[이코노믹리뷰=신진영 기자] 민간택지 분양가상한제가 발표됐음에도, 서울과 수도권의 아파트 가격은 20주 째 상승세를 보였다. 지난 6일 조정대상지역에서 풀린 부산광역시의 매매가가는 0.10% 상승으로 전주(-0.04%)대비 급등했고, 전세가는 하락을 거듭하다 이번 주 보합세로 돌아섰다. 

14일 한국감정원의 '11월 2주 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 전국 매매가는 0.06% 상승하고 전세가는 0.06% 상승했다. 전주 대비 주간 아파트 매매가격은 상승폭이 확대됐다. 서울은 0.09%로 상승폭 유지, 수도권은 0.08%에서 0.10%으로 상승폭이 확대됐다. 지방도 보합에서 0.01% 상승세로 돌아섰다. 그중 세종시가 0.03%으로 상승폭이 커졌다. 

시도별로는 대전(0.30%), 인천(0.15%), 경기(0.10%), 부산(0.10%), 서울(0.09%) 상승, 전북(-0.11%), 강원(-0.10%), 충북(-0.09%), 경북(-0.07%), 경남(-0.06%) 등은 하락했다.  

이날 한국감정원에 따르면, 서울은 부동산거래 합동조사와 더불어 분양가상한제 확대 추가 예고 등 정부 규제로 일부 지역과 단지는 상승세가 주춤했다. 그러나 매물이 부족한 신축과 학군 수요 양호한 단지, 외곽이나 상대적 저평가된 단지로 상승폭이 유지되는 것으로 분석됐다. 

강북 14개구(+0.07%)를 살펴보면, 마포구(0.10%)는 아현·공덕동 주요단지 상승세는 다소 주춤해졌으나 도화·창전동 등 '갭메우기' 영향에 상승했다. 용산구(0.09%)는 이촌·도원동 주요단지와 효창·서빙고동 역세권 위주로, 성북구(0.09%)는 길음뉴타운과 상월곡·하월곡·정릉동 등 상대적으로 상승폭 낮았던 단지 위주로, 광진구(0.08%)는 광장·구의·자양동 위주로 상승했다. 

강남 11개구(+0.11%)는 강남4구(0.13%)에서 신축과 인기단지 매물 부족으로 상대적으로 저평가된 구 외곽과 기축 '갭메우기'로 상승세가 지속하는 모습을 보였다. 강남4구 이외는 양천구(0.11%)는 거주선호도 높은 목동신시가지 내 평형 갈아타기와 인근 신축 단지 수요로, 동작구(0.11%)는 사당·상도·흑석동 위주로, 영등포구(0.10%)는 여의도 재건축과 양평·당산동 갭메우기로 상승했다.  

인천(0.03%→0.15%)는 상승폭이 확대됐다. 부평구(0.37%)는 서울 지하철 7호선 연장사업 등의 개발호재가 있는 지역 위주로 뛰었다. 서구(0.20%)는 학군과 교통 등 주거여건 양호한 마전·청라동 위주로, 연수구(0.17%)는 송도동 위주로 상승세가 지속됐다. 

경기(0.09%→0.10%) 역시 상승폭이 확대됐다. 과천시(0.97%)는 원문·중앙동 준신축과 재건축 위주로, 안양시 만안구(0.32%)와 수원 영통구(0.32%)는 정비사업과 교통호재 있는 단지 위주로 뛰었다. 한편 조정대상지역 일부 해제된 고양시 일산 동·서구와 덕양구는 45주만에 상승 전환됐다. 남양주(0.05%)시도 매수문의 증가하며 상승했다. 

5대광역시(0.05%→0.09%)가 상승폭이 확대됐다. 조정대상지역 해제에 따른 상승 기대감 있는 부산(0.10%)이 2017년 9월1주 이후 약 113주만에 상승 전환됐다. 해운대구(0.42%)는 정주여건 양호한 우·중동 위주로, 수영구(0.38%)는 남천·광안동 신축 위주로, 동래구(0.27%)는 명륜·온천동 위주로, 남구(0.21%)는 대연동 신축 위주로 상승 전환됐다. 대전(0.30%)도 유성구와 동구, 서구 단지 위주로 상승세 이어가나 상승폭은 축소됐다. 

