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[금리상승기, 주목 이상품]‘신혼부부 전세대출’, 최고 1.7억, 연 1.2~2.1%부부 연소득 6천만원 이하, 대출기간 2~10년, 보증금 3억이하 대상
진종식 기자  |  godmind55@econovill.com  |  승인 2018.07.12  07:22:32

[이코노믹리뷰=진종식 기자] 신혼부부를 위한 전용 전세자금대출이 출시되어 신혼 부부들의 주거 안정에 도움을 주고 있다.

‘신혼부부 전용 전세자금대출’은 최근 5년 이내에 결혼한 신혼부부를 대상으로 연 1.2~2.1% 의 저렴한 금리로 서울,경기,인천 등 수도권은 최대 1억7000만원(기타 지역 1억3000만원)까지 전세자금을 지원하는 대출상품이다.

이 상품은 부부 합산 연소득이 6000만 원 이하인 부부를 대상으로 하며 대출기간은 최초 2년에, 4회까지 연장하여 최대 10년간 장기간 이용할 수 있다.

신혼부부의 인정 기준은 혼인관계증명서 상 혼인기간이 5년 이내인 부부와 또는 향후 3개월 이내에 결혼할 예정자와 배우자예정자로 확인된 결혼예정부부가 해당된다.

신혼부부 전용 전세자금대출의 상품 내용과 대출자의 준비서류 대출 신청 방법 등 세부적인 관련 내용을 안내한다.

   
▲ (자료: 주택도시기금 홈 캡처)

♦상품 안내

상품명 : 신혼부부 전용 전세자금대출

대출자의 자격은 대출 신청일 현재 세대주로 대출 대상 주택의 임차보증금이 3억원 이하[수도권(서울,경기,인천), 기타 지역 2억원)]이고, 전용면적 85㎡이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면 지역은 100㎡ 이하)인 주택을 임대차계약 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자여야 한다.

또한 대출 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이고, 대출 신청인과 배우자의 연소득 합산 금액이 60백만원 이하인 자여야 한다.

대출대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)에 한한다.

   

대출한도는 전(월)세계약서 상 임차보증금의 80% 이내에서 수도권(서울,경기,인천)은 최대 1억7천만원까지이고, 그 외 지역은 최대 1억3천만원 까지이다.

대출금리는 대출자의 연소득과 보증금액에 따라 차등 적용한다. 연소득 2000만원 이하자가 보증금 5000만원인 경우 대출금리는 연 1.2%로 가장 낮고, 연소득 6000만원이하자가 보증금 1.5억원을 초과할 경우 대출금리는 연 2.1%로 가장 높다.

   
▲ (자료: 주택도시기금 홈 캡처)

소득금액과 보증금액에 따른 금리추이를 보면 보증금액 5천이하, 1억 이하, 1.5억 이하, 1.5억 초과 단계로 구분하여 소득금액 2000만원 이하인 경우 연 1.2% →1.3%→ 1.4%→ 1.5% 금리를 각각 물게된다. 연소득 2000~4000만원 이하의 경우는 연 1.5% → 1.6%→ 1.7%→ 1.8% 금리를 부담하게 된다. 연소득 4000~6000만원 이하의 경우는 연 1.8%→ 1.9%→ 2.0%→ 2.1%에 해당하는 이자를 부담하게 된다.

예를 들어 연소득이 5000만원이고 전세자금대출 1억7000만원에 대한 대출이자는 연간 2.1%가 적용되어 연간 357만 원이므로 매월 29만7500원의 대출이자를 부담하게 된다.

   

금리우대 조건은 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 임대차계약을 체결한 경우 올해 12월31일까지 신규 접수분에 한해 0.1%포인트 우대금리를 제공한다.

대출대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)에 한한다.

대출기간은 2년 만기로 하며 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있다. 주택도시보증공사 ‘전세금안심대출보증서’를 제공하면 최대 2년1개월 만기에 4회 연장하여 최장 10년 5개월까지 이용 가능하다.

상환방법은 일시상환 또는 혼합상환방법 중 대출자가 선택할 수 있다. 혼합상환방법은 대출기간 중 원금일부(10%)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기에 일시상환하는 방식이다.

기한연장조건은 기한 연장 시 마다 최초 대출금의 10%이상 상환하는 조건이며 만약 일부 상환불가 시에는 연 0.1%포인트 금리가 가산된다.

대출 신청시기는 신규 대출은 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 신청해야 한다.

추가대출의 경우는 주민등록등본 상 전입일로부터 1년 이상, 기존 대출실행일로부터 1년 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 한다. 중도상환수수료는  없다.

고객부담비용은 ▲인지세 : 고객과 은행이 각각 50%씩 부담한다. ▲보증료(연 기준)는 주택도시보증공사 ‘전세금안심대출보증서’에 대한 보증료는 아파트의 경우 (대출금액의 0.05% + 전세금반환보증금액의 0.128%), 그 외 주택은 전세보증금의 0.154%를 부담한다.한국주택금융공사 ‘주택금융신용보증서’에 대한 보증료는 전세보증금의 0.12%(임차보증금 1억원 이하), 0.15%~0.22%(임차보증금 1억원 초과 ~ 4억원 이하)를 부담한다.

사회배려계층(장애인가구, 다자녀가구, 다문화가구 등)의 경우는 할인된 보증료율 적용한다.

대출업무 취급은행은 KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, 우리은행 등 5개 시중은행에서만 취급하므로 대출자가 이용하기 편리한 은행을 선택하면 된다.

   
▲ (자료: 주택도시기금 홈 캡처)

♦준비 서류

확정일자부 임대차 계약서/ 임차 보증금의 5%이상 납입한 영수증 / 주민등록등본(최근 5개년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분) / 필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급 분) / 대상주택 등기사항전부증명서(舊(구) 등기부등본) / 소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득 금액 증명원, 신고사실없음 “사실증명원”(무소득자) 등(단, 재직기간 1년 미만인 근로 소득자의 경우 급여통장 사본 등 제출) / 재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자 등록 증명원 등/ 기타 필요 시 요청 서류

♦유의사항

▲기한연장시 마다 현재 임차보증금을 기준으로 금리를 재산정한다.(다만, 소득기준은 신규당시 소득을 기준)

▲대출받은 목적물에 1년 이상 거주하고 임차보증금이 증액(새로운 임차목적물로 이전하는 경우 포함) 되는 경우 추가 대출을 받을 수 있다.

▲대출 가능금액은 호당 대출 한도 및 증액하는 금액 범위 내에서 운용해야 하며, 기대출 잔액을 포함한 금액은 신임차보증금의 80%를 초과 할 수 없다.

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