[이코노믹리뷰=신진영 기자] 교육부의 자율형 사립고와 외국어고 폐지·정시 확대 계획으로 학군 우수지역이 재조명 받는 가운데, 서울 마포구와 성북구가 신흥학군 지역으로 떠오르는 분위기다. 최근 과학고·영재학교 합격자 비율이 증가하는 등 학력 수준이 높아지고 있기 때문이다. 

18일 부동산114가 '종로학원 하늘교육 고교 진학현황' 자료를 분석한 결과, 2018~2019학년도까지 2년간 서울 구별 과학고·영재학교 합격자 비율은 강남(1.5%), 서초(1.3%), 광진(0.9%), 노원(0.9%), 송파(0.8%), 양천(0.8%), 마포(0.7%), 동작(0.7%) 순으로 조사됐다. 전통적 우수학군으로 꼽히는 상위 6개 지역을 제외하면 최근 2년 간 가장 두각을 나타낸 학군 수요 지역은 마포구다.

마포구는 2011~2017학년도까지 과학고·영재학교 합격자 비율이 평균 0.3%에 머물렀으나 2018학년도 들어 0.8%로 올랐다. 2019학년도 역시 이 수준을 유지하면서 신흥학군 우수지역으로 편입되는 모습이다. 10위인 성북구도 2011~2017학년도까지 합격자 비율이 평균 0.3% 수준이었으나 2018학년도 0.6%, 2019년도 역시 비슷한 추이를 보였다.  

이날 부동산114에 따르면, 마포구에서는 아현·염리 등 재개발로 인해 2014~2015년 마포래미안푸르지오를 비롯해 총 8162가구가 입주했다. 2016년 이후에도 연평균 1200여 가구가 신규 입주하는 등 대규모 주거이동이 이뤄졌다. 11월 현재 마포구 아파트 가구당 평균 매매가격은 9억3000만원대로, 서울시 평균 8억9000만원대보다 높다.

성북구는 길음·장위뉴타운 개발이 이어지며 2017년 1699가구, 올해는 6343가구가 입주했다. 새 아파트 증가로 성북구 아파트 가구당 평균매매가격은 2017년 4억5000만원 선에서 2019년 11월 6억원 선으로 1억5000만원 정도 올랐다. 고가 새 아파트에 소득 수준과 교육열이 높은 중산층이 대거 입주해 자연스럽게 자녀의 학력 수준도 높아진 것으로 판단된다. 

이날 부동산114에 따르면 지역 내 대형 입시학원을 중심으로 교습학원이 늘어나는 점도 학력 수준을 높인 원인으로 지목된다. 서울시교육청의 '서울시 사설학원 통계'에 따르면, 2015년 대비 2019년 마포구와 성북구의 학교 교과 교습학원 수는 각각 49개, 20개 증가했다. 대표 학군지역인 강남과 양천의 학원 수 증가세와 유사한 모습이다. 학원가 인근으로 교육열 높은 수요가 이주하면서 학력 수준을 전반적으로 끌어올렸다고 볼 수 있다. 

여경희 부동산114 수석연구원은 "지역별 주택가격 차이가 우수 학교 또는 유명 학원가와의 접근성 등 교육환경과 거의 비례하는 등 우리나라 주택시장은 교육환경과 밀접한 관련이 있다"고 말했다. 이어 "최근 교육부의 자사고 폐지와 정시 확대 추진에 따라 학군지역으로 수요 쏠림이 심화될 가능성이 부각되는 모습이다"며 "방학이 시작되고 주택수요가 본격적으로 움직이는 12월말부터 2월까지 학군지역의 집값이 강세를 보일 것으로 예상된다"고 전망했다.