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[분양포커스] 송도, 쇼핑몰·업무지 배후수요 ‘탄탄’신영, ‘송도 지웰 푸르지오 시티’ 11월 분양

롯데몰, 신세계복합쇼핑몰, 이랜드몰이 있는 트리플쇼핑몰뿐만 아니라 동북아무역센터 등 업무시설이 밀집한 곳에 중소형 오피스텔이 들어선다. 신영과 대우건설이 인천광역시 연수구 송도동 8-23번지 일대에서 ‘송도 지웰 푸르지오 시티’를 11월 중 선보인다.

송도는 약 53.45㎢의 부지에 국제업무단지·지식정보산업단지·첨단산업클러스터 등 비즈니스 중심의 단지가 조성돼 있어 송도 테마파크와 송도 컨벤시아 및 동북아무역센터 등 비즈니스 관련 종사자와 대학생 등이 높은 관심을 보이고 있다.

◇공급 가구 수

단지는 지하 3층~지상 최고 37층 2개 동, 총 506실 규모의 오피스텔로 구성된다. 전용면적별로는 ▲25㎡ 374실 ▲69㎡ 33실 ▲75㎡ 99실이다.

▲ 출처=신영

◇입지 및 주변 환경

송도 국제도시는 정부 주도하에 인천경제자유구역 조성의 일환으로 개발이 시작됐다. 인천경제자유구역이란 정부가 추진하고 있는 동북아 경제중심 실현 전략의 핵심지역으로서 지난 2003년 인천국제공항과 항만을 포함, 송도·영종·청라국제도시에 총 132.9㎢ 규모가 지정됐다. 송도는 총 3단계 개발계획 중 2단계가 2014년에 완료됐고, 2020년 3단계가 완료될 예정으로 현재도 개발이 한창이다.

▲ 사업 부지. 출처=신영

현재 진행 중인 개발 사업으로는 ▲ 교통망 확충 ▲ 바이오산업단지 개발 ▲ 대형 복합 쇼핑몰 입점 등을 꼽을 수 있다. 현재 송도에서 출발하는 인천발 KTX가 2021년 개통을 예정으로 추진 중이어서 개통 시 부산까지 2시간 40분 만에 이동할 수 있다. 또한 송도~청량리(48.7㎞)를 연결하는 수도권 광역급행철도(GTX B 노선) 사업도 2023년 개통을 목표로 추진 중이다. 수인선은 현재 인천~송도~오이도까지 개통됐으며 2017년에는 수원까지 연결될 예정이다. 철도뿐 아니라 도로망도 활발히 확충 중이다. 올해 7월 강남순환도시고속도로가 일부 구간 개통되면서 송도에서 서울권으로 진입이 훨씬 수월해졌으며, 2018년 2단계 구간(우면동 선암 IC~수서 IC)까지 모두 개통되면 강남권까지 40분대에 도착할 수 있을 전망이다.

최근에는 바이오산업단지로 주목받고 있다. 삼성바이오로직스·삼성바이오에피스·셀트리온 등 한국의 대표 바이오 기업들이 입주했을 뿐 아니라 최근에는 글로벌 바이오 기업인 독일의 머크와 미국의 GE 등도 송도에 기지를 구축하고 있다.

대규모 복합 쇼핑몰도 입점을 준비 중이다. 현대 프리미엄 아울렛이 지난 4월 개점한 데 이어 롯데복합쇼핑몰이 2018년 개점 예정에 있다. 또한 신세계복합몰이 2020년 개점을 목표로 사업이 진행되고 있으며 이밖에 이랜드몰과 코스트코 등도 들어설 예정이다. 여기에 더해 4개의 전문병원과 1개의 종합병원 등이 입주할 전문병원 복합단지가 2019년에 들어설 예정이어서 주거 편의성이 높아지고 있다.

◇설계 특징

‘송도 지웰 푸르지오 시티’는 전 타입이 남향 위주의 중소형 오피스텔로 구성됐다. 또한 초·중·고교가 인접해 있어 도보 통학이 가능하며, 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스와 인천대학교 등 교육 인프라가 우수하다. 인근에는 송도 센트럴파크와 미추홀공원 등 녹지가 풍부해 쾌적한 환경을 자랑한다. 인천대입구역과 인접해있어 대중교통을 도보로 이용하기 편리하다.

▲ 출처=신영

전용면적 25㎡ 타입은 침실과 거실의 분리가 없는 원룸의 불편함을 해소하기 위해 중문이 설치되는데 공간 활용을 위해 슬라이딩 도어를 도입한다. 또한 대형 붙박이장과 키큰장을 제공함으로써 넉넉한 수납공간을 확보했다. 전용면적 69㎡ 타입은 창고와 드레스룸까지 갖춘 2룸으로 선보인다. 빌트인 식탁을 제공하며 건식과 습식 공간이 분리된 욕실이 설치된다.

전용면적 75㎡ 타입은 주방과 식당을 분리했으며 식당에 대형 조망창을 설치해 바다와 공원, 송도의 도시경관 등을 즐기며 식사가 가능하다. 또한 맞통풍이 가능하도록 설계돼 쾌적한 주거환경을 제공한다. 복도장 등 수납공간도 넉넉하다.

◇분양가 분석

전용 75㎡ 타입의 평균 분양가는 3억5000만원으로 책정됐다. 단지 인근에서 올해 2월 분양한 롯데몰 캐슬파크 오피스텔과 비슷한 수준이다.

◇커뮤니티 시설

▲ 위치. 출처=신영

‘송도 지웰 푸르지오 시티’의 저층부는 ‘열린 공간’으로 계획됐다. 남측 도로변에는 폭 10m 이상의 전면 공간과 반원형 광장을 계획했으며 단지 중앙을 가로지르는 보행로는 북측의 롯데몰까지 동선과 상권의 흐름이 이어지도록 계획됐다. 또한 부모가 안심하고 자녀를 지켜보며 즐길 수 있는 ‘키즈플레이파크’와 단지 내부에 이용자들이 자유롭게 활용하고 소통할 수 있는 오픈형 광장도 조성될 계획이다.

‘송도 지웰 푸르지오 시티’ 견본주택은 인천시 연수구 송도동 10-9번지에 위치하며, 이달 중 개관할 예정이다. 입주는 2019년 11월 예정이다.

김유영 기자  |  wqkql90@econovill.com  |  승인 2016.11.23  13:22:27
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