[이코노믹리뷰=신진영 기자] 6.17 부동산 대책과 7.10 부동산 대책까지 22번째 부동산 대책이 이어지는 가운데, 수요자들의 신축 선호 분위기는 더욱 뜨거워지고 있다. 이런 가운데 수원시 영통구에서 신축 단지 분양을 시작했다. 

HDC현대산업개발과 롯데건설은 17일 경기도 수원시 영통구 망포4지구 3블록(망포동 117-1번지 일원)에 위치한 ‘영통 아이파크 캐슬 3단지’ 견본주택을 개관했다. '영통 아이파크 캐슬 3단지'는 전용면적별로 ▲59㎡A 139가구 ▲59㎡B 102가구 ▲75㎡A 168가구 ▲75㎡B 54가구 ▲84㎡ 106가구 ▲105㎡ 92가구 ▲189㎡A 2가구 ▲189㎡B 1가구로 조성된다. 

3.3㎡당 평균 분양가 1800만원 선...."엄청 저렴한 편" 

'영통 아이파크 캐슬 3단지'의 3.3㎡당 평균 분양가는 1800만원 선이다. 

전용면적별 분양가는 ▲59㎡A 3억9900만~4억4400만원 ▲59㎡B 3억9900만~4억4400만원 ▲75㎡A 5억300만~5억5900만원 ▲75㎡B 4억9900만~5억5500만원 ▲84㎡A 5억5560만~6억1700만원 ▲105㎡ 6억8700만~7억6420만원이다. 최상층인 189㎡A는 13억4700만원, 189㎡B는 13억7200만원이다. 

망포동 A 공인중개업소는 "3.3㎡ 평당분양가가 2000만원 나와도 엄청 저렴하다"며 "수원시에서 고분양가를 막은 상태라 싸게 나온 것으로 알고 있다"고 말했다. 이어 "아이파크 1,2단지 같은 경우 24평(전용 59㎡) 매매가가 6억4000만원에 나와 있다"고 덧붙였다. 이는 3단지 분양가와 비교했을 때 2억원 가량 저렴한 금액이다. 

한국감정원 실거래가 시스템에 따르면, 지난달 17일 '영통 아이파크 캐슬 2단지' 전용 59.83㎡은 5억9000만원(11층)에 실거래됐다. 현재 해당 면적 매물은 6억4000만~7억원 선에 나와 있고, 3.3㎡당 평균 분양가가 최소 2688만원이다.  

"역세권이라고 하지만..."

분양이 성공하는데 있어서 교통 '접근성'과 '편리성'은 중요하다. '영통 아이파크 캐슬 3단지'는 반경 1.5㎞ 이내에 분당선 망포역을 통해 강남권까지 환승없이 이동 가능하다. KTX경부선, 1호선과 올해 9월 개통 예정인 수인선 환승역인 수원역까지도 10분대면 이동할 수 있다. 

또한 덕영대로, 1번 국도와 용인~서울간 고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 같은 광역도로망 이용도 편리해 서울 및 수도권으로의 이동이 쉽다.

다만 교통 이용에 있어서는 다소 불편하다는 것이 시장 관계자들의 얘기다. 망포동 B 공인중개업소는 "교통에 있어서 1,2단지보다 취약한 것 사실"이라며 "아이파크캐슬 1,2단지도 역과 좀 거리가 있는데 3단지는 더 멀다"고 설명했다. 이어 "정문에서 망포역까지 1.7km이다"고 덧붙였다. 

또 하나의 문제는 초등학교다. 수원시 영통구 망포동 일대는 비교적 젊은 층의 학부모들의 많은 편이다. '영통 아이파크 캐슬 3단지' 주변으로 망포초등학교, 잠원중학교, 망포중학교, 망포고등학교가 있다. 물론 3단지 정문 앞에 초등학교, 중학교가 생길 예정이지만 아직 확실하지 않다. 

직주근접성이 갖춰져 있다는 건 장점이다. 망포지구는 삼성디지털단지 수원사업장과 삼성나노시티 기흥캠퍼스 및 화성캠퍼스 등이 인접해 풍부한 직주근접을 갖춘 지역으로, 직장인들에 의한 배후 수요 역시 뛰어나다. 

영통구 신축 아파트 마지막..."무조건 완판될 것"

그럼에도 불구하고 높은 관심과 청약 완판을 기대할 수 있는 이유는 '희소성'이다. 

수원시 영통구 망포동은 신축 아파트에 대한 기대가 높은 곳이다. 망포동 C 공인중개업소에서는 “망포동이 ‘망포지구’로 미니 신도시급으로 재탄생하는 호재가 있다”고 설명했다. 다른 공인중개업소 관계자도 “망포동은 신축 수요가 많다”며 “사실상 이정도 급의 신축 아파트 분양은 막차라고 보면 될 것 같다”고 전했다. 

영통 아이파크 캐슬 3단지는 망포4지구 일대 대규모 브랜드타운의 중심에 자리하고 있다. 지난해 초 입주한 영통 아이파크 캐슬 1·2단지를 합치면 총 3609가구가 들어선다. 게다가 2364가구 규모의 4·5단지도 분양이 계획돼 있다. 이에 따라 망포4지구는 5개 블록, 총 5973가구 규모의 매머드급 브랜드타운으로 자리 잡을 전망이다.

‘영통 아이파크 캐슬 3단지’ 청약일정은 오는 7월 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위 해당지역, 31일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 내달 3일 2순위 청약을 받고 나서, 당첨자 발표일은 7일이다. 정당계약은 8월 18일부터 24일까지 7일 동안 진행된다. 입주 예정일은 2022년 9월이다.