[이코노믹리뷰=우주성 기자] 수원 3개구와 의왕시, 안양시 만안구 등을 조정대상지역으로 확대하고 조정지역의 주택담보대출(LTV) 비율을 낮춘 2.20 대책의 ‘약발’이 아직 수원에서 아직 먹히지 않고 있는 것으로 나타났다. 서울 강남구와 서초구, 용산구 등은 안정적인 시장을 보여주고 있지만 인천 연수구와 서구 등은 상승세를 보이기 시작했다.

▲ 출처=KB부동산 리브온(Liiv ON)

KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면(2월 24일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16%로 지난주 보다 미미하게 상승폭이 둔화됐다.

주간 상승률이 상대적으로 높은 구는 구로구(0.40%), 금천구(0.37%), 마포구(0.37%), 성북구(0.34%)였다. 강남구는 0.05%, 서초구는 0.02%, 용산구는 0.05% 소폭 상승했다.

▲ 출처=KB부동산 리브온(Liiv ON)

금천구는 대책 발표 후 매물이 자취를 감췄다. 거래 가능한 매물이 귀해 높은 호가에도 거래가 되는 상황이다. 신안산선 착공, 공군부대부지 이전 개발 등으로 가산동, 시흥동 지역의 소형 위주로 투자 수요가 간간이 유입되는 중이다.

성북구는 매매가 9억 이하 매물이 분포된 돈암동, 정릉동 일대 단지들 매매가가 상승세를 보이고 있다. 동북선 경전철 기공식과 학군 선호도로 길음뉴타운 단지들도 실수요자 문의가 꾸준하다.


2.20대책에도 수원·의왕 등 상승, 인천도 반등


경기는 2.20 대책에도 불구하고 지난주의 상승률 0.31%와 유사한 전주 대비 0.30% 변동률을 보였다. 주간 상승률이 상대적으로 높은 지역은 수원 권선구(1.09%), 군포(0.72%), 의왕(0.65%), 수원 팔달구(0.64%), 용인 수지구(0.61%)다. 인천의 경우 연수구(0.56%), 서구(0.46%), 남동구(0.25%)를 중심으로 전주 대비 0.27% 상승했다.

▲ 출처=KB부동산 리브온(Liiv ON)

수원 권선구는 신분당선 호매실, 신분당선 2023년 착공 발표로 권선구 금곡동, 호매실동 일대 아파트 가격이 여전히 강세를 보이고 있다. 의왕 역시 청계2지구, 내손 다·라구역 재개발 호재로 투자자 문의와 거래가 늘었다.

또한 인덕원 포일엘센트로 신규 단지에 실수요자, 서울 투자자가 몰려 높은 프리미엄이 형성되어 거래가 이루어지면서 주변 단지들 매매가에도 영향을 주고 있다.

인천 연수구는 GTX-B노선의 예비 타당성 조사 통과로 송도동 일대 단지들이 높은 호가에 물건을 내놓고 있다. 송도 국제 업무 단지에 들어서는 송도 더샵센트럴파크3차 분양 단지로 인해 주변 기존 단지들 가격도 동반 상승 조짐을 보이고 있다.


전국 아파트 전세가, 전주 대비 소폭 상승


▲ 출처=KB부동산 리브온(Liiv ON)

전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.05% 상승했다. 전주대비 수도권(0.08%)과 5개 광역시(0.04%) 역시 상승했고, 기타 지방(0.00%)은 보합세를 유지 중이다

서울은 전주 대비 0.05%를 기록했고, 경기(0.10%)도 상승했다. 5개 광역시는 대전(0.14%)과 울산(0.05%), 대구(0.02%), 부산(0.01%)는 상승했고, 광주(0.00%)는 보합이다.

서울의 전세시장은 0.05% 상승했다. 송파구(0.15%), 은평구(0.14%), 강북구(0.10%), 동작구(0.09%)등 일부지역만 소폭 상승세를 보였다.

▲ 출처=KB부동산 리브온(Liiv ON)

송파구는 코로나 19 여파로 수요는 줄었지만 학군 관련 수요와 봄철 신혼부부 수요는 견고하게 유지되면서 상승세를 이어가고 있다. 잠실동 대단지 헬리오시티, 레이크팰리스, 리센츠 등이 큰 폭으로 올라 거래되고 있다.

은평구 역시 대조1구역, 수색 6구역, 수색13구역, 증산2구역 등 은평구 일대 재개발 구역들을 중심으로 상대적인 전세가격 강세를 보였다.


경기 전세시장, 전반적 상승 속 인천도 상승


경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.10%로 상승했다. 매매 변동률이 오른 인천은 전세 역시 전주 대비 상승(0.10%)했다. 남동구(0.32%), 연수구가 (0.18%)상승을 보였다. 다른 경기 지역은 용인 수지구(0.36%), 수원 권선구(0.32%), 고양 덕양구(0.25%), 용인 기흥구(0.24%) 등이 상승했다.

▲ 출처=KB부동산 리브온(Liiv ON)

용인 수지구는 대규모 단지들 입주가 마무리되고 신학기 수요, 봄 이사철 수요 등이 상승세를 견인했다. 기흥구 역시 봄 이사철로 인한 전세 수요로, 중동지역은 세브란스병원 오픈으로 전세 금액이 상승했다.