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종부세 고지에도 서울 아파트값 상승세...24주 연속 ↑정시 확대 방침 발표에 양천구 매매가와 전세가 상승폭 확대

[이코노믹리뷰=신진영 기자] 서울 지역 전반에 매물 부족으로 비강남권까지 아파트값이 고르게 올랐다. 종합부동산세 납부가 본격화 돼도 세금 부담에 따른 매도 움직임은 크지 않았다. 오히려 매물 부족 현상이 심화되면서 가격 상승을 부추긴 모습이다. 

29일 부동산114가 발표한 '수도권 주간 아파트 시장동향'에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.08% 올랐다. 24주 연속 상승한 수치다. 재건축이 0.08% 올랐고 일반 아파트는 0.04% 상승했다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.08%, 0.04% 올라 상승세가 이어졌다. 

전세시장은 겨울방학을 대비한 학군 수요와 청약 대기 수요 유입으로 오름세가 지속됐다. 서울은 0.04%, 신도시와 경기·인천은 각각 0.08%, 0.03% 상승했다. 

   
▲ 출처 = 부동산114

서울 아파트 시장은 정부의 부동산 규제에 따른 매물 잠김과 추가 상승에 대한 기대로 수요가 늘어 상승세가 이어졌다.

강동(△0.20%)은 비교적 입주연차가 길지 않은 아파트가 상승을 주도했다. 고덕동 고덕래미안힐스테이트와 고덕IPARK, 명일동 래미안명일역솔베뉴 등이 1000만~4000만원 올랐다. 양천(△0.19%)은 교육 제도 개편 이슈와 맞물려 학군수요 움직임이 늘었다. 신정동 현대와 청구, 목동 목동신시가지 1단지, 3단지 등이 1000만~3000만원 상승했다. 성동(△0.14%)은 금호동4가 금호대우와 금호동3가 두산, 성수동2가 서울숲힐스테이트 등이 1000만~6000만원 올랐다. 

신도시는 강남 접근성이 좋은 경기남부권 소재 지역 중심으로 가격이 올랐다.

분당(△0.15%)은 서현동 시범한성, 시범한양을 비롯해 정자동 한솔주공4단지, 느티공무원4단지, 야탑동 장미현대 등이 1000만~4000만원 올랐다. 평촌(△0.12%)은 중소형 면적 중심으로 가격이 상승했다. 비산동 관악청구와 관악현대, 평촌동 초원대원, 꿈현대 등이 500만~1500만원 상승했다. 광교(△0.10%)는 이의동 광교자연앤자이1단지·2단지·3단지가 1000만~2500만원 상승했다. 이어 동탄(△0.09%), 일산(△0.03%), 판교(△0.01%) 순으로 올랐다. 

   
▲ 출처 = 부동산114

경기·인천은 안양(△0.16%)이 중소형 면적 중심으로 수요가 이어져 관양동 평촌더샵센트럴시티와 비산동 관악청구, 미륭 호계동 한마음임광2차 등이 1000만~4000만원 상승했다.의왕(△0.15%)은 내손동 의왕내손e편한세상과 포일자이 등 대규모 단지에 수요가 꾸준히 유입돼 250만~500만원 올랐다. 수원(△0.12%)은 망포동 영통SKVIEW를 비롯해 매탄동 매탄위브하늘채, 천천동 천천대우푸르지오, 권선동 수원권선자이e편한세상 등이 500만~2250만원 올랐다. 아파트공급 부담이 이어지고 있는 시흥(▼-0.03%), 안산(▼-0.01%)은 하락했다. 

   
▲ 출처 = 부동산114

서울 전세시장은 양천(△0.20%)이 우수한 학군 지역으로 꼽히고 교육제도 개편 이슈와 맞물려 전셋값 상승폭이 커졌다. 신정동 현대, 청구를 비롯해 목동 목동신시가지1단지, 목동현대하이페리온II 등이 1000만~4500만원 상승했다. 대규모 입주물량이 공급되고 있는 강동(△0.17%)은  신축 아파트에 전세 수요가 꾸준히 유입되면서 올랐다. 고덕동 고덕IPARK를 비롯해, 고덕래미안힐스테이트, 둔촌푸르지오 등이 500만~2000만원 상승했다. 

신도시 전세시장은 광교(△0.15%)가 전세 수요가 간간이 이어져 이의동 광교자연앤자이 1단지와 3단지를 비롯해 원천동 광교 호반베르디움이 500만~2500만원 상승했다. 분당(△0.14%)은 전세 매물이 부족한 가운데 겨울방학 학군 수요가 겹치면서 서현동 시범우성, 시범현대, 시범한양을 비롯해 분당동 샛별라이프 등이 1000만~3500만원 올랐다. 평촌(△0.09%)은 전세물량 부족으로 비산동 관악청구, 평촌동 초원대원, 호계동 무궁화태영이 500만~1000만원 상승했다. 이어 김포한강(△0.09%), 일산(△0.07%), 동탄(△0.07%) 순이다. 

   
▲ 양천구에 위치한 한 아파트 단지. 사진 = 이코노믹리뷰 우주성 기자

경기·인천은 광명(△0.13%)이 인접한 가산 구로 업무지구 출퇴근 수요가 유입되면서 철산동 철산래미안자이, 하안동 광명두산위브트레지움, 광명 한진 등이 500만~1000만원 상승했다. 성남(△0.09%)은 일부 단지를 중심으로 전세 매물이 부족한 가운데 수요가 이어져 중앙동 중앙동힐스테이트 1차와 2차, 단대동선경논골이 500만~1000만원 올랐다.

이어 의정부(△0.08%), 남양주(△0.07%), 수원(△0.06%), 안양(△0.06%), 의왕(△0.06%), 고양(△0.04%), 양주(△0.04%)가 올랐다. 반면 매매시장과 마찬가지로 아파트 공급 부담이 이어지는 안산(▼-0.01%)과 시흥(▼-0.01%)은 매매와 전세 모두 동반 하락했다.  

임병철 부동산114 수석연구원은 "주택공급 감소 우려와 매물 부족 현상이 해소되지 못하면 서울 아파트시장의 불안한 장세가 이어질 가능성이 높다"고 말했다. 전세시장이 상승세가 계속되는 상황에 "자사고 폐지, 정시 확대 등 교육 정책 변화, 분양가 상한제 지정에 따른 청약 대기수요 발생 등의 요인이 복합적으로 맞물린 데 따른 현상으로 풀이된다"며 "우수 학군 지역 중심으로 겨울방학 학군수요가 더해지고 있어 국지적인 전셋값 상승은 당분간 이어질 전망이다"고 밝혔다. 

신진영 기자  |  yoora29@econovill.com  |  승인 2019.11.29  15:07:23
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