여름철 비수기에도 불구하고 분양시장이 활기를 띠면서 민간아파트보다 상대적으로 분양가가 저렴한 공공택지지구 아파트가 주목받고 있다. 특히 올 3분기 수도권에서는 3만여 가구의 공공택지 아파트가 공급될 예정으로, 내 집 마련을 고민하는 예비청약자들에게 희소식이 될 전망이다.

15일 닥터아파트에 따르면, 서울‧인천‧경기 등 수도권 공공택지에서 3분기(7~9월)에 분양예정인 아파트는 36곳, 2만9208가구다.

공공택지는 택지개발사업지구, 보금자리지구, 도시개발사업지구 등 한국토지주택공사(LH)‧SH공사, 지방자치단체 등 공공기관이 조성하는 택지로, 동탄2신도시, 위례신도시, 광교신도시 등이 대표적인 수도권의 공공택지로 꼽힌다.

이들 공공택지에 조성되는 아파트들은 일반적으로 기반 시설과 교통망이 잘 확충돼 있으며, 분양가 상한제가 적용돼 민간 건설사가 개발해 공급하는 아파트나 재개발·재건축 아파트에 비해 분양가가 10~20%가량 저렴한 것이 장점이다.

닥터아파트 관계자는 “최근 분양물량이 급증하면서 2~3년 후 입주물량 증가로 인한 공급초과가 우려되고 있다”며, “이럴 때 내 집 마련 실수요자라면 옥석을 가려 공공택지 분양단지에 청약하는 게 안전하다”고 말했다.

다음은 3분기 수도권에서 분양하는 주요 공공택지 아파트에 대한 소개다.

◆서울 마곡지구= 서울 마곡지구에서는 3분기에 4곳에서 분양될 예정이다. SH공사는 전용면적 85㎡이하 520가구를 8월에 공급할 예정이다.

서울의 마지막 택지지구인 마곡지구는 지하철 9호선과 5호선, 공항철도가 지나는 트리플 역세권으로 LG그룹 대우조선해양 코오롱 등 대기업들이 입주예정이라 배후수요가 두텁다.

◆위례신도시= 위례신도시에서는 한 곳만 분양 예정이다. 하남권역에 군부대 이전문제로 택지 조성 공사가 늦어지면서 앞으로 신규 분양은 2018년 이후에나 가능할 전망이다.

보미종합건설은 위례신도시 C2-1블록에 짓는 주상복합 아파트를 7월에 분양할 예정이다. 지상 15층 4개동에 전용 96㎡ 131가구 규모다. 친환경 보행로인 휴먼링 안에 위치하며 위례~신사선의 위례중앙역이 걸어서 5분 거리다.

◆하남 미사강변도시= 하남 미사강변도시에서는 3분기에 2곳에서 분양 예정이다. 포스코건설은 미사강변도시 A23블록에 짓는 더샵 센트럴포레 73~101㎡ 487가구를 7월에 분양할 예정이다. 9월에는 A3블록에 짓는 미사강변 대원칸타빌 550가구가 분양될 예정이다.

미사강변도시는 올림픽대로, 서울외곽순환도로로 강남에서 20분, 잠실에서 10분대에 이동할 수 있다. 지하철 5호선 지하철이 연장되면 2018년에는 인근에 미사역(가칭)이 들어설 예정이어서 강남접근성이 더욱 좋아진다.

◆수원 광교신도시= 수원 광교신도시에선 한곳에서 분양 예정이다. 강남 접근성이 뛰어난데다 2016년 상반기 신분당선 연장선 개통호재까지 있어 청약경쟁이 치열하다.

중흥건설은 광교신도시 C2블록에 짓는 중흥S클래스를 8월에 분양할 예정이다. 10개동에 84~163㎡, 2231가구에 달한다. C2블록은 광교호수공원 북서쪽에 위치해 호수 조망이 가능하다.

◆화성 동탄2신도시= 화성 동탄2신도시에선 3분기에 4곳에서 분양 예정이다. 동탄2신도시는 KTX동탄역이 2016년 하반기에 개통될 예정이라 청약 열기가 뜨거운 지역이다.

금강주택은 동탄2신도시 A19블록에 짓는 동탄2신도시 금강펜테리움3차를 7월에 분양할 예정이다. 지상 18층, 84~114㎡ 252가구로 구성된다. 시범단지의 마지막 분양물량이다. 중앙공원인 약 21만㎡의 센트럴파크가 단지와 맞붙어 있어 사방이 막힘없는 공원 조망이 뛰어나다.

또 호반건설도 A49블록에 짓는 동탄2신도시 호반베르디움 5차를 7월중 분양한다. 53㎡ 746가구로 구성된다. 소형 아파트로는 드물게 4베이 평면설계가 적용됐다.

◆인천 송도국제도시= 인프라가 속속 들어서면서 분양열기가 뜨거워지고 있는 인천 송도국제도시에서는 3분기에 한곳에서 분양한다.

포스코건설은 7월 분양한 5공구 RM2블록에 짓는 송도 더샵 센트럴시티에 이어 8월에 3공구 E5블록에 짓는 주상복합 아파트를 분양할 예정이다. 78~119㎡(펜트하우스 포함) 352가구 규모다. 송도 3대 조망권으로 불리는 송도 센트럴파크를 조망할 수 있으며, 인천지하철 1호선 인천대입구역과 가까운 역세권 단지다.

◆용인 기흥역세권지구= 최근 분양이 잇따르고 잇는 용인 기흥역세권지구에선 포스코건설이 3-1블록에 짓는 기흥역 더샵 아파트 72~172㎡ 1219가구를 8월에 분양한다. 분당선과 에버라인 환승역인 기흥역을 걸어서 이용할 수 있다.

기흥역세권은 용인시 기흥읍 구갈동 234일대 24만7765㎡에 주상복합아파트 5100가구와 390면의 주차장을 갖춘 대중교통환승센터를 오는 2016년까지 건립하는 사업이다. 대중교통환승센터는 지하철, 경전철, 버스, 택시, 환승주차장 등 주상복합단지 내 복합건축물로 짓는다.

◆남양주 다산신도시= 남양주 다산신도시에서는 3분기에 한곳에서 분양될 예정이다. 유승종합건설이 진건지구 B7블록에 짓는 진건유승한내들 1차 74~84㎡ 646가구를 9월 분양할 예정이다.

다산신도시는 남양주 진건지구와 지금지구의 통합브랜드로, 경기도시공사가 시행하는 택지개발사업이다. 서울지하철 8호선 연장선(별내선) 진건역(가칭)이 2022년 전후 개통되면 잠실역까지 30분대에 진입할 수 있다.

◆고양 원흥지구= 고양 원흥지구에서는 동일이 7월에 마지막 분양을 한다. A7블록에 짓는 고양 원흥 동일스위트로 84㎡ 1257가구로 구성됐다.

원흥지구는 지하철도 3호선 원흥역과 경의선 강매역을 이용할 수 있다. 7월 개통예정인 원흥~강매 도로를 통해 상암지구까지 15분, 여의도는 30분 안에 도착할 수 있다. 또 2022년 GTX 노선 중 일산 킨텍스와 서울 삼성동, 화성 동탄을 잇는 A구간이 개통될 경우 삼성역까지 30분이면 닿는다.