실수요로 재편된 주택시장에서 다양한 주거 인프라를 갖춘 단지들의 수요가 꾸준히 이어지고 있다.

이 중 '역세권 및 친환경' 프리미엄은 물론, 신도시 내 다양한 주거 인프라를 이용 가능한 '화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을' 지역주택조합 아파트가 주목 받고 있다.

'화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을'은 오는 2020년 개통을 앞둔 서해안 복선전철 화성시청역이 인접한 단지로, 화성시청역 개통 시 여의도까지 30분대로 진입 할 수 있으며 남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로)확장 공사 구간도 지난 11월 개통되면서 안산까지 10분대로 도달 가능하다.

또한, 이 도로를 이용해 2021년 개통 예정인 '인천발 KTX 직결사업' 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 수월해질 전망이며, 인천발 KTX와 환승이 되는 어천역도 가까워 광명시까지의 이동도 수월해 진다. 또 제2서해안고속도로, 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로 등도 곧 개통 예정이며 평택~시흥간 고속도로, 69번 시도로 역시 수월하게 이용 할 수 있다.

더불어 수도권에서는 찾아보기 힘든 친환경 요소도 풍성하게 갖췄다. 단지에서는 함봉산이 가깝고, 일부 세대에서는 서해바다 조망도 가능하며, 마치 숲 속에 온 듯한 주거환경이 조성돼 수요자들의 높은 선호도가 예상된다.

이외에도 전 세대를 남서, 남동향 위주로 배치하여 일조는 물론 통풍과 개방감을 극대화 시켰고, 내부 조경에도 쾌적성이 돋보인다. 여기에 중앙광장 클러스트 플라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 친환경 조경을 갖춰 단지 안팎으로 힐링이 가능하다.

입주자를 배려한 단지 설계도 눈 여겨 볼 부분이다. 지상주차장을 최소화하고 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간을 확보했으며, 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차편의도 향상시켰다. 대표적인 커뮤니티로는 남녀노소 누구나 이용 가능한 피트니스센터, 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은 도서관 등이 있다.

주거 인프라도 고루 갖췄다. 단지가 남양뉴타운과 가까워 남양뉴타운 내 들어서는 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등의 이용이 편리하며, 바로 옆에는 초등학교가 건립 예정이다. 이미 도보통학이 가능한 동양초, 남양중, 남양고 등도 자리한다.

현대기아자동차연구소, 화성바이오밸리, 마도산업단지, 북양산업단지, 송정산업단지 등 대규모 산업단지 배후수요를 둔 직주근접 주거지로 불린다는 점에서도 실수요는 물론 투자목적으로도 활용가치가 돋보인다.

화성시 자체는 현대기아차와 삼성전자의 글로벌 연구시설, 기아차와 LG전자 등 국내 대기업 주력 시설이 자리한 주요 기업 도시로 1인당 국내총생산(GDP) 기준, 글로벌 컨설팅사인 맥킨지가 뽑은 '2025년 세계 7대 부자 도시' 4위에도 선정됐을 정도로 지역가치가 상당하며, 지자체별 경제 상황을 말해주는 1인당 지역내총생산(GRDP)이 7000만원을 돌파했다.

2010년 1인당 GRDP가 4912만원이던 것이 2014년 7376만원으로 50.2%(2464만원) 늘어났을 정도로 동탄신도시 효과가 더해져 앞으로도 GRDP가 더욱 증가할 전망이다.

이런 다양한 장점을 갖추고도 이 단지는 3.3㎡ 당 600만원대부터 시작하는 저렴한 조합원 모집가격으로 공급하고 있어 내 집 마련 수요자들에게 더욱 주목 받고 있다.

화성시 아파트는 시세도 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 한국감정원 부동산통계정보시스템 자료를 살펴보면, 2013년 말 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 297만원 수준 이였으나. 지난달 말 ㎡당 344만4000원으로 집계됐다. 이는 15.9% 오른 수준이며, 평당 가격으로 따지면 1100만원이 넘는다.

이런 가운데 현재 100% 토지계약이 완료 된 '화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을'은 지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가 승인이 완료되었으며 안정성을 높였다. 단지는 토지 확보 난항으로 인한 사업기간 연장, 금융비용 부담이 조합원에게 전가되는 등의 리스크가 없는 것이 강점으로 작용한다.

규모는 최고 24층, 총 20개동이며, 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡의 선호도 높은 중소형 만으로 구성되어 총 1846세대의 대 단지로 건립 예정이다.

한편, 일반분양 전 마지막 선착순 동·호 지정 계약이 현재 진행되고 있다. 경기도 화성시 신남리 일대에 들어서는 이 단지의 주택홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 자리한다.