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서울 아파트값 상승세 꺾여, 강남3구 하락폭 확대인천 상승폭 키우고, 경기 교통호재 단지 상승 이어져

[이코노믹리뷰=신진영 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 서울 아파트 상승세가 꺾였다. 강남3구(서초·강남·송파)의 하락폭 확대, 강동구 상승폭 축소가 이어졌다. 지방도 코로나19에 맥을 못추고 있다. 대구광역시 아파트값은 이번주 더욱 하락세로 접어들었다.

▲ 출처 = 한국감정원

19일 한국감정원이 발표한 '3월 3주 주간아파트 가격동향'에 따르면, 전국 아파트값은 지난주 대비 상승폭이 확대돼 0.17% 상승했다. 인천이 0.42% > 0.38% > 0.53%으로 상승폭을 키워가고 경기 지역이 상승폭은 축소됐으나, 교통호재 단지 위주로 상승이 이어갔다.

서울(0.02%→0.00%)은 강남권 재건축과 고가단지 위주로 매수세 감소와 매물가격 하락하며 37주 만에 보합 전환됐다. 강남(-0.12%)·서초(-0.12%)·송파구(-0.08%)는 반포·잠실 등 일부 단지에서 최고가 대비 10% 이상 하락한 급매가 거래돼 하락폭이 확대됐다. 강동구(0.01%)는 중소형 단지 위주로 상승했으나, 상승폭이 축소됐다. 양천구(0.01%)는 정비사업 진척에도 불구하고 매수 심리 위축되며 상승폭이 축소됐다.

한국감정원 관계자는 "코로나19 사태와 경기침체 우려와 대출 규제 강화 등으로 시장 전반에 불확실성이 확산됐기 때문"이라고 밝혔다.

강북(0.08%)·도봉(0.08%)·노원구(0.06%)는 대출 규제가 적은 저가단지 수요와 경전철 사업과 역세권 개발 등의 개발 호재로 상승했다. 마포구(0.04%)·서대문구(0.03%)·광진(0.00%)·성동(0.02%) 등 대부분 지역에서 상승폭 축소 및 유지됐다.

▲ 출처 = 뉴시스

인천(0.38%→0.53%) 전체 지난주 대비 아파트 상승폭이 확대됐다. 송도국제신도시가 위치한 연수구(0.95%)는 수도권광역급행철도(GTX)-B 영향 등으로 상승폭이 확대됐다. 미추홀구(0.57%)는 주거환경 양호한 용현동 신축단지 위주로, 서구(0.55%)는 쾌적하고 서울 접근성 양호한 청라지구와 루원시티 중심으로 상승했다.

경기(0.41%→0.40%)는 상승폭이 축소됐다. 수원(0.75%)·용인(0.48%)은 교통호재 지역(신분당선, 8월 개통 예정 수인선)과 학군이 양호한 지역 위주로 상승했다. 그러나 지난 2·20대책 이후 조정대상지역과 코로나19, 자금출처계획서 제출 확대 대상지역이 되면서 시장 분위기가 위축돼 상승폭이 축소된 것으로 나타났다.

안양시(0.34%)는 환승센터 개발과 교통호재(인덕원선, 월곶-판교선) 등의 영향으로, 의왕시(0.38%)는 정비사업 호재 등으로 상승세가 지속되고 있으나 마찬가지로 조정대상지역 지정 이후 상승폭은 소폭 감소했다.

▲ 출처 = 뉴시스

지방(0.05%)에서는 5대광역시(0.06%) 상승, 8개도(0.00%) 보합, 세종(1.00%) 상승을 기록했다.

부산(-0.02%)은 명지국제신도시와 공단 배후수요로 소폭 상승한 강서구(0.01%)를 제외하고, 모든 지역에서 보합 내지는 하락을 보였다. 코로나19 영향에 따른 매수 연기, 단기 상승 피로감과 노후단지 수요 감소 등으로 해운대구(-0.07%)는 반여·반송동 등 구축 위주로 하락했다. 동래(0.00%)·금정(0.00%) 등은 보합 전환됐다.

울산(0.09%)은 울주군(0.15%)이 개발호재가 있는 KTX역세권 인근 위주로, 남구(0.12%)는 야음·삼산동 저가 단지와 신정동 준신축 위주로, 북구(0.09%)는 매곡·중산동 신축 대단지 위주로 상승했다.

세종(0.98%→1.00%)은 상승폭이 확대됐다. 인구유입과 인구물량 감소 등의 영향 지속되는 가운데, 정부청사 인근과 상대적으로 저평가된 단지 수요, 대전 출퇴근 수요 유지되며 상승세가 지속됐다. 8개도(0.00%)는 보합을 유지했다.

한편 대구(-0.05%)는 -0.03%(3.2) > -0.04%(3.9) > -0.05%(3.16)로 하락 폭을 넓혀가는 모습이다.

신진영 기자  |  yoora29@econovill.com  |  승인 2020.03.19  14:45:18
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