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서울 아파트 양극화...강남 ‘위축’, 비강남 ‘상승’부동산 규제 눈치보는 수원, 용인은 또 상승
▲ 사진=이코노믹리뷰 신진영 기자

[이코노믹리뷰=권일구 기자]지난해 12.16부동산 대책 이후 서울 아파트 시장은 양극화 현상을 보이고 있다. 대책이 9억원 이상의 고가 주택을 타깃으로 한 만큼, 고가 아파트가 밀집한 강남권은 매수심리가 위축되면서 재건축 중심의 하락세를 보였다.

반면, 비강남권은 중저가 아파트가 많은 노원, 관악, 도봉구 등에 수요가 유입됐고, 집값 오름세를 이어갔다. 수도권도 교통호재로 강남권 접근성이 개선되는 수원, 용인 등 경기 남부권 일부 지역을 중심으로 집값이 뛰었다.

부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 0.03%를 기록했다. 재건축은 강남구 대치동 은마와 송파구 잠실동 주공5단지 등 주요 단지가 하향 조정되면서 0.12% 떨어졌다. 일반 아파트는 0.05% 올라 상승폭이 둔화됐다. 신도시는 0.03% 올랐다. 경기ㆍ인천은 중저가 아파트로 수요가 유입되면서 0.09% 상승했다.


서울, 노원ㆍ성북ㆍ도봉 등 비강남권 상승세


서울은 비강남권의 상승세가 이어졌다. 지역별로 △노원(0.23%) △관악(0.16%) △성북(0.15%) △도봉(0.14%) △광진(0.13%) △강서(0.12%) △구로(0.12%) 순으로 올랐다.

노원은 광운대 역세권 개발, 동북선 경전철 호재가 있는 월계동 미륭, 미성, 삼호3차를 비롯해 상계동 주공3단지, 불암현대 등이 500만~2000만원 오르는 등 전체적으로 0.23% 상승했다.

관악은 대규모 단지인 봉천동 두산, 성현동아와 신림동 신림푸르지오가 500만~2000만원 올랐다. 성북은 중저가 아파트에 매수문의가 이어지면서 하월곡동 월곡두산위브, 래미안월곡1차가 500만~1500만원 올랐다.

그러나 고가 아파트 밀집지역인 ▼송파(-0.15%) ▼동작(-0.05%) ▼강남(-0.04%)은 하락세를 면치 못했다. 송파는 잠실동 주공5단지와 레이크팰리스, 신천동 잠실파크리오가 1500만~3000만원 떨어졌다. 동작은 2018년 입주한 흑석동 아크로리버하임이 4000만원 하향 조정됐다. 강남은 대치동 은마, 한보미도맨션1,2차 등 재건축 단지가 500만~7500만원 내렸다.


신도시, 동탄 ㆍ광교ㆍ분당 상승세 이끌어


신도시는 △동탄(0.06%) △광교(0.04%) △분당(0.03%) △평촌(0.03%) △산본(0.02%) 순으로 상승했다. 동탄은 청계동 시범예미지와 반송동 메타폴리스, 능동 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌이 중대형 면적 위주로 500만~4500만원 올랐다.

광교는 매물이 소진된 후 원천동 광교호반베르디움, 하동 광교레이크파크한양수자인이 500만~1000만원 상승했다. 분당은 서현동 시범삼성,한신과 구미동 무지개3단지신한, 건영이 500만~1000만원, 평촌은 평촌동 초원대림, 호계동 무궁화태영이 500만원 상승했다.


경기ㆍ인천, 신분당선 연장 기대효과


경기ㆍ인천은 신분당선 남부 연장(광교중앙-호매실) 예비타당성 통과로 교통개선에 대한 기대감이 커진 지역들이 오름세를 견인했다. 지역별로는 △수원(0.29%) △용인(0.16%) △의왕(0.11%) △광명(0.10%) △안양(0.09%) △인천(0.07%) 순으로 올랐다.

수원은 교통호재에 따른 기대감으로 거래가 이어지면서 호매실동 호매실GS와 화서동 한진현대 등이 1000만~2000만원 상승했다. 용인은 마북동 삼거마을삼성래미안1차, 성복동 성동마을LG빌리지1차, 중동 신동백서해그랑블2차 등이 1000만~2500만원 상승했다. 의왕은 내손동 포일자이, 의왕내손e편한세상 등 대단지가 500만원 올랐다. 광명은 철산동 푸르지오하늘채, 하안동 주공10·12단지가 중대형 위주로 250만~1000만원 상승했다.

부동산114 여경희 리서치팀 수석연구원은 “최근 정부는 12.16대책 이후 집값 과열 양상을 보이는 수도권 일부 지역의 주택시장 동향을 점검하고, 추가 대책을 검토했다”며 “신분당선 등 교통호재와 원도심 재개발 사업으로 집값이 크게 오른 수원을 비롯해 용인, 성남 등 일부 지역이 규제 대상에 포함될 것으로 보인다”고 설명했다.

이어 “주택시장에 대한 모니터링 강화와 고가 아파트 거래자에 대한 자금출처조사 등의 조치가 집값 불안의 제동장치 기능을 할 전망이지만 수요가 규제를 피해 또 다른 지역으로 이동하는 부작용도 우려된다”고 지적했다.

▲ 지역별 주간 아파트 가격 변동률 단위(%) 자료=부동산114

권일구 기자  |  k2621@econovill.com  |  승인 2020.02.14  13:12:07
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