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비규제 지역 충남 서산, 개발호재 겹쳐 부동산 시장 ‘훈풍’파트 거래량 증가 추세…예천동에 대우건설 ‘서산 푸르지오 더 센트럴’ 공급 예정

[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 충남의 대표 거점 도시인 서산 부동산 시장이 연일 들썩이고 있다. 각종 부동산 규제가 비껴간 동시에 초대형 개발 호재가 잇따르면서 부동산 시장이 상승세를 타고 있는 것이다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서산시 예천동 'e편한세상 서산예천'(전용 84.9869㎡/15층)은 지난 5월 3억 5000만원에 거래를 마쳤다. 분양가 대비 웃돈이 9000만원가량 붙었다. 같은 달 분양에 나선 예천동 '서산예천 효성해링턴플레이스'도 3억 2500만원(전용 84.9336㎡/12층)에 거래가 완료돼 분양가에 7000만원가량의 웃돈이 형성된 상태다.

지역 내 미분양 물량도 큰 폭으로 감소하는 추세다. 5월 기준 서산 지역 미분양 가구 수는 807가구로, 지난해 5월 말 미분양 가구 수가 1823가구였던 것과 비교해 1년 만에 1016가구나 감소됐다.

아파트 거래량은 빠르게 늘고 있다. 부동산114에 따르면, 서산 아파트 매매거래량은 지난해 1825건으로, 2018년 1523건 대비 20% 정도 증가한 것으로 나타났다.

서산시 한 공인중개업소 대표는 "6.17부동산대책 발표에 대전과 청주가 규제 지역으로 묶이면서, 가까운 충남 주요 거점도시 천안, 아산, 서산 등에 풍선효과가 불고 있다"며 "서산은 상대적으로 저평가된 지역으로, 최근 대형 개발 호재가 연달아 발표되면서 일부 아파트에 웃돈이 붙는 등 활기를 되찾고 있다"고 설명했다.

서산은 6.17부동산대책 비규제지역에 포함되는 지역이다. 청약과 주택담보대출 조건이 비교적 자유로운 동시에 분양권 전매제한도 해당되지 않아 계약과 동시에 분양권 전매를 할 수 있다.

현대오일뱅크 2조 8900억 투자 MOU 체결…대형 개발호재까지 품어

대형 개발 호재 역시 서산 부동산 시장의 상승 요인이다. 현대오일뱅크는 지난달 서산시 대산 첨단화학단지 공장 신설을 위한 2조 8900억원 규모의 투자를 결정했다. 사업 진행 시 1000여명의 고용 증가를 비롯해 매년 1조 5000억원 규모의 생산 효과, 2천 400억원의 부가가치 창출을 기대할 수 있다.

서산바이오웰빙특구에 현대건설과 현대모비스가 조성하는 자동차 직선주행시험로 역시 오는 2021년 완공이 예정돼 있으며, 1조 7500억원의 경제적 파급효과와 1만 1000여명의 일자리 창출효과를 가져올 것으로 기대된다.

또한 현재 서산 일원에는 대산석유화학단지가 있고, 서산바이오웰빙특구, 서산오토밸리, 서산테크노밸리 등 10여개의 대규모 산업단지가 조성돼 있거나, 계획된 상태다.

젊은 층을 중심으로 인구도 꾸준히 늘고 있다. 서산 인구는 올 1월 기준 총 179,151명으로, 15년 연속 증가했다. 20세 이상 39세 이하 인구는 약 4만 2000명으로, 서산 전체 인구의 약 25%에 이른다. 주변 다른 도시에 비해 연령대가 상당히 젊다.

서산의 강남 '예천동'서 6년 만에 대형사 브랜드 아파트 분양 나서

상승 곡선을 그리고 있는 서산 부동산 시장에 오랜만의 아파트 분양 소식이 들려 귀추가 주목된다. 서산의 대표적인 주거 선호지역인 예천동에서 6년 만에 공급에 나서는 대형사 브랜드 아파트다.

대우건설은 이달 중 충남 서산시 예천동 일원에서 '서산 푸르지오 더 센트럴' 분양에 나선다. 단지는 지하 2층, 지상 최고 25층, 10개 동, 전용면적 69~99㎡, 총 861가구 규모로 건립될 예정이며, 주변 정주 여건이 탁월해 주목을 받고 있다.

서산 푸르지오 더 센트럴은 예천사거리에 들어선다. 교통망을 편리하게 이용할 수 있어 서산 시내와 시외로 이동하기 좋다. 단지 앞 서해로, 고운로, 중의로를 통해 서산 도심이 빠르게 연결된다. 32번 국도, 29번 국도를 이용하면, 당진, 태안, 홍성 등 인근 지역에 편리한 이동이 가능하다. 서해안고속도로 서산 IC를 이용하면, 수도권 및 광역 간 이동이 용이하다. 대중교통 이용 여건도 좋다. 서산공용버스터미널이 가까이 자리해 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 롯데마트와 하나로마트가 가까이 들어서 있다. 도보로 서산 중앙호수공원 주변에 조성된 상업시설을 이용할 수 있고, 서산시청과 대전지방법원, 서산보건소, 소방서, 경찰청 등 관공서도 이용이 편리하다. CGV서산, 해든아트홀 등 문화시설도 근거리에 위치해 있다.

단지 바로 옆에 서남초가 있는 초품아 아파트로, 예천초를 비롯해 서산중, 서산여중/여고, 석림중, 서산중앙고 등 초, 중, 고교 다수가 단지 근거리에 밀집돼 자녀 통학 여건도 좋다. 단지 옆에는 남초병설유치원이 있어 어린 자녀의 안전한 통학도 기대할 수 있다.

음악분수와 원형광장, 산책로, 어린이놀이터 등 각종 문화 및 운동시설이 들어선 갖춰진 중앙호수공원이 7만 1841㎡ 규모로 도보 거리에 위치해 여가를 즐기기도 좋다. 가까이 서산 명소인 중앙호수공원이 위치해 자연을 품은 아파트로 호평 된다.

견본주택은 충남 서산시 예천동 일원에 마련된다. 입주는 2022년 하반기 예정이다.

▲ 서산 예천동 노른자위에 공급되는 대우건설 ‘서산 푸르지오 더 센트럴’ 모습

전진혁 기자  |  jh1346@econovill.com  |  승인 2020.07.09  09:00:00
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