[이코노믹리뷰=우주성 기자] 소셜커머스를 비롯한 이커머스의 성장과 신종 코로나 바이러스감염증(코로나19)의 확산으로 전국 상가시장은 더욱 얼어붙은 가운데 지방 도시의 상권 침체가 더욱 심각하다는 분석이 나왔다.

수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 7일 한국감정원 통계를 분석한 결과 수도권, 광역시를 제외한 2019년 지방 도시 중대형 상가 평균 투자 수익률은 4.4%로 전국 투자 수익률 평균 6.29% 대비 1.89%포인트나 낮은 수치를 기록했다.

지난 해 4분기 전국 중대형 상가 공실률이 2002년 이후 최대인 11.7%를 기록하고, 전국 중대형 상가 투자 수익률 역시 6.29%로 전해인 6.91%보다 0.62% 포인트 하락한 데에는 지방의 상권 침체가 영향을 줬다는 분석이다.

지방 도시 중 상위 수익률을 기록한 지역 역시 전국 평균 투자 수익률에 밑도는 수치를 나타냈다. 지방 도시 중 평균 투자 수익률이 가장 높은 지역은 5.91%를 기록한 전남인 것으로 나타났다. 이어 전북의 5.18%, 강원의 5.04%, 충북 4.85% 순으로 뒤를 이었다.

평균 투자 수익률이 가장 낮은 지역은 2.53%를 기록한 제주가 차지했다. 그 다음으로 경남(3.16%), △충남(4.35%), △경북(4.43%), △세종(4.57%) 등의 지역이 낮은 수익률을 기록했다.

지난해에는 지방 도시 상권 중 평균 투자수익률이 0%대인 곳도 3곳 있었다. 투자수익률이 0%를 기록한 3곳의 상권 모두 경남 지역에 위치했던 것으로 나타났다. 투자 수익률이 가장 낮은 상권은 0.59% 수익률을 기록한 진해 지역이었으며 △거제옥포(0.82%), △창원역(0.86%) 등의 상권이 그 뒤를 이었다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "최근 온라인 시장 사용자 급증과 내수경기 침체 등으로 오프라인 매장과 매출에 적지 않은 타격을 줬다“면서 이런 분위기가 특히 지방 상권에 더욱 큰 영향을 줬다고 지적했다. 조 연구원은 "여기에 코로나19 바이러스 확산되며 상가 공실 위험이 증가하며 수익률에 영향을 줬다"고 말했다.

조 연구원은 상가 침체에 지방 상권 타격이 더 큰 이유로 "지방 도시 같은 경우는 인구 감소, 지역 주요 산업 침체 등의 요소로 상가 시장의 분위기는 더욱 경직돼 있다“고 분석했다. 이어 조 연구원은 ”지역 경기가 활성화되지 않는 한 이러한 분위기는 당분간 유지 될 것으로 보인다"고 지방 상가 시장을 전망했다.