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주거용 오피스텔, 소형 아파트 대안 될까?지난 10년간 소형 아파트 분양, 전체 29% 턱 없이 부족
주거용 오피스텔도 옥석가리기 필수

[이코노믹리뷰=권일구 기자]전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 분양 물량이 지난 10년간 전체 분양 물량의 30%에 해당하는 것으로 나타났다. 반면 전국적으로 1~2인 가구는 증가세에 있어 이를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔로 눈을 돌리는 수요가 늘어나고 있다.

통계청에 따르면 2018년 기준 전국의 1~2인 가구는 총 1129만4285가구로 나타났다. 이는 전체 가구(1997만9188가구)의 약 56.53%로 절반 이상이 1~2인 가구인 셈이다.

앞으로 1~2인 가구의 비중은 점차 증가할 것으로 전망된다. 통계청 장래가구추계 자료를 살펴보면 2028년 전국 1~2인 가구수는 1403만3496가구이며, 전체 가구수(2178만5425가구)의 64.42%에 달한다. 이는 2018년 대비 약 7.89%p 증가한 수치다.

이처럼 1~2인 가구의 비중이 증가하면서 소형 아파트에 대한 수요도 늘고 있지만, 소형 아파트 분양물량은 턱없이 부족한 실정이다. 부동산114 자료를 보면 지난 10년간(‘10년~’19년) 전국 분양단지 중 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트는 96만8625가구로 전체(325만481가구)의 약 29.8%에 불과하다.

중형 평형인 전용면적 60~85㎡가 60.69%인 것과 비교했을 때 약 2배 이상 차이가 난다. 상황이 이렇다 보니 소형 아파트를 대체할 주거용 오피스텔을 찾는 수요자들이 증가하고 있다. 이 중에서도 2룸 이상을 확보한 면적에 큰 관심을 보이고 있다.

실제, 지난해 10월 경기 안산시에서 분양한 ‘힐스테이트 에코 안산 중앙역’은 2룸 이상 주거용 오피스텔로 공급된 3군 38실 모집에 1658건이 접수돼 평균 43.63대 1의 경쟁률을 기록했다. 원룸으로 구성된 1군 경쟁률이 4.04대 1인 것과 비교했을 때 약 10배 이상 높았다.

또 지난해 7월 서울 영등포구에서 분양한 ‘브라이튼 여의도’의 경우 2룸 이상 주거용 오피스텔로 공급된 3군 127실 모집에 5370건이 접수돼 평균 42.28대 1을 기록했다. 1.5룸으로 구성된 1군 경쟁률 22.51대 1을 훨씬 웃도는 경쟁률이다.

이렇다 보니 주거용 오피스텔의 매매가격지수도 상승세다. 한국감정원 자료를 보면 올해 2월 전국 오피스텔 매매가격지수는 전용 40㎡ 초과 평형이 101.49%로 전월 대비 0.09%p 증가했다. 반면, 일반적으로 1룸~1.5룸에 해당하는 전용 40㎡ 이하 평형은 98.65%로 전월 대비 0.16%p 감소한 것으로 나타났다.

업계에서는 오피스텔이 더 이상 임대, 즉 투자 상품이 아닌 최근에는 주거상품이라는 인식이 커졌다는 분석이다. 아파트 못지않은 평면과 높은 상품성도 수요자들을 끌어 들인 요인이다.

앞으로 1~2인 가구가 증가하고 있는 상황에서 소형 아파트 공급은 중대형보다 적다보니 이를 대체할 주거용 오피스텔에 수요자들이 몰리고 있고, 아파트에 비해 규제로부터 비교적 자유로운 편이라는 것이 전문가의 설명이다.

문상동 구도 D&C 대표는 “주거용 오피스텔은 아파트에 비해 규제가 덜하다 보니 구입 등이 비교적 수월할 수 있다”며 “다만, 주거용 오피스텔도 반드시 옥석가리기는 필수다. 위치가 좋거나, 인기 지역에 위치한 곳을 선택하는 것이 주요 포인트”라고 설명했다.

▲ 힐스테이트 동인 센트럴 조감도

현대건설은 4월 대구광역시 중구 동인동1가 일원에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 동인 센트럴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 48층, 3개동, 아파트 전용면적 84~177㎡ 410세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 90실 등 총 500세대로 구성된다. 오피스텔의 경우 2룸 이상의 주거용 오피스텔로 공급된다.

두산건설은 3월 대구광역시 달서구 본리동 일원에서 ‘뉴센트럴 두산위브더제니스’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 44층, 3개동, 아파트 전용면적 84㎡ 316가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 56실로 구성된다.

쌍용건설은 부산광역시 해운대구 중동 일원에서 ‘쌍용 더 플래티넘 해운대’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개동, 아파트 전용면적 84㎡ 152가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 19실로 구성된다.

현대BS&C는 5월 경기도 화성시 동탄2신도시 C16블록에서 ‘동탄역 헤리엇’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84㎡ 주거용 오피스텔, 총 150실로 구성된다.

권일구 기자  |  k2621@econovill.com  |  승인 2020.03.17  11:44:55
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(2020-03-17 12:21:33)
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