[이코노믹리뷰=신진영 기자] 이달 말 분양가상한제 확대 시행을 앞두고 서울 아파트값은 0.07% 올라 18주 연속 상승세를 보였다. 서울 주요 지역을 중심으로 부동산 불법거래 합동점검이 진행되면서 거래와 매수문의는 다소 주춤해진 와중, 아파트값 상승을 보인 것이다. 무엇보다 일반아파트 오름폭은 둔화되고, 재건축 단지는 지난주보다 상승폭이 커졌다.
18일 부동산114에 따르면, 일반 아파트는 0.05%, 재건축은 0.18% 상승해 지난주 보다 오름폭이 다소 커졌다. 신도시와 경기·인천 모두 0.02%씩 올라 강보합세를 이어간 것으로 나타났다. 전세시장은 서울과 신도시, 경기·인천 모두 안정세가 이어졌다. 서울은 0.03%, 신도시와 경기·인천은 각각 0.05%, 0.02% 상승했다.
지역별 매매 거래 동향을 보면, 서울은 재건축 호재가 있는 지역이나 대단지 중심으로 가격이 올랐다. 강동구(△0.19%) 둔촌주공이 500만~1000만원 올라 재건축 가격 상승을 견인했다. 고덕그라시움과 명일동 래미안명일역솔베뉴 등도 500만~2600만원까지 상승했다. △금천 0.16%, △구로 0.15%, △강남 0.14%, △양천 0.10%, △동작 0.09%, △성북 0.09%, △광진 0.07% 순이다.
신도시는 분당이 0.09% 올랐고, 정자동 아데나팰리스와 야탑동 장미현대, 구미동 무지개대림 등이 1000만~5000만원 상승했다. 이어 △평촌 0.04%, △중동 0.04% 순이었다. 반면 ▽광교 –0.05%, ▽일산 –0.04%, ▽산본 –0.02%는 하락했다. 광교는 거래가 부진해 상현동 광교경남아너스빌이 1000만원 가량 하락세를 보였다. 일산은 수요가 없어 일산동 후곡5단지 영풍, 한진을 비롯해 장항동 호수2단지 현대 등이 500만~1000만원 떨어졌다.
경기·인천은 광명은 저가 매물과 실수요가 이어지면서 올랐다. 하안동, 철산동, 광명동에 위치한 단지들이 500만~2500만원 상승했다. △광명 0.14%, △의왕 0.07%, △김포 0.06%, △부천 0.06%, △의정부 0.06%, △과천 0.05%, △안양 0.05% 순이다. 반면 거래가 부진한 ▽이천 –0.01%, ▽남양주 –0.01%는 하락했다.
전세는 서울 전체적으로 오름세를 보였는데, 서대문구(-0.01%)가 유일하게 떨어졌다. 금천은 시흥동 남서울건영2차와 가산동 두산위브가, 구로는 기반시설과 지하철역과 가까운 아파트가 올랐다. 신도림동 우성1·2·3차와 구로동 삼성래미안 등이 1000만~1500만원 상승했다. 성북은 길음뉴타운 단지들이 가격 상승을 주도했다. △금천 0.07%, △구로 0.06%, △성북 0.06%, △송파 0.06%, △강서 0.05%, △관악 0.05%, △양천 0.05% 순으로 올랐다.
신도시는 김포도시철도 개통으로 김포한강신도시에 전세 수요가 유입되면서 장기동 수정마을 쌍용예가 아파트가 500만원 가량 올랐다. 위례신도시는 입주연차가 짧은 단지에 수요가 이어져 500만원 정도 상승했다. 동탄은 동탄1신도시가 가격 상승을 주도했다. △김포한강 0.11%, △위례 0.11%, △동탄 0.10%, △평촌 0.08%, △중동 0.07%, △분당 0.04%, △일산 0.03% 순이다.
경기·인천은 과천이 전세 물건이 부족해 별양동 주공4·5단지가 500만~1000만원 상승했다. 의왕도 내손동 포일자이와 의왕내손e편한세상이 500만원 가량 올랐다. 광명은 인근 구로 및 가산디지털단지 등의 출퇴근 수요가 이어지면서 250만~2000만원 상승했다. △과천 0.14%, △의왕 0.09%, △광명 0.08%, △성남 0.08%, △안양 0.07%, △부천 0.06% 순으로 올랐다.
임병철 부동산114 수석연구위원은 “기준금리가 0.25%포인트 인하에도 부동산 시장에 미치는 효과는 크지 않을 것으로 전망된다”며 “대출 규제가 촘촘하고 지난 11일부터는 서울을 중심으로 주택구입에 대한 거래 모니터링이 진행되고 있기 때문이다”고 말했다.
임 수석연구위원은 “이번 금리 인하로 주택 구입에 따른 이자 부담은 낮아질 것으로 보이나 기준금리 인하는 경기가 둔화되고 있다는 반증으로도 볼 수 있어 부동산 수요 위축 또한 배제할 수 없는 상황이다”고 전망했다.