[이코노믹리뷰=정경진 기자]  전국적으로 기획부동산을 통한 토지 지분 거래가 급증하고 있는 것으로 나타났다.

13일 토지·건물 실거래가앱 밸류맵에 따르면 올해 7월부터 10월까지 4개월간 기획부동산을 통해 지분거래로 이뤄진 토지매매가 건수로는 1만4529건, 면적으로는 785만4053㎡, 거래액은 3665억9218만원에 달하는 것으로 추정된다고 밝혔다. 같은기간 전국적으로 실거래가 신고가 이뤄진 순수토지거래는 17만9000여건, 면적으로는 2억7483만㎡, 금액으로는 19조9336억원 규모로, 기획부동산을 통한 지분거래가 전체 거래건수의 8.1%, 면적으로는 2.9%, 금액으로는 1.8%에 달한다고 분석했다.

기획부동산은 그린벨트 해제 논의 및 신규택지 지정 등 개발 호재를 등에 업고 인근 토지를 저가에 매입해 판매하는 전략을 취하면서 개발 호재가 많은 수도권과 세종시 등을 중심으로 기획부동산을 통한 지분거래가 활발한 것으로 나타났다.

실제 하반기 세종시의 순수 토지 거래량의 52.6%(건수 기준)가 기획부동산 지분거래로 추정됐으며 울산광역시(24.1%), 경기도(18.1%), 서울(14.9%), 인천(10.8%) 등 수도권 인근의 거래비중이 높았다. 거래면적으로는 경기도 거래 면적의 12.2%, 서울 거래 면적의 9.8%, 울산 거래 면적의 8.4%가 기획부동산에 의한 지분매매로 추정된다.

특히 전문가들은 기획부동산들이 경매정보회사로 위장하고 경매물건을 매각하는 정보로 투자자들을 모집하는 방법 등을 취하고 있다고 바라봤다.

밸류맵 관계자는 “최근 기획부동산들은 ‘○○경매’ , ‘○○옥션’, ‘○○토지정보’ 등의 사명을 사용하면서 마치 경매정보회사로 위장하고 경매 물건을 매각하는 광고로 투자자들을 모집하고 있다”면서 “해당 등기부를 확인해보면 경매개시와 관련한 어떤 등기 내용도 확인할 수 없어 허위광고로 보인다”고 설명했다.

또한 지분을 매입하면 향후 가치가 상승했을 경우 개인매매가 가능하다고 광고하고 있으나 소유권자 전원의 동의가 없으면 토지 활용이 쉽지 않아 지분거래 매수자를 찾기 힘들 뿐더러 기획부동산들이 이미 매입가의 3배에서 10배까지 수익을 붙여서 매도하고 있어 차익실현이 쉽지 않을 것으로 분석이다.

밸류맵 이창동 리서치팀장은 “최근 급증하는 기획부동산의 매매패턴 및 거래사례를 집중 분석했으며, 하반기 토지 실거래가 신고내역 17만9000여건을 전수 조사해 지분거래에 대한 알고리즘 분석을 마쳤고, 의미 있는 결과를 도출하게 됐다”면서 “이번 조사를 바탕으로 향후 알고리즘 고도화 등을 통해 ‘기획부동산 위험지역’ 서비스를 출시할 예정이다”라고 말했다.

한편 지역별 기획부동산 유의지역은 서울 ▲종로구 평창동 ▲은평구 구산동 ▲노원구 하계동 ▲노원구 중계동 ▲금천구 시흥동 ▲구로구 궁동 ▲광진구 중곡동 ▲강북구 수유동 등으로 나타났다.

경기 지역 중에서는 ▲팔탄면 기천리 ▲비봉면 유포리 ▲마도면 송정리 ▲남양읍 수화리 ▲하남시 항동 ▲하남시 상산곡동 ▲이동면 도평리 ▲평택시 포승읍 신영리 ▲평택시 안중읍 학현리 ▲평택시 도일동 ▲파주시 적석면 설마리 ▲파주시 적성면 마지리 ▲파주시 법원읍 대능리 ▲파주시 광탄면 영장리 ▲용인수지구 고기동 ▲연천군 연천읍 차탄리 ▲연천군 연천읍 옥산리 ▲화성시 남양읍 수화리 ▲하남시 항동 ▲포천시 이동면 도평리 ▲평택시 포승읍 신영리 ▲평택시 도일동 등이다.

인천 지역은 ▲서구 왕길동 ▲서구 공촌동 ▲서구 검암동 ▲미추홀구 문학동 ▲남동구 장수동 ▲남동구 운연동 ▲계양구 방축동 ▲계양구 둑실동 ▲강화군 화도면 사기리 등이다.

세종시는 ▲조치원읍 신안리 ▲전의면 유천리 ▲전의면 양곡리 ▲전의면 달전리 ▲전의면 금사리 ▲전동면 송성리 ▲장군면 대교리 ▲연서면 기룡리, 연서면 고복리 등으로 나타났다.