[이코노믹리뷰=우주성 기자] 2019년에 이어 2020년 청약시장도 청약 열풍이 이어질까. 올해 분양시장의 청약 수요는 분양가 상한제 본격 시행이라는 변수에 좌우 될 것으로 보인다. 직방이 6일 분석한 바에 따르면 분양가 상한제 시행으로 인해 올해 청약 수요에서는 크게 두 가지 움직임이 나타날 것으로 예상됐다.
우선 분양가상한제가 본격적으로 시행되는 4월 이전에 청약을 받기 위한 수요가 두드러질 가능성이 커졌다. 한편으로는 분양가 상한제 적용으로 인해 낮아진 분양가를 노리는 청약 수요도 늘어나 수요자들이 양분될 가능성이 크다. 인기 청약 단지로 예상되는 ‘개포주공1단지재건축’, ‘둔촌주공재건축’ 등은 기간에 관계없이 적극적인 청약 수요가 지속될 것으로 전망된다.
분양가상한제 적용에 따른 분양가 인하효과로 인하 청약 시장 과열 분위기가 이어질 가능성이 높다. 분양가상한제 적용과 주택도시보증공사의 ‘고분양가 관리지역’ 분양가 상한기준 강화로 분양가가 시세 차이가 벌어지면 특히 입지 여건이 좋은 단지들의 인기는 더욱 상승할 것으로 보인다.
2019년의 분양 물량 중 재개발, 재건축 아파트의 분양이 차지한 비율이 37%를 차지했다. 이에 비해 2020년에는 전체 분양 물량의 절반을 차지하는 55%로, 정비사업인 재개발, 재건축 아파트가 분양 시장에서 차지하는 비율은 더욱 늘어날 전망이다.
2020년 전국에서 공급되는 분양 물량은 31만4328세대로 추산된다.이 중 19만8503세대가 수도권의 분양 물량이다. 이중 경기도의 물량이 9만5414세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 11만5825세대의 분양이 이루어질 예정이며 대구광역시의 물량이 2만3844세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
2019년 분양 물량이 분양가 상한제 등의 정책변경 영향으로 다수 단지가 2020년으로 연기되기도 했다. 대표적으로 과천 지식정보타운 분양계획단지는 당초 2019년에 분양이 시작될 예정이었지만 모두 2020년 이후로 분양일정을 변경해서 연기했다. 청약 수요자들의 관심이 큰 인기지역인 강동구 ‘둔촌주공재건축’, 강남구 ‘개포주공1단지재건축’ 등의 대형 재건축 단지들도 2020년으로 일정이 연기됐다.
올해 분양예정단지인 299개 단지 중 12개 단지가 3000세대 이상의 매머드급 단지로 조사됐다. 서울시와 경기도에서 각각 4개 단지가 인천시와 부산시에서는 각각 2개단지가 3000세대 이상의 단지다. 주로 수도권 재개발, 재건축 단지의 비중이 높았다.
작년 수도권을 제외한 지방에서는 대구, 대전, 광주에서 평균 청약경쟁률이 가장 높은 것으로 조사됐다. 2020년에도 해당 지역의 분양 시장 열기는 사그러들지 않을 것으로 예상된다. 올해 대구와 대전, 광주의 분양 물량은 각 2만3844세대, 1만1520세대, 광주 5207세대로 작년과 비교할 때 대구와 광주는 각각 3297세대, 9037세대가 적게 계획되어 있기 때문이다. 대전의 경우는 작년보다 2862세대 공급이 더 많을 예정이다.
수도권의 경우 올해 민간택지 분양가 상한제 적용지역의 재개발 재건축 아파트 청약 열기 계속해서 상승할 것으로 보인다. 국토교통부가 발표한 12.16 주택시장 안정화 방안으로 기존의 민간택지 분양가상한제 적용 지역에서 서울 13개구(강남, 서초, 송파 등)와 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동, 정비사업 이슈가 있는 서울 5개구 27개동이 추가로 지정됐다. 해당 지역의 재건축, 재개발 단지 등 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 단지는 올해 4월까지 입주자모집공고를 신청해야 분양가상한제 적용을 받지 않게 된다.
현재 2020년 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양되는 아파트는 51개 단지, 7만2502세대다. 이 중 2020년 4월까지 분양하는 단지는 11개 단지 2만6048세대로 추산된다. 2020년 5월 이후에 분양하는 아파트는 11개 단지 1만6837세대가 상한제 적용 이후로 분양물량이 예정돼 있다.
직방 관계자는 “전체 분양예정 물량 중에서는 36%가 4월 이전 분양으로 예정되어 있고, 나머지 64%는 4월 이후 분양 일정이나 미정으로 전망돼 분양가 상한제 시행 이후에도 급격한 공급감소 현상이 나타나지는 않을 것”이라고 전망했다.