정부가 지난 2014년 아파트 재건축 연한을 30년(기존 40년)으로 단축한 가운데 서울의 첫 수혜지역은 노원구와 양천구로 조사됐다.

11일 부동산114에 따르면, 재건축 연한 단축의 첫 수혜 아파트가 될 1987년 준공 아파트는 서울에 2만7764가구 포진한 것으로 집계됐다.

앞서 정부는 지난 2014년 ‘9·1 대책’을 통해 재건축 아파트 연한을 30년으로 단축한다고 발표했다. 정책 발표 당시 서울에서 1987년~1990년 준공된 아파트는 재건축 연한이 2~8년 단축되고, 1991년 이후 준공된 아파트는 연한이 10년 단축된다고 밝힌 바 있다.

서울 내 재건축 연한 단축의 첫 수혜 아파트는 노원구에 6412가구, 양천구에 6247가구 총 1만2659가구가 집중됐고, 다음으로 △도봉(2893가구), △구로(2558가구), △강남(2386가구), △성동(1666가구), △영등포(1141가구), △서대문(1124가구) 순으로 물량이 많은 것으로 나타났다.

수혜단지가 집중된 노원구는 주공2·3·4단지, 양천구는 신시가지8·9·10단지가 주요 수혜단지로 꼽힌다. 특히 해당 단지 내에서도 5층 이하 저층 물건은 재건축 진행 시 대지지분이 상대적으로 커 수익성이 높게 나타날 가능성이 있으므로 우선 매입 대상으로 고려해야 한다.

그 외 도봉구, 구로구, 강남구, 성동구는 1000가구 미만의 소규모 단지들로 구성된 만큼 지역 선호도에 따라 수익성 높은 저층 단지 중심으로 선별하는 지혜가 필요하다. 게다가 2014년 4월부터 허용된 ‘수직증축 리모델링’과 ‘재건축’ 사이에서 수익성이 더 높은 방식을 선택할 수 있는 점도 장점으로 볼 수 있다.

윤지해 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “1987년 준공된 단지는 향후 1년 이내에(2017년에) 재건축 추진이 가능해, 본격적인 재건축 추진 이전에 선점효과를 누리는 매입 전략이 필요하다”고 전했다.

그는 이어 “재건축 연한 단축 첫 수혜대상의 46%가 노원구와 양천구에 집중돼 있는 만큼 단지나 물건 별 선택 폭도 넓을 것으로 예상된다”며, “반면 과거부터 서울 재건축 시장을 주도했던 강남권 재건축 물량은 점차 그 비중이 줄어들 전망”이라고 덧붙였다.