[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 자족 가능한 도시의 새 아파트가 주목받고 있다. 지역 내에서 상업, 업무, 여가, 교육 등의 정주성이 좋아 수요확보가 용이하기 때문이다. 지역 대부분 비규제지역에 속하고, 불황임에도 가격 하방경직성이 강해 수요자들이 몰리고 있다.

자족기능을 갖춘 지역 아파트는 상승세를 이어가고 있는 모습이다. 부동산114 자료에 의하면 충남 내포신도시에 위치한 '효성해링턴 플레이스'(2014년 9월 입주)는 지난 1년 간 2.5% 상승했다. 이는 같은 기간 -0.55% 하락한 충남 평균과 대조적인 양상이다. 내포신도시는 공공기관, 내포첨단산업단지와 함께 조성되며 생활 인프라가 갖춰져 자족기능을 갖춘 곳이다.

전남 순천시의 신대배후단지 일대도 마찬가지다. 신대배후단지에 위치한 '중흥S-클래스 8차'(2018년 7월 입주)는 지난 1년 동안 순천시 전체의 집값이 0.06% 오른 가운데 2.8% 상승했다. 신대배후단지는 광양만권 경제자유구역의 배후주거지이며 광양복합업무단지, 광양세풍일반산업단지, 황금산업단지 등의 산업단지가 가깝다.

부동산 시장 침체 속에서 이들 지역의 집값이 오르는 이유는 주거기능에만 초점이 맞춰진 베드타운과 달리 업무, 산업, 상업시설과 함께 들어서 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다. 또한 지역의 가치를 높이는 다양한 호재가 생기는 경우가 많고, 정부 규제의 영향권 밖에 있는 점도 원인이다.

금융결제원 자료에 의하면, 신영시티디벨로퍼㈜가 지난 3월 분양한 '탕정지구 지웰시티 푸르지오'는 990가구(특별공급 제외) 모집에 3만8598명이 몰려 평균 38.91대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지가 위치한 아산신도시는 삼성디스플레이 아산1,2캠퍼스가 가까우며 아산디스플레이시티2 일반산업단지, 아산탕정테크노일반산업단지, 탕정일반산업단지가 조성 예정에 있는 등 자족기능을 갖췄다.

태영건설이 지난 5월 전북 전주 에코시티 14블록에서 분양한 '전주 에코시티 데시앙'은 591가구(특별공급 제외) 모집에 1만9870건이 접수돼 평균 33.62대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 전주제1,2산업단지를 비롯해 완주일반산업단지, 국가식품클러스터국가산업단지 등 다수의 산업단지가 가까워 자족기능을 갖춘 곳이다.

업계 관계자는 "최근 지방 부동산 시장이 어려움을 겪고 있지만, 자족기능을 갖춘 지역의 경우 정주성이 우수하고 주거 편의성이 좋아 큰 영향을 받지 않는 상황"이라며 "선호도가 높아 수요가 꾸준한데다 부동산 시장 상승기에는 가격이 크게 뛰고, 침체기에는 가격 하방경직성을 갖춘 만큼 자족기능을 갖춘 곳에서 분양하는 신규단지를 노려보는 것이 좋다"고 설명했다.

상황이 이렇자, 연내 자족기능을 갖춘 지역에서 분양하는 신규 단지들이 주목 받고 있다. ㈜신영은 10월 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 일원에 '청주테크노폴리스 지웰 푸르지오'를 분양한다. 지하 1층~지상 29층 12개동 전용 59~99㎡ 총 1148가구로 이뤄졌다. 청주테크노폴리스는 현재 조성이 완료된 1차 지구에 SK하이닉스 M15공장, LG생활건강(2020년 6월 준공 예정) 등이 입주해 있어 직주근접성이 좋다. 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 복선전철인 북청주역(예정)이 2022년 개통 예정에 있으며, 현대백화점(충청점), 롯데아울렛(청주점), 지웰시티몰, 홈플러스(동청주점), 청주성모병원 등도 이용 가능하다.

㈜신영아산탕정개발은 10월 충남 아산신도시 탕정지구 2-A1블록에 '탕정지구 지웰시티 푸르지오 2차'를 분양한다. 지하 1층~지상 35층 8개동 전용 68~101㎡ 총 685가구 규모다. 단지에서 반경 약 4㎞ 이내에 삼성디스플레이 아산1,2캠퍼스, 코닝정밀소재 등이 입주해있는 아산디스플레이시티1 일반산업단지가 있는 직주근접 입지이다. 약 400m 거리에 2020년 완공 예정인 수도권 전철 1호선 탕정역(가칭)이 있으며, KTX천안아산역 주변의 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 롯데마트, 이마트, 모다아울렛 등의 대형 유통시설을 이용할 수 있다.

대림산업은 부산광역시 부산진구 범천동 일원에서 'e편한세상 서면 더센트럴’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 29층, 9개동(오피스텔 1개동 포함), 아파트 전용 59~84㎡ 998세대와 오피스텔 전용면적 83㎡ 52실 등 총 1050세대 규모로 들어서며 이 중 아파트 224세대가 일반에 공급된다. 부산 중심업무 지역인 서면과 직선으로 약 1km 거리에 위치한 직주근접 단지다. 부산도시철도 2호선 가야역과 부암역, 1호선 범내골역 등이 가까워 부산 전역으로의 출퇴근이 편리하다.

현대엔지니어링은 10월 부산광역시 사하구 괴정동 일원에 '힐스테이트 사하역'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 38층, 12개동, 전용 84~114㎡ 총 1314가구 규모의 대단지로 조성된다. 서부산권 최초로 공급되는 힐스테이트 브랜드 아파트로, 부산도시철도 1호선 사하역과 당리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 인근 신평·장림산업단지 등이 가까워 출퇴근이 편리하다.

두산건설은 10월 경기도 안양시 만안구 일원에 '안양예술공원 두산위브'를 분양한다. 지하 2층~지상 25층, 6개동, 전용 39~84㎡, 총 558가구로 이 중 250가구가 일반분양 된다. 이 단지는 차량으로 약 15분 거리에 효성 안양공장, 안양IT단지, 평촌 스마트스퀘어 등을 비롯해 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 접근이 수월해 산업단지 종사자를 배후수요로 확보할 수 있다.

롯데건설과 SK건설은 경기도 광명시 철산동 일원에서 철산주공7단지 주택재건축정비사업인 '철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 36층, 13개동, 총 1313가구로 조성되며 이 중 전용 59~84㎡ 708가구가 일반분양된다. 신안산선 광명역(예정)이 가까운 수혜 단지이며, 지하철 7호선 철산역이 위치한 역세권 단지로 서울 주요업무지구로의 이동이 편리하다. 가산디지털단지역까지 한 정거장 거리이며 강남 고속터미널역까지 환승없이 이동할 수 있다.