세종시는 (0.00%→-0.07%→0.00%→0.03%)로 보합에서 하락을 보이다 상승으로 전환됐다. 한국감정원은 "세종시는 신규 아파트 입주 마무리 되면서 금남면 일부 구축 아파트 단지와 입지 여건 양호한 도담동에서 상승하며 지난주 보합에서 상승으로 전환됐다"고 밝혔다. 

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.12%)은 상승폭이 확대됐고 서울(0.08%)과 지방(0.01%)은 상승폭을 유지했다. 시도별로는 세종(0.25%), 경기(0.13%), 인천(0.12%), 울산(0.12%), 대전(0.10%) 등은 상승했다. 반면 강원(-0.11%), 경북(-0.08%), 전북(-0.07%), 제주(-0.06%), 경남(-0.03%) 등은 하락했다. 

서울은 방학 대비 학군수요와 입지 양호한 지역·단지의 매물 품귀현상이 보였다. 때문에 구 외곽의 역세권과 학교 인접단지 수요 등으로 상승폭을 유지했다. 

강북14개구(0.05%)는 성동구(0.08%)가 금호·상왕십리·응봉동 신축과 역세권 대단지 위주로 올랐다. 성북구(0.08%)는 종암·정릉동 역세권 직주근접 수요로, 노원구(0.07%)는 중계·공릉동 학교 인접 단지 위주로, 광진구(0.07%)는 광장·자양동 위주로 상승했다. 

강남11개구(0.11%)는 강남구(0.14%)와 서초구(0.06%)가 학군과 신축 수요 등으로 상승했으나 상승폭은 축소됐다. 송파구(0.16%)가 잠실 인기단지와 가락·거여·장지동 남부지역 위주로 상승폭이 확대됐다. 강남4구 이외는 강서구(0.19%)가 매물 부족한 가양·내발산·등촌동 위주로, 양천구(0.16%)는 목동신시가지 위주로, 영등포(0.10%)는 여의도·영등포동 위주로 상승했다. 

인천(0.04%→0.12%)는 상승폭이 확대됐다. 연수구(0.23%)가 송도국제도시 6공구와 8공구에 신규 입주 물량 해소로 올랐다. 중구(0.18%)는 운서·북성동 위주로, 서구(0.16%)는 심곡·왕길동 위주로 상승폭이 확대됐고 미추홀구(-0.02%)는 노후 단지 위주로 수요 감소하며 하락 전환됐다. 

경기(0.13%)는 상승폭이 유지됐다. 과천시(0.43%→0.80%)는 청약 대기수요와 매물 부족현상 등으로 큰폭으로 올랐다. 수원 영통구(0.68%)는 원천·영통동 등 저렴한 소형 평형 위주로, 화성시(0.55%)는 동탄 신도시 신축 대단지 중심으로 상승했다. 반면 평택(-0.24%)과 광주시(-0.09%)는 입주물량 적체되며 지난주 보합에서 하락으로 전환됐다. 

지방은 5대광역시(0.05%)가 상승폭을 유지했다. 울산(0.12%)이 북구가 신천·매곡동 대단지 위주로, 중구가 정비사업 이주수요로 올랐고, 남구(0.14%)가 달·무거동 위주로 오르는 등 울산시 모든 구에서 상승세를 보였다. 부산(0.00%)도 보합으로 전환됐다. 동래구는 명륜·사직동 대단지 위주로, 사하구는 적체됐던 매물 해소되며 신평동 신축 단지 위주로 올랐다. 연제구는 거제동 위주로 상승했다. 반면 금정(-0.07%), 남(-0.05%), 영도구(-0.05%)는 입주물량 적체와 노후주택 수요 감소 등으로 하락했다. 

세종시(0.29%→0.25%)는 상승폭이 축소됐다. 교통과 상업시설 등 정주여건 양호한 도담·보람·새롬동 위주로 상승했다.