다. 아파트에서 눈을 돌린 실수요자와 더불어 재개발을 노리는 매수가 늘어난 것으로 풀이된다. 반면 전월세 거래는 줄고 가격은 도리어 증가해 시장 불안이 지속되는 중이다. 

26일 국내 부동산 플랫폼 다방이 서울 단독·다가구·연립·다세대주택 국토부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 지난달 단독·다세대·연립 매매 거래량은  한달새 12% 상승하면서 8392건을 기록했다. 

매매에선 빌라로 불리는 연립·다세대의 증가폭이 두드러졌다. 거래량이 지난달보다 13.3% 증가한 7170건을 기록했다, 특히 강서구(800건)는 74% 늘어났다. 은평구도 838건으로 많은 거래량을 보였다. 단독·다가구의 경우에는 1222건이 이뤄졌고, 성북구(88건)와 강북구(87건)에서 거래가 많이 일어난 것으로 집계됐다.

주택 연식으로 보면 연립·다세대 주택의 경우 건축년도 20년 미만, 2000년대 이후 주택 거래량이 69.8%를 차지했다. 반면 단독·다가구주택의 경우 전체 매매 중 62.7%가 준공된 지 30년이 넘은 구축주택 거래였다. 실수요로 인한 매수와 재개발을 고려한 구축 투자 등으로 양상이 나뉜 것으로 보인다. 

단독·다세대·연립주택의 매매 거래량은 증가한 반면, 전월세는 감소했다. 7월 총 1만6816건이 이뤄지면서, 전달보다 14% 줄었다. 서울 25개구 모두 전달보다 전월세 거래 건수가 감소했다. 특히 강북, 강남, 금천, 구로, 송파, 관악구의 경우 24~27% 남짓 줄어드는 등 감소폭이 컸다. 

다방 데이터 분석센터 관계자는 "매매 시장에서는 실수요자 위주로 연립·다세대 매수가 증가하고 있으며, 공공재개발 확대 등으로 개발 호재가 있는 지역은 단독, 다가구 거래도 늘어나고 있는 양상이다”고 전했다. 

이어 “원·투룸시장에서 전세보증금이 한 달 사이에 3~6% 가파르게 오르고 있으며 7월 전세거래가 지난달과 비교해 약 16%(1,754건) 줄어들었다. 주택임대차2법 등으로 전세 공급은 줄어든만큼, 수요는 증가할 것으로 예상된다"고 말했다.

지난달 전용 30㎡ 이하의 전세 보증금은 한달새 약 3%(476만원) 늘어난 1억5706만원으로 집계됐다. 서초구의 전세보증금이 같은 면적 기준 2억4616만원으로 가장 높았고, 강남구와 중구, 강서구, 송파구가 뒤를 이었다.