올해 부동산 시장에 전국적으로 총 14조원 규모의 토지 보상금이 풀릴 전망이다. 면적으로는 분당신도시의 7배에 달한다.

2일 부동산개발업체 지존에 따르면 올해 전국적으로 토지보상이 예정된 사업지구는 공공주택지구, 산업단지, 도시개발구역, 경제자유구역, 철도건설사업, 고속도로 건설사업 등 모두 212곳으로, 총 보상금의 규모는 14조원으로 추산된다.

이는 지난해 추정치 11조원 보다 3조원 늘어난 것으로, 이들 사업지구의 총 면적은 136.66k㎡로 분당신도시 면적의 7배에 달한다.

수도권에서는 전국 토지보상금의 절반에 달하는 6조 6755억원 규모의 토지보상금이 풀릴 전망이다.

보상가 1조 2000억원 규모의 ‘고덕강일 공공주택지구’를 비롯해 보상가 7500억원 규모의 ‘고양덕은지구 도시개발사업’이 각각 지난해 연말부터 협의보상을 개시한 것을 비롯해 오는 5월에는 ‘한강시네폴리스 1단계 일반산업단지’(예상보상가 5000억원)와 6월 ‘성남 대장동 제1공단 결합 도시개발사업’(예상보상가 6900억원)이 협의보상에 착수하는 등 모두 55곳의 사업지구에서 토지보상에 착수한다.

부산, 울산, 경남지역에서는 모두 36곳의 사업지구에서 총 2조 3089억원의 토지보상금이 풀린다.

‘부산에코델타시티 친수구역 조성사업’(대저2동지역/예상보상가 3000억원)이 6월부터, ‘김해대동 첨단일반산업단지’(예상보상가 5500억원)가 12월부터, ‘신고리원전 5,6호기 건설사업’(예상보상가 2000억원)이 3월부터 토지보상에 착수한다.

세종, 대전, 충남·북지역은 모두 28곳의 사업지구에서 모두 1조 4770억원의 토지보상금이 풀릴 예정이다.

‘성본산업단지’(예상보상가 2460억원)가 11월부터, ‘당진 수청2지구 도시개발사업’(예상보상가 1300억원)이 6월부터, ‘대전 구봉지구 도시개발사업’(예상보상가 1570억원)이 9월부터 토지보상에 착수할 예정이다.

대구, 경북지역에서는 45곳의 사업지구에서 모두 2조 718원의 토지보상금이 풀린다.

‘천지 원자력발전소 건설사업’(예상보상가 1300억원)가 4월부터, ‘대구도남 공공주택지구’(예상보상가 2450억원)가 8월부터, ‘금호워터폴리스 조성사업’(예상보상가 5000억원)이 12월부터 토지보상에 착수한다. 이들 지역은 토지보상에 착수하는 대규모 사업지구가 적은 대신 예년과 마찬가지로 철도·도로 등 SOC사업이 집중된 것이 특징으로, 올해 대구, 경북지역에서 풀리는 토지보상금은 지난해 보상금 8262억원 대비 2.5배에 늘었다.

이밖에 광주, 전남·북지역은 16곳의 사업지구에서 모두 1조 974억원의 토지보상금이 풀리며 최근 들어 처음으로 토지보상금 1조원을 돌파할 전망이다.

강원지역에서는 9곳의 사업지구에서 모두 2432억원의 토지보상금이 각각 풀릴 것으로 전망 된다.

신태수 지존 대표는 “올해 풀리는 토지보상금은 전년 대비 약 30% 늘었지만 토지보상금 규모가 1조원이 넘는 대형 사업지구는 단 한 곳에 불과하다”며, “이는 현 정부에서 추진하는 도시첨단산업단지 및 뉴스테이 사업지구 등이 대부분 내년에나 토지보상에 착수할 예정이기 때문”이라고 말했다.

그는 이어 “올해 토지보상의 주요특징은 LH공사 등 국책기관의 사업지구가 현저히 줄어든 반면, 민관합동으로 추진하는 중소형 사업지구가 대폭 늘어난 것이 특징”이라고 말했다.