"수도권 친환경 건축 인증, 연평균 30% 이상 급성장"

상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 2020년부터 2024년까지 국내 친환경 건축 인증(G-SEED, LEED) 현황을 분석한 결과, 수도권을 중심으로 연평균 30% 이상의 괄목할 만한 성장세를 기록한 것으로 23일 나타났다.

강남과 판교 등 대형 오피스와 복합 시설이 밀집한 지역에서 높은 등급의 친환경 인증을 획득한 건물의 비중이 두드러졌다. 이는 정부의 탄소 중립 정책 시행과 맞물려 친환경 인증에 대한 시장의 수요가 빠르게 확산되고 있음을 시사한다.

정부는 2020년 ‘2050 탄소중립 추진 전략’ 발표 이후, 공공 건축물의 G-SEED 인증을 의무화하고 인증 등급에 따른 세제, 금융, 용적률 인센티브를 잇달아 도입하며 친환경 건축을 적극적으로 장려해왔다. 특히 2022년 ‘녹색건축물 조성 지원법’ 개정 이후에는 민간 신축 건물에서도 고등급 인증에 대한 수요가 뚜렷하게 증가하는 추세를 보이고 있다.

알스퀘어 애널리틱스(RA)의 분석 자료에 따르면, 국내 G-SEED 인증 건물은 2020년 4,290건에서 2024년 6,923건으로 증가했으며, LEED 인증 건물 역시 같은 기간 149건에서 237건으로 확대되었다. G-SEED와 LEED 두 가지 인증을 동시에 획득한 ‘복수 인증’ 건물의 경우, 2020년 26건에서 2024년 71건으로 무려 173%나 증가하며 친환경 건축에 대한 높은 관심을 반영했다.

지역별 친환경 인증 현황을 분석한 결과, 서울 강남권과 경기 남부(판교, 수지, 광교) 지역이 전체 G-SEED 및 LEED 인증 건물의 절반 이상을 차지하며 수도권에 친환경 인증이 집중되는 경향이 뚜렷하게 나타났다. 서울 강남권은 약 900건 이상의 G-SEED 인증과 87건의 LEED 인증(동시 인증 24건)을 기록했으며, 경기도 남부 지역은 약 1,200건 이상의 G-SEED 인증과 64건의 LEED 인증(동시 인증 16건)을 확보했다. 반면, 서울 강북권과 부산, 대전, 대구 등 지방 주요 도시의 친환경 인증 건수는 상대적으로 저조한 것으로 분석되었다.

특히 강남과 판교 지역은 다수의 글로벌 기업 본사와 자산운용사가 입주해 있어, 외국계 기업의 ESG 경영 기준 충족을 위한 LEED 인증 수요가 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있다. 반면, 지방 도시는 아직 정책 확산과 시장 수요 측면에서 수도권에 비해 다소 뒤처진 것으로 평가된다.

고등급 친환경 인증 건물은 최첨단 친환경 설계와 에너지 관리 시스템을 통해 운영비 절감 효과를 가져올 뿐만 아니라, 건물의 내구성과 지속가능성을 높여 임대료 프리미엄 및 매각 시 높은 가치를 인정받는 요인으로 작용한다.

친환경 인증은 이제 단순한 환경 보호의 개념을 넘어, 건물의 실질적인 투자 가치를 높이는 중요한 요소로 자리매김하고 있다. 글로벌 연기금 등 주요 투자 기관들은 G-SEED/LEED 인증 여부를 투자 결정의 필수 평가 항목으로 설정하고 있으며, 인증 등급에 따라 세제 감면, 개발 인허가 가점, 정책 금융 우대 등 다양한 혜택이 제공되어 장기적인 투자 매력을 높이고 있다.