[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 대방건설이 오늘 19일 김포시 마송택지개발지구에 '김포마송택지지구 디에트르'(이하 김포마송 디에트르) 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입했다.

조정지역에서 제외된 김포마송택지지구에서 지난해 11월 대방건설은 브랜드 파워와 비규제지역 효과에 힙입어 '김포마송지구 대방엘리움 더 퍼스트' 572가구 물량에 2990건 청약이 접수되며 선착순 잔여세대 없이 최단기로 분양을 마쳤다. 높은 열기를 이어갈 것으로 큰 기대를 모은 대방건설이 도시 경쟁력의 발전을 통해 글로벌 혁신 도시로 조성되고 있는 김포마송택지지구 비규제지역 마지막 민간분양 단지를 19일 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나서면서 그 열기가 더욱 뜨거워지고 있다.

'디에트르'는 대방건설의 아파트, 주상복합, 업무시설, 상업시설을 아우르는 신규 론칭 브랜드로 올해부터 김포마송, 화성동탄 등 전국 각지 약 20여개 현장을 분양예정하고 있으며 '김포마송 디에트르'로 첫 선을 보일 예정으로 이번 견본주택 개관이 더욱 높은 관심을 모은다.

마송택지개발지구 B4블록에 위치한 '김포마송택지지구 디에트르'는 총 539세대, 지하 2층~지상 최고 18층 6개 동 규모로 조성되어 539가구를 공급한다. 전 세대 전용면적 59㎡ 인기 평형 중심의 ▲59㎡ A 52가구, ▲59㎡ B 142가구, ▲59㎡ C 135가구, ▲59㎡ D 210가구로 구성된다.

'김포마송 디에트르'는 수도권 비규제지역에 해당됨에 따라 재당첨제한이 없고, 당첨자의 60%를 추첨제로 선정하기 때문에 가점이 낮은 2030세대 젊은 청약희망자에게 내 집 마련의 기회가 될 것으로 보이며 2억대 합리적 분양가로 자금조달계획서에 대해서도 자유롭다.

비규제지역인 '김포마송 디에트르'는 비규제지역으로 주택자의 경우 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 가능하며, 1주택시 LTV는 60%까지 가능하다. 또한, 9억 초과 주택에 대해서는 LTV 차감이 없다. 이 외에도 비규제지역은 재당첨 제한이 없고, 청약조건도 까다롭지 않아 세대주와 세대원 모두 청약이 가능하다. 그리고 청약 시 1주택 처분 조건이나 전입의무의 조건도 해당되지 않는다.

의무거주가 수도권 민간분양에 확대 적용되며 거주의무기간이 강화되어 기간을 총족시키지 못할 경우, 한국토지주택공사(LH)가 분양가에서 크게 벗어나지 않는 금액으로 매입하는 환매 조치가 이뤄진다.

그러나 거주의무가 없는 '김포마송 디에트르'는 입주 시 전세를 놓지 못하는 전월세금지법으로부터 자유롭다.

'김포마송 디에트르'는 개발호재로 미래가치를 더한다. 경기도 김포의 경우, 한강 이남(김포~하남)을 잇는 GTX-D가 한국종합기술에서 사업타당성 평가를 완료하며 대형 호재로 떠어르고 있다. 국토교통부의 보도자료(2020.11.19 배포자료)에 직접적인 김포시의 GTX 관련 추진계획이 언급되며 정부가 GTX-D 노선을 공식화한 것으로 해석하는 수요자들도 증가하고 있다. 만약, GTX-D가 개통된다면 수도권역 1시간 이내, 강남까지 30분 내 접근이 가능하다.

김포시 메인도로인 김포대로 중심에 위치한 마송지구는 수도권 제2순환 고속도로 김포~파주 구간(2026년 개통예정), 계양~강화 고속도로(예비타당성 통과)가 교차한다. 현재는 김포골드라인도 인접해 교통의 중심지로서 역할이 가능한 최적의 입지를 갖췄다. 서울을 비롯한 수도권 일대는 물론 수도권 외곽으로의 편리한 이동과 서북부 연계망 구축을 통한 경제 활성화까지 기대할 수 있다는 분석이다.

이 외에도 마송초, 마송중앙초, 통진중∙고교, 마송중∙고교가 위치해 있다.

김포마송 디에트르는 다양한 혁신평면을 활용했다. 타사 대비 서비스 면적(실사용 면적) 극대화를 위한 설계를 적용하고, 조망권과 채광권을 최대한으로 확보하기 위한 건물 외부 입면 특화 설계를 적용할 예정이다.

세대 내부 3Bay, 4Bay 등 다양한 평면에 광폭거실까지 넓은 서비스 면적을 극대화한 디에트르만의 평면 설계를 적용한 김포마송택지지구 마지막 59㎡ 중소평형 민간분양 아파트로 합리적인 투자가치를 더한다.

또한, 고객이 원하는 라이프스타일의 가치를 더하기 위한 스크린 골프연습장, 키즈룸, 휘트니스 센터 등의 커뮤니티 시설도 갖추고 있다.

실내 골프연습장은 최신식 장비를 바탕으로 상업용 스크린골프장에 버금가는 현실성 있는 플레이가 가능하고 코로나19로 재택근무와 온라인 학습이 증가한 입주민과 학생들을 고려해 단지 내 북카페와 작은도서관, 스터디룸 등을 갖추고 있어 자녀를 둔 학부모들에게도 큰 호응을 얻는다.

이밖에 키즈 특화 맞춤 공간인 키즈룸을 도입해 아이와 부모 모두를 위한 키즈케어 공간을 제공할 계획이며, 입주민의 건강을 위한 휘트니스센터 및 GX룸 등도 마련할 계획이다.

계절감이 가득한 조경을 위해 공간 분할과 보행 체계를 고려한 다양한 포장자재와 낙엽수 및 관목을 활용할 예정이다. 단지 내 쾌적한 환경 조성을 위해 일조권과 통풍성을 고려한 단지 배치로 다양한 야외공간 등 고급 주거 환경이 조성될 예정이다.

대방건설의 '김포마송택지지구 디에트르'는 3월 2일 특별공급, 3일 1순위, 4일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 3월 10일이며, 정당 계약은 3월 22일부터 24일까지다. 견본주택은 19일 경기도 김포시 장기동 일원에 위치하며, 신종코로나바이러스감염증(코로나19) 방역지침에 따라 사전방문 예약제로 운영될 예정이다. 자세한 사항은 전화 상담을 통해 확인 가능하다.