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분상제 전 분양 물량 쏟아진다2~4월 전국 8만1000여 가구...수도권 물량 절반 이상

[이코노믹리뷰=신진영 기자] 설날 이후 분양 시장이 본격적으로 열린다. 올해 시작되는 분양 물량은 지난해 같은 기간과 비교해 2배가 많은 물량이 쏟아져 분양시장 향방에 관심이 쏠린다.

22일 부동산114에 따르면 2~4월까지 아파트 분양 에정 물량은 총 8만1592가구다. 2019년 같은 기간 4만7739가구와 비교해 약 2배 많은 물량이 쏟아진다. 특히 2월과 3월 분양물량이 크게 늘었다. 4월 말 분양가상한제 유예기간 종료 전 분양을 서두른 영향으로 보인다.

▲ 2~4월 아파트 분양물량. 출처 = 부동산114

시도별 분양물량은 경기가 2만1554가구, 서울이 1만7797가구, 인천이 8937가구, 대구가 7160가구, 경남이 5332가구 순이다. 이중 분양물량 절반 이상 4만8288가구가 수도권에서 공급된다. 경기 수원, 안산, 화성, 양주 등 1000가구 이상 대단지 아파트가 분양을 앞두고 있다. 과천지식정보타운과 위례신도시 등 인기 지역의 물량이 대기 중이다.

서울은 강동구 둔촌주공재건축과 동작구 흑석3구역, 중구 힐스테이트 세운 등이 분양가 상한제를 피할 수 있을 것으로 보인다. 인천에서도 1000가구 이상 아파트 분양이 이어진다. 최근 청약 호조세를 보이는 부평구에서는 총 1559가구 '부평부개서초교북재개발'과 총 1409가구 '힐스테이트부평' 등이 대기 중이다.

지방은 서울,경기,인천에 비해 분양물량이 3만3304가구로 적다. 조정대상지역에서 해제된 후 시장의 분위기가 개선되는 부산을 비롯해 대구, 광주 등 주요 광역시 재개발·재건축 물량에 관심을 가져볼 만하다. 주요 분양 단지는 광주 북구 '광주유동재개발(총 2240가구)', 부산 사상구 '부산덕포1구역중흥S클래스(총 1572가구)' 등이 3월까지 공급될 예정이다.

▲ 지역별 2~4월 아파트 분양예정 물량. 출처 = 부동산114

설 연휴 본격적으로 시작되는 분양 시장에서 주요 단지들은 다음과 같다.

먼저 서울 강동구 둔촌동 '둔촌주공 재건축'이다. 현대건설, HDC현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄은 4월 '둔촌주공재건축'을 공급할 계획이다. 총 1만2032가구 중 전용 84㎡이하 4786가구가 일반에 분양된다. 동작구 흑석동 '흑석3구역 자이'도 주요 단지다. GS건설은 서울 동작구 흑석동 259-89번지 일원을 재개발해 3월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 20층 26개동으로 총 1772가구다. 이 중 370가구가 일반분양 물량으로 나온다.

수도권에서는 수원과 경기 하남에 대단지가 기다리고 있다. 3월 대우건설·SK건설 컨소시엄은 수원시 매교동 팔달8구역을 재개발 '매교역푸르지오SK뷰'를 분양한다. 지하 2층~지상20층, 52개동, 총 3603가구로 이중 1814가구가 일반 분양된다. 같은달 우미건설이 경기 하남시 학암동 위례신도시 A3-2블록에 '위례신도시우미린2차'를 공급한다. 전용 99~112㎡ 총 420가구다.

지방에서는 2월 GS건설은 대구 중구 남산동 2478번지 일원에 '청라힐스자이'를 분양할 에정이다. 지하2층~지상29층, 10개동, 총 947가구 규모로 이중 656가구가 일반 분양된다. 3월에는 신영과 GS건설이 울산 동구 서부동에 짓는 '울산지웰시티자이(가칭)'을 선보일 예정이다. 1단지가 1371가구, 2단지가 1316가구 등 총 2687가구 규모로 조성된다. 같은달 중흥건설이 부산 사상구 덕포동 덕포1구역을 재개발한 '부산덕포1구역중흥S클래스'를 분양한다. 총 1572가구로 들어서며 이중 952가구가 일반 분양된다.

▲ 출처 = 뉴시스

여경희 부동산114 수석연구원은 "정부의 강력한 규제에 따른 기존 아파트 가격 조정이 예상돼 상대적으로 가격 하방경직성이 강한 새 아파트로의 쏠림 현상이 심화될 가능성이 커졌다"고 내다봤다. 2월 이후 본격화되는 올해 청약시장에서도 지난해와 마찬가지로 수요자들의 관심이 이어질 전망이다.

여 수석연구원은 "서울과 수도권 인기지역에서는 아파트 청약에 당첨되기 위한 수요자들의 눈치싸움이 치열해질 것으로 보인다"면서도 "전매제한, 대출규제, 거주기간 강화 등으로 청약시장의 진입장벽이 높아졌기 때문에 일부 수요는 지방의 규제를 피한 지역으로 유입될 여지가 있다"고 전망했다. 이어 "조정대상지역에서 해제된 부산을 비롯해 대전과 광주 등 주요 비규제지역의 청약시장이 국지적인 호조세를 보일 것으로 예상된다"고 말했다.

신진영 기자  |  yoora29@econovill.com  |  승인 2020.01.22  14:00:15
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