[이코노믹리뷰=이소현 기자] 정부가 오는 2022년까지 수도권 공공택지에서 총 37만 가구를 공급한다. 이 중 분양 물량으로 24만호를 확보한 만큼, 내집마련 기회가 마련될 것으로 기대된다. 또한 내년 7월부터 6만호를 대상으로 조기 분양을 시행한다.

수도권 공공택지 물량 44% 풀린다...태릉, 과천청사, 용산 캠프킴 제외

국토교통부는 8일 ‘서울권역 등 주택공급 확대방안(8·4 공급대책)’의 후속조치로 수도권 공공택지 개발을 통해 2022년까지 37만호를 공급한다고 밝혔다. 이는 수도권 공공택지 물량인 84만5000가구의 약 44%에 해당한다.

이 중 임대주택 13만호, 분양주택은 본 청약 18만호와 사전청약 6만호 등 총 24만호가 공급될 예정이다.

본 청약은 올해 4분기 위례지구(2300호), 고양장항(1400호), 성남판교대장(700호), 과천지식정보타운(600호)에 이어 내년 과천주암(1500호), 과천지식정보타운(500호), 구리갈매역세권(1200호), 위례지구(400호), 고양지축(600호) 등이 진행된다. 2022년에는 과천과천(900호), 남양주양정역세권(900호), 성남금토(400호), 인천루원시티(400호), 수원당수(500호) 등이 계획되어 있다.

사전 청약은 내년 하반기 인천계양을 시작으로 남양주왕숙, 고양창릉, 하남교산 등 3기 신도시를 비롯해 3만호를 공급한다. 세부적으로 내년 7~8월 인천계양(1100호), 노량진역 인근 군부지(200호), 남양주진접2(1400호), 성남복정1.2(1000호), 의왕청계2(300호), 위례(300호)을 시작으로 진행된다. 

내년 9월부터 연말까지 남양주왕숙2(1500호), 남태령군부지(300호), 성남신촌(200호), 성남낙생(800호), 시흥하중(1000호), 의정부우정(1000호), 부천역곡(800호), 등남양주왕숙(2400호), 부천대장(2000호), 고양창릉(1600호), 하남교산(1100호), 과천과천(1800호), 군포대야미(1000호), 시흥거모(2700호), 안산장상(1000호), 안산신길2(1400호), 남양주양정역세권(1300호) 등이 진행된다.

나머지 3만호는 2022년 공급되며, 용산정비창도 포함될 예정이다. 남양주왕숙(4000호), 인천계양(1500호), 고양창릉(2500호), 부천대장(1000호), 남양주왕숙2(1000호), 하남교산(2500호), 용산정비창(3000호), 고덕강일(500호), 강서(300호), 마곡(200호), 은평(100호), 고양탄현(600호), 남양주진접2(900호), 남양주양정역세권(1500호), 광명학온(1100호), 안양인덕원(300호), 안양관양(400호), 안산장상(1200호), 안양매곡(200호), 검암역세권(100호), 용인플랫폼시티(3300호) 등이다.

앞서 주목을 받았던 태릉골프장은 내년 상반기 교통대책이 수립된 후에 구체적인 청약 계획이 발표된다. 과천청사 부지도 청사 활용 계획을 수립하고 나서, 용산캠프킴과 서부면허시험장은 각각 미군 반환과 이전 계획 등이 확정된 후 진행된다.

사전 청약 자격은 무주택세대구성원, 입주자저축가입을 갖춰야 한다. 해당지역에 거주해야 참여가 가능하지만, 의무 거주기간은 본 청약 시점까지만 충족되면 된다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등의 특별공급은 본 청약과 동일 요건이 적용된다. 

3기 신도시 수요자 58%는 경기도, 공공분양 주택 중형 비중 늘린다

3기 신도시에 대한 관심이 뜨겁다.지난 8월 홈페이지를 개설한 지 한달만에  65만여명이 방문했고, 12만명 이상은 '청약일정 알리미 서비스'를 신청했다.

서울지역 거주자는 31%, 경기도는 58%로 서울보단 경기 지역의 수요 분산이 에상된다. 연령별로 보면 30대와 40대가 각각 38%, 31%로 가장 높았고, 95%는 신청 이유로 본인거주를 꼽은 것으로 집계됐다. 선택한 이유로는 편리한 교통(24%), 부담 가능한 주택가격(21%), 직장과의 거리(20%), 충분한 공원녹지(17%) 등을 꼽았다. 

현재 신도시 5곳은 공공주택지구 지정 이후 후속 절차가 진행되고 있다. 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 과천 등은 지구계획 수립 막바지 단계로, 내년 5~8월 중순 순차적으로 확정될 예정이다. 연말부터 보상에 착수한다. 고양창릉과 부천대장 등은 내년말 지구계획 확정을 목표로 사업이 추진 중으로, 내년 상반기 보상공고할 계획이다. 

교통망 개선을 위한 대책도 세워지고 있다. 5월에 광역교통개선대책이 확정된 하남·과천은 도로사업 실시설계 착수 등 후속절차에 착수 중이다. 계획을 수립 중인 남양주·고양·인천·부천 등은 지자체 합의, 대도시권광역교통위원회 심의 등을 거쳐 연내 교통대책을 확정할 계획이다. 국토부는 적기에 교통망이 완공될 수 있도록, 예비타당성 조사 등의 후속 절차도 신속 추진할 계획이다. 또한 사업시행자가 운영비를 부담해 광역버스를 운행할 계획이다. 

공원·녹지의 경우 평균 30%로 확보하고, 100% 국공립 유치원 도입을 위한 관계기관 협의도 진행 중이다.

정부는 무주택자들도 3기 신도시 혜택을 받을 수 있도록 민간공공분양 주택 모두 분양가 상한제가 적용하고, 신혼부부, 생애최초 특별공급, 청약저축 가입기간 등에 따라 점수를 부여하는 가점제 와 추첨제 등 다양한 청약 방식이 도입할 방침이다.

임대주택도 역세권, 기업들이 들어서 입지가 양호한 곳에 청년주택, 창업주택 형태로 공급해 젊은층의 주거비 부담을 낮출 계획이다.

아울러 공공분양주택의 경우 3~4인 가구를 위한 중형 이상의 주택 공급이 확충된다. 국토부는 그간 공급이 미미했던 60∼85㎡ 중소형 주택의 비중을 30~50% 수준으로 확대할 방침이다. 공공택지 내 민간분양주택도 통상 60~85㎡ 주택이 60% 이상(85㎡ 초과는 20% 이상) 공급되므로 주택 수요를 충족시킬 것으로 국토부는 예상하고 있다.