[이코노믹리뷰=신진영 기자] 정부의 잇따른 부동산 규제 대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 거래시장이 한산하다. 이 가운데 수도권 집값은 지역별로 상이한 흐름이다. 경기에서 조정대상지역에 포함되지 않은 시흥과 부천 등 일부 지역에서 집값 '키 맞추기'가 나타면서 오름폭이 확대된 것이다. 

6일 부동산114는 이 같은 내용을 담은 '수도권 주간 아파트 시장동향'을 발표했다. 경기 지역과 달리 서울에서는 노원·도봉구 등 비강남권 중저가 아파트에 수요가 이어지나 강남·강동구 주요 재건축과 고가 단지 가격이 하락하면서 상승폭이 줄었다. 

부동산114에 따르면, 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승했다. 재건축 단지는 강남구 개포 주공과 강동구 명일 삼익그린2차 등이 가격 하향 조정되면서 0.01% 떨어졌다. 일반 아파트는 0.06% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.04%, 0.14%씩 올라 지난주보다 상승폭이 커졌다. 

서울은 9억원 이하 아파트가 많은 비강남권 역세권 아파트 위주로 수요가 유입돼 상승세를 끌었다. 노원(△0.28%)은 상계동 주공2단지와 하계동 한신청구, 월계동 미륭,미성,삼호3차가 500만~2500만원 상승했다. 도봉(△0.15%)은 창동 상계주공 17·19단지, 동아청솔이 500만~1750만원 올랐다. 구로(△0.13%)는 개봉동 현대1단지, 개봉푸르지오와 오류동 동부골든이 250만~2000만원 상승했다.

반면 강남4구는 신축 고가 아파트와 재건축이 하락세를 견인하면서 강남(▼-0.01%), 강동(▼-0.01%)이 떨어졌다. 강남은 개포동 주공1·6·7단지, 디에이치아너힐즈가 500만~2500만원 내렸다. 강동은 고덕동 고덕그라시움과 명일동 삼익그린2차가 1500만~5000만원 하향 조정됐다. 

신도시는 분당(△0.07%)이 정자동 한솔주공4단지와 서현동 시범한양, 이매동 이매한신 등이 500만~1000만원 올랐다. 동탄(△0.07%)은 청계동 동탄2호반베르디움더클래스와 능동 푸른마을포스코더샵2차가 중대형 면적 중심으로 250만~1000만원 올랐다. 평촌(△0.06%)은 호계동 무궁화건영, 목련우성 7단지가 500만~1000만원 올랐다. 광교(△0.06%)는 1035가구 규모의 대단지 아파트인 상현동 광교상록자이가 500만~1000만원 올랐다. 산본(△0.04%)은 산본동 가야5단지주공1차와 금강주공9단지1차가 소형 위주로 500만원 올랐다. 

경기·인천은 수원(△0.32%), 용인(△0.28%), 성남(△0.25%), 하남(△0.21%),시흥(△0.17%), 안양(△0.17%), 광명(△0.16%), 부천(△0.16%), 화성(△0.15%) 순으로 올랐다. 수원은 조정대상지역으로 지정되면서 거래 문의가 감소했다. 그러나 신분당선 연장선 호재와 재개발 호재 영향으로 집값 상승세는 이어갔다. 권선동 수원권선자이e편한세상, 권선SK뷰, 매탄동 매탄주공4·5단지, 매탄위브하늘채 등 대단지 아파트가 1000만~1500만원 올랐다.

이번 조정대상지역으로 포함되지 않은 시흥과 부천의 경우 지난주에 비해 집값 오름폭이 컸다. 시흥은 정왕동 시흥배곧SKVIEW, 월곶동 월곶1차풍림아이원 등이 150만~1000만원 오르면서 상승폭을 키웠다. 부천은 오정생활휴먼시아3단지와 송내동 중동역푸르지오 등이 500만~1500만원 올랐다. 

여경희 부동산114 수석연구원은 "서울은 대출규제의 영향이 큰 고가 아파트 중심으로 거래절벽이 나타나는 분위기다"고 말했다. 그에 따르면, 3월 중순 발표될 아파트 공시가격도 고가 아파트 매수심리를 위축시키는 요인으로 작용할 전망이다. 그러나 9억원 이하 중저가 아파트에는 수요가 꾸준히 이어지고 있기 때문에 추세전환이 쉽지 않을 것으로 보인다는 평가다.

여 수석연구원은 "수도권에서는 비규제지역과 저평가지역에서 '키 맞추기'에 나서면서 집값 불안 흐름이 이어질 전망이다"며 "미국의 기준금리인하에 따른 국내 기준금리 인하가 예상되는 가운데 시중 풍부한 유동자금이 주택시장의 불쏘시개로 작용할 가능성이 있다"고 덧붙였다. 다만 "고강도 대출규제로 인해 그 영향은 제한적일 것이다"고 분석했다.