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서초·강남·송파 집값 7개월만에 하락서울 아파트 매매가격 5주째 하락, 경기·대구·대전·세종은 상승폭 확대

[이코노믹리뷰=신진영 기자] 서울 아파트값이 5주째 상승폭이 둔화됐다. 지난해 12·16대책 이후로 0.10%(12·23)→0.08%(12·30)→0.07%(1·6)→0.04%(1·13)를 이어가다 이번주 0.03%을 기록했다. 특히 서울 아파트값 상승을 견인한 강남·송파·서초가 각 33·32·31주 만에 하락 전환됐다. 

이어 '준강남'이라 불리는 과천도 지난주 0.13% 상승에서 이번주 -0.02%로 하락 전환됐다. 반면 2023년 본격 착공에 들어서는 신분당선 연장 사업이 있는 수원 권선구와 리모델링이나 복합쇼핑단지가 들어서 주거환경 개선 기대감이 있는 용인 수지와 기흥이 상승을 이어갔다. 

   
▲ 출처 = 한국감정원

23일 한국감정원이 발표한 '1월 3주 주간아파트 가격동향'에 따르면 전국 주간 아파트값은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.13%→0.12%)과 서울(0.04%→0.03%)은 상승폭이 축소됐다. 지방(0.05%→0.07%)은 상승폭이 확대됐다. 대전과 대구, 세종의 상승폭 확대가 영향을 준 것으로 풀이된다. 

서울 매매시장은 외곽이나 '저평가' 됐던 단지에서 키맞추기식의 상승이 이어갔다. 그러나 기존 인기단지와 재건축 시장은 급매물이 증가해 강남3구(강남·서초·송파)는 모두 하락 전환돼 전체적으로 지난주 대비 상승폭이 축소됐다.  

강남4구(0.01%→0.00%)는 보합으로 전환됐다. 2019년 6월 이후 강남3구(강남·송파·서초)의 하락 전환, 강동구(0.03%)가 상승폭이 축소된 이유다. 강남(-0.02%)·송파(-0.01%)·서초(-0.01%)는 재건축뿐만 아니라 일부 인기 신축 단지 등에서도 급매물이 출현해 모두 하락 전환됐다.  

구로구(0.09%)는 개봉·고척동 등 상대적으로 가격대가 낮고 저평가된 단지 위주로 상승했다. 양천(0.05%)·동작(0.03%)·강서구(0.02%) 등 대다수 지역에서 상승폭이 축소됐다. 

   
▲ 잠실주공5단지. 출처 = 네이버 거리뷰

인천(0.09%→0.02%)도 상승폭이 축소됐다. 연수구(0.10%)가 생활 인프라 양호한 송도동 위주로, 계양구(0.04%)가 귤현동 등 계양테크노밸리 인근 위주로 상승했으나 상승폭이 축소됐다. 상대적으로 구도심인 미추홀구(-0.13%)가 용현·주안동 구축 위주로 하락 전환됐다.

경기(0.18%→0.19%)는 상승폭이 확대됐다. 교통호재를 비롯한 개발호재로 주거환경이 나아질 거라는 기대감이 큰 요인으로 보인다. 용인 수지(0.65%)·기흥구(0.50%)는 오는 4월 오픈하는 복합쇼핑몰이나 리모델링 등 주거환경 개선 기대감 있는 단지 위주로 올랐다. 수원 권선구(1.52%)는 신분당선 연장 등 교통호재가 있는 단지 위주로, 수원 영통구(1.02%)는 영통·매탄동 등 구도심 위주로, 수원 팔달구(0.78%)는 화서역 인근 단지 위주로 올랐다. 수원 장안구(0.43%)는 송죽·천천동 구축과 율전동 선호도 높은 단지 위주로 올랐다.  

   
▲ 대구광역시 수성구에 위치한 한 아파트 단지. 출처= 네이버 거리뷰

지방 매매시장은 12·16대책 이후 서서히 둔화되다 지난주부터 다시 오름세를 타기 시작했다.

5대광역시(0.11%→0.15%)가 상승폭이 확대됐다. 대전(0.52%)은 유성구(0.73%)에서 전민·계산동 등 그간 상승폭이 낮았던 단지 위주로, 서구(0.49%)는 둔산동과 정비사업 확충 등 개발호재 있는 탄방·월평동 위주로, 동구(0.47%)는 대성·가오동 구축 위주로 상승하는 등 모든 지역에서 상승세가 지속됐다. 

대구(0.18%)에서는 서구(0.60%)가 평리·중리동 등 주거환경 개선 기대감 있는 단지 위주로 상승했다. 달서구(0.33%)가 지난해 12월 22일 대구 신청사 이전 확정에 따른 기대감 등으로 상승하는 등 모든 지역에서 올랐다. 

세종(0.14%→0.34%)은 상승폭이 확대됐다. 행복도시 내 간선급행버스체계(BRT) 노선 인근 등 입지여건 양호한 새롬·다정동, 대전 직주근접성 양호한 소담동, 조치원 일부 구축 단지 위주로 상승했다. 

8개도(0.00%→-0.01%)는 보합에서 하락으로 전환됐다. 충남(0.03%)의 상승폭 축소, 충북(-0.08%)의 상승에서 하락 전환, 전북(0.01%)의 상승폭 축소와 제주(-0.08%)에서 하락폭이 확대된 이유다. 

신진영 기자  |  yoora29@econovill.com  |  승인 2020.01.23  14:00:00
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