[이코노믹리뷰=신진영 기자] 서울에서 가장 많이 거래된 아파트 추이를 조사한 결과 입주 11~20년 이하 아파트가 가장 많이 거래된 조사되어 눈길을 끈다. 비싼 소형 신축 아파트보다 중형 신축 아파트를 더 선호한다는 설명이다. 이를 두고 부동산114는 "주택시장이 실수요 위주로 재편된 영향이 큰 것으로 판단된다"고 밝혔다.  

15일 부동산114가 국토교통부의 최근 3년간 실거래가 자료를 분석한 결과, 입주 11년~20년 이하 아파트의 매매 거래비중은 41.6%로, 타 입주연차 구간에 비해 높았다. 입주 21~30년 이하는 24.5%, 10년 이하는 22.3%, 30년 초과는 11.6% 순으로 나타났다.

부동산114는 올해 들어 9월 말까지 거래된 서울 아파트의 평균 매매가격을 입주연차 구간 별로 살펴봤다. 10년 이하 아파트의 평균 매매가격은 9억714만원, 30년 초과 아파트의 평균 매매가격은 9억원을 초과해 10억725만원으로 집계됐다. LTV(주택담보대출비율) 40%를 고려해도 평균 6억원 정도의 현금이 있어야 가능하다.

11~20년 이하 아파트의 평균매매가격은 7억9193만원으로, 현금으로 4억원을 갖고 있다면 대출 받아 매수 가능한 수준이다. 입주 21~30년 이하 구간 아파트가 가장 저렴하다. 평균 매매가격은 5억7249만원으로, 11~20년 이하 아파트에 비하면 2억원 가량 낮다. 그럼에도 거래비중이 낮은 이유는 노후가 심하고 주거환경이 불편하기 때문으로 분석된다.   

부동산114에 따르면, 서울 아파트 시장에서는 신축보다 구축의 거래가 활발한 상황이다. 선호도와 실제 매매 거래간 다소 괴리가 발생하고 있는 것이다. 

여경희 부동산114 수석연구원은 "서울 아파트값은 2017년초부터 2019년 9월말까지 38.7% 올랐는데, 1~5년차 새 아파트는 43.2% 상승해 오름폭이 컸다"며 "신축 중심의 서울 아파트 가격 오름세가 지속되고, 청약 당첨이 어려워지는 상황에서는 상대적으로 양호한 구축 아파트에 눈을 돌리는 것이 내 집 마련의 틈새시장이 될 수 있다"고 조언했다.