건축비·금리인상…‘검단 골든스퀘어’, 합리적 분양가

국내 기준금리가 오르면서 분양시장 전반에 부담이 가중되고 있다. 대출 활용이 불가피한 투자모델로 인해 이자 부담이 늘어나는 것은 시장에 긍정적이라고 보기 어려운 게 사실이다.

부동산 투자심리가 위축될 것이라는 시각이 우세하다. 실제로는 과거 유사한 상황에서 예상과 달리 수익형 부동산 시장은 활기를 보인 것으로 나타났다.

인천 검단신도시에 조성 중인 ‘검단 골든스퀘어’가 합리적 분양가로 관심을 보이고 있다. 상업시설의 경우, 건축비와 금리 인상 이슈가 분양가에 반영될 것으로 예상됨에 따라 같은 수준의 상품이라도 더 비싼 가격에 분양될 것이라는 견해가 우세하다.

지하 3층~지상 8층 규모의 3면 개방형 복합 상가로 제1· 2종 근생시설과 교육연구시설, 운동시설 등으로 구성돼 다양한 업종에 따른 시너지 효과가 전망된다.

상업지구 구성비가 1.12%에 불과해 희소가치가 높다. 주요 신도시인 위례신도시와 하남미사신도시의 8.1% · 8.4% 상업용지비율과 비교하면 구성비가 절반 이하로 낮다. 배후세대 소비수요 흡수에 유리한 환경이 조성돼 있다.

넥스트콤플렉스와 마주보는 입지도 호평 받는 요소다. 초대형 복합몰인 넥스트콤플렉스는 극장과 문화센터, 테마파크, 컨벤션, 대형 서점 등이 예정돼 인근 지역 수요까지 흡수할 것으로 예상된다.

분양업계 관계자는 “이전까지 상업시설 투자라고 하면 월세수익 창출에 방점이 찍혔지만, 최근에는 월세수익과 함께 시세 차익에 대한 기대도 커지고 있다”고 설명했다. 과거 안정성을 중시하던 기조에서 시세 차익까지 추구하는 쪽으로 수익 범위가 확산되고 있다는 의미다.

또 해당 관계자는 “인근 아파트 입주민들의 대규모 수요에 법조타운 호재 등도 가까이 있어 높은 미래가치를 전망한 투자자들이 대부분의 분양 물량을 선점한 상태”라며 “남은 일부 호실도 빠른 시일 내에 계약이 마무리될 것으로 보인다”고 설명했다.