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규제 눌린 강남3구, 아파트 거래 70%이상 급감...노원·도봉 증가6억원 초과 모든 구간서 거래 감소, 경기·인천 거래량 ‘쑥’

[이코노믹리뷰=신진영 기자] 올해 1분기 서울 등 수도권에서 일평균 1만 건 이상 아파트 매매 거래가 이뤄졌다.

2일 부동산114가 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래건수는 총 9만8047건으로 조사됐다. 1분기 기준으로는 집계가 시작된 2006년 이래 최대 수준이다. 경기와 인천에서 역대 1분기 최대 거래량을 경신했다. 올해를 제외하면 1분기 수도권 아파트 매매 거래량이 9만 건 이상을 기록했던 시기는 주택시장이 대세 상승기에 진입했던 2015년(9만3348건) 뿐이다.

▲ 출처 = 부동산114

수도권 아파트 매매 거래량은 1분기 기준으로는 최대치를 기록했다. 직전 분기 10만4796건에 비해 6749건 줄었다. 12·16대책에 따른 대출규제와 거래소명 강화, 보유세 부담으로 고가 아파트를 중심으로 매수가 급감한 영향으로 풀이된다.

2020년 1분기 수도권 아파트 매매 계약건수를 거래금액 구간별로 살펴보면, 6억원 이하 아파트 거래가 전 분기 대비 6966건(9.1%) 늘었다. 6억원을 초과한 모든 구간에서 거래 감소가 나타났다. 특히 대출이 막힌 15억원 초과 아파트 거래량은 2019년 4분기에 비해 5분의 1 정도 줄었다.

▲ 출처 = 부동산114

경기와 인천에 비해 고가 아파트가 많은 서울의 경우, 올해 1분기 거래량이 직전 분기 3만2605건 대비 1만5248건(46.8%) 줄었다. 다만 노원(△2362건), 구로(△1231건), 도봉(△1119건), 성북(△1108건), 강서(△1021건) 등 중저가 아파트가 많은 지역에서 1000건 이상 거래가 이뤄졌다. 반면 고가 아파트 비중이 큰 강남3구의 거래량은 전 분기 대비 70% 이상 감소했다.

경기, 인천에서는 아파트 거래가 증가했다. 특히 인천은 2019년 4분기에 비해 전 지역에서 거래가 늘었다. 지역별로 연수구(△3511건), 남동구(△3423건), 서구(△3097건), 부평구(△2792건) 순으로 거래가 많았다. 주로 대중교통을 이용한 서울 접근성이 좋은 지역 중심으로 거래가 이뤄졌다. 연수구는 지난해 하반기 GTX-C노선 예바타당성 통과 호재로 송도신도시에 청약열풍이 불면서 재고 아파트시장에도 수요가 늘어난 것으로 분석된다.

1분기 경기 아파트 매매 거래량은 총 6만3977건이다. 지난 4분기보다 6.8% 증가했다. 지역별로는 수원(△7902건), 용인(△7319건), 화성(△5662건), 고양(△4456건), 남양주(△3743건), 안산(△3549건), 부천(△3252건), 시흥(△3122건) 등이 거래가 많았다.

▲ 출처 = 부동산114

여경희 부동산114 수석연구원은 “코로나19가 팬데믹에 진입한 3월 들어서 수도권 아파트 매매시장은 부진한 흐름을 보이고 있다”며 “서울은 강남3구에서 시작된 거래절벽이 전역으로 확대되면서 3월 말 집값 하락세로 돌아섰다”고 말했다.

여 수석연구원은 “경기와 인천은 아직까지 상승세가유지되고 있지만, 가격 급등 피로감이 누적된 데다 규제책과 경기침체 우려로 매수심리가 위축되고 있어 분위기 반전은 시간 문제로 보인다”면서 “2분기 보유세와 양도세 부담으로 다주택자들의 급매물이 늘어날 경우 수도권 아파트 시장의 가격 조정 국면이 보다 빨라질 것으로 전망된다”고 말했다.

신진영 기자  |  yoora29@econovill.com  |  승인 2020.04.02  11:24:29
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