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분양권 전매할 수 있는 ‘행정타운 센트럴 두산위브’ 관심규제 피한 ‘행정타운 센트럴 두산위브’ 계약 직후 분양권 전매 가능

[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 오는 8월부터 수도권 및 지방 광역시 대부분 지역에서 분양권 전매가 금지된다. 이에 따라 규제를 피해간 지역을 중심으로 수요자들이 몰려들 것으로 전망된다. 특히 지방 중소도시 내 민간택지에서 공급되는 신규 단지는 계약 직후 곧바로 분양권 전매가 가능해 눈독 들이는 투자자들이 늘고 있다.

지난 5.12 부동산 대책으로 개정되는 시행령에 따라 8월 이후 규제지역이 아닌 수도권 및 지방 광역시 민간택지에서 공급되는 신규 주택의 분양권 전매제한 기간이 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 강화된다. 수도권(자연보전권역 제외)과 지방 광역시 내 분양권 전매가 사실상 금지되는 것이다.

이렇다 보니 지방 중소도시 내 분양권 전매제한 기간이 없는 신규 단지가 반사이익을 보고 있다. 지난 5월 전북 군산시에 공급된 '나운 금호어울림 센트럴'은 계약금 완납 후 즉시 분양권 전매가 가능해 투자 수요의 높은 관심을 끌었다. 이 단지는 정당 계약을 시작한 지 4일 만에 전 세대가 100% 계약을 완료했다.

같은 달 전남 광양시에 분양한 '광양센트럴자이'의 경우 계약 즉시 분양권을 사고 팔 수 있다는 점을 마케팅 전면에 내세웠다. 해당 단지 역시 정당 계약 이후 4일 만에 100% 완판에 성공했다.

수요가 대거 몰리면서 분양권 프리미엄도 높게 붙고 있다. 충남 천안시 내 민간택지에 분양하는 단지 역시 계약 이후 곧바로 분양권 거래가 가능하다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 2월 천안시 남동구에 선보인 '청당 서희스타힐스'(2022년 2월 입주 예정) 전용 84㎡는 이 달(7월) 3억1660만원에 분양권 거래가 이뤄지면서 분양가(2억8960만원) 대비 2700만원 상승했다.

이러한 가운데 8월 충남 천안시 동남구 청당동 일원에 분양할 예정인 '행정타운 센트럴 두산위브'가 눈길을 끈다. 지하 2층~지상 26층, 9개동, 전용면적 74~84㎡ 총 655가구 규모로 조성된다.

이 단지는 비규제지역 민간택지에 공급되는 만큼 계약 즉시 분양권 전매가 가능하다. 청약통장 가입 기간의 경우 6개월 이상 경과하게 되면 1순위 청약 조건이 충족된다. 여기에 최근 천안지역 내 분양한 단지들과 비교했을 때 가격경쟁력도 갖추고 있어 수요자들의 반응이 뜨거울 것으로 예상된다.

단지 주변으로 천안~아산고속도로(2022년 예정), 천안~평택민자고속도로(2023년 예정), 서울~세종고속도로(2024년 예정), 천안역~독립기념관 수도권전철 연장(충청남도 제4차 국가철도망 구축계획 건의) 등 다수의 교통호재가 추진되고 있어 미래가치가 높다. 또한 1번 국도를 비롯해 경부고속도로, 천안~논산간고속도로 등이 가까워 서울 및 수도권 진입이 용이하다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지에서 반경 1.5㎞ 내 청당초, 가온초, 청수초, 가온중, 새샘중, 청수고, 천안여고 등 교육시설이 자리하고 있으며 청당2초 신설도 계획돼 있다. 생활 편의시설로는 홈플러스(천안점), 갤러리아백화점(센터시티점), CGV(천안점), 천안박물관 등이 차량으로 약 15분 거리에 위치해 있다. 주변으로 천안생활체육공원, 청당체육공원 등 녹지공간도 풍부하다.

청수행정타운과 주변 산업단지의 배후주거지로도 주목받고 있다. 각종 관공서 및 금융기관이 밀집한 청수행정타운이 도보로 약 10분 거리에, 올해 조성이 마무리되는 38만6000여㎡ 규모의 LG생활건강 퓨쳐 일반산업단지가 차량으로 약 15분 거리에 위치하고 있다. 이외에 4300명 이상(천안시청 기준)이 근무하는 풍세산업단지와 제5일반산업단지의 직주근접 배후수요도 기대된다.

견본주택은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 일원에 8월 중 개관할 예정이며 입주예정일은 2023년 2월이다.

전진혁 기자  |  jh1346@econovill.com  |  승인 2020.08.01  09:00:00
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