서울 아파트값 4주 연속 상승폭 축소…고강도 대출 규제에 관망세 확산

정부의 6·27 대출 규제 발표 후 서울 집값 상승 폭이 4주 연속 축소됐다. 고강도 규제에 매수심리가 위축되며 거래량도 급감한 것으로 나타났다. 업계에서는 당분간 거래 위축과 가격 상승세가 둔화하는 관망세가 이어질 것이라는 전망이 나온다.

25일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 7월 셋째 주(7월21일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.16% 상승하며 전주(0.19%) 대비 상승폭이 0.03%포인트 축소됐다.

서울 아파트값은 6월 넷째 주 0.43%로 6년 9개월 만에 최대치를 기록한 이후 6·27 규제 효과로 4주 연속 둔화세가 이어지고 있다. 규제 전과 비교해 약 3분의 1 수준으로 줄었다.

대출규제 발표전까지 상승세를 이끌었던 강남3구에서는 송파구만 0.36%에서 0.43%로 상승폭이 커졌고 서초구(0.32%→0.28%), 강남구(0.15%→0.14%)는 모두 오름폭이 줄었다. 강남3구와 인접한 강동구도 0.22%에서 0.11%로 상승세 둔화를 이어갔다.

강북 지역에서도 상승률이 전반적으로 둔화됐다. 마포구(0.24%→0.11%), 용산구(0.26%→0.24%), 성동구(0.45%→0.37%) 모두 상승폭이 축소됐다. 한강 이남에서는 양천구(0.29%→0.27%), 영등포구(0.26%→0.22%), 동작구(0.23%→0.21%) 등도 비슷한 양상을 보였다.

오름폭이 확대된 자치구는 송파구와 중랑구(0.03%→0.05%), 강서구(0.09%→0.13%) 등 3곳에 그쳤다.

서울과 함께 규제 영향권인 경기도도 3주 연속 상승폭이 줄며 0.02%를 기록했다. 과천은 0.39%에서 0.38%로, 성남시 분당구는 0.40%에서 0.35%로 각각 상승률이 축소됐다.

앞서 정부는 수도권 주택 구입 시 주택담보대출 한도를 6억원을 제한하고, 수도권 다주택자의 주담대는 전면 금지하는 내용 등이 담긴 대출 규제 방안을 발표했다. 규제 시행 이후 영향을 받지 않는 현금 부자들의 고가 주택 매매 거래가 간간이 이뤄지고 있는 반면 실수요자들은 시장 상황을 지켜보는 관망세를 보이고 있다.

한국부동산원은 “일부 재건축 추진 단지와 대단지 등 선호단지 중심으로 상승계약 체결됐으나, 매수 관망세가 지속되고 거래가 감소하며 서울 전체 상승폭 축소됐다”고 분석했다.

거래량도 눈에 띄게 줄었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대출 규제 시행 이후 약 4주(6월 28일~7월 24일)간 서울 아파트 매매 건수는 2700건(계약일 기준)으로 이전 같은 기간(6월 1~27일) 1만1127건 대비 75.7% 급감했다.

업계에서는 당분간 거래 위축과 가격 상승률 둔화세가 이어질 것으로 전망했다. 다만 수요 자체가 사라진 것은 아니기에 중장기적으로는 반등 여지가 있다는 분석도 나온다. 신규 공급 부족에 대기 수요가 누적될 경우 집값 상승 압력이 다시 커질 수 있어서다. 또 하반기 기준금리 인하 가능성도 상승 압력으로 작용할 수 있는 요인으로 지목된다.

전문가들은 규제로 집값을 누르는 데는 한계가 있다고 지적한다. 수요가 여전한 만큼 부동산 시장 안정화를 위해서는 공급 대책이 병행돼야 한다는 분석이다.

고하희 대한건설정책연구원 부연구위원은 "대출 규제를 통해 수요를 억제 방식은 단기적으로 가격 상승 압력을 완화할 수는 있어도 근본적인 시장 안정 대책으로는 한계가 있다"며 “실수요층은 여전히 주택 구매에 대한 의사를 가지고 있고 규제가 풀리는 시점을 기다리는 관망 수요로 전환되는 것일 뿐”이라고 진단했다. 이어 "중장기적으로 시장 안정을 위해서는 수요 억제 정책에 더해 공급 확대를 병행하는 정책적 접근이 필수적"이라고 제언했다.