[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 상가시장에서 지하철 역이나 버스정류장 등으로 연결되는 길목에 입지한 상가는 인기가 높다. 정부의 규제와 저금리 기조가 맞물리며 상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 풍부한 유동인구를 독점 확보할 수 있는 길목상권의 상가가 안정적인 투자처로 각광받기 때문이다.

길목상권이란 지역 내 주요 교통시설과 주거지를 연결하는 길목에 형성된 상권을 일컫는다. 길목상권은 유동인구가 풍부하고 접근성과 가시성이 좋아 고정고객 확보가 수월하다.

업계에서는 상가 투자의 중요 요소인 배후수요 확보에 있어 길목상권 상가가 유동인구 흡수에 비교적 유리해 인기가 높은 것으로 분석했다. 길목상권은 한정된 입지로 인해 상대적으로 희소하고, 가치도 높게 나타나는 경우가 많다.

이러한 상황에서 길목상권 내 자리잡은 상업시설이 분양에 나서 관심이 집중되고 있다. (주)신영의 계열사인 신영시티디벨로퍼(주)가 충남 아산신도시 탕정지구 2-C1·C2블록에서 선보이는 '탕정지구 지웰시티 푸르지오'의 단지 내 상업시설인 '탕정역 지웰시티몰'이 주인공으로, 탕정역 지웰시티몰은 지상 1층~3층 규모로 이뤄진다.

탕정역 지웰시티몰은 탕정지구 초입 관문형 상가로 탕정역에서 주거지역 및 근린공원으로 이동하는 동선에 위치해 있어, 고정고객 등 유동인구 흡수가 용이하다. 특히 탕정지구 보행로 역할을 하는 2-C1블록과 2-C2블록 사이 약 200m 길이의 근린공원으로 상업시설이 집중돼 있어 유동인구를 독점 확보하는 데에 유리하다.

아울러 탕정지구 지웰시티 푸르지오 아파트 1521가구의 고정수요와 반경 1.5km 이내에 탕정지구, 배방지구 등 약 4만7000여명의 배후수요를 갖추고 있다. 이와 함께 반경 약 4㎞거리에는 삼성디스플레이 아산1·2캠퍼스, 코닝정밀소재 등이 입주해 있는 아산디스플레이시티1 일반산업단지가 있고, 아산디스플레이시티2 일반산업단지, 아산탕정테크노 일반산업단지, 탕정 일반산업단지 등도 조성 예정에 있어 배후수요는 계속 증가할 전망이다.

뿐만 아니라 탕정역 지웰시티몰은 입지적 장점을 통한 유동인구 확보가 가능하다. 2020년 개통 예정인 수도권 전철1호선 탕정역(예정, 가칭)이 약 도보 3분 거리에 있는 초역세권 상업시설이다. 북측 맞은 편에는 탕정지구 중심상업지역이, 남측 맞은 편에는 약 5만6200㎡ 규모의 근린공원(예정)이 있어 풍부한 유동인구 확보가 가능하다.

한편, '탕정역 지웰시티몰' 모델하우스는 충남 천안시 서북구 불당동에 위치해 있다. 사업지 완공은 2022년 1월 예정이다.