[이코노믹리뷰=신진영 기자] 10월 전국 아파트 분양은 5만 17가구가 예정된 가운데 재건축·재개발 분양이 2만2668가구로 전체 약 45%를 차지했다. 신규건설 분양은 2만 4244가구이고, 3105가구는 지역주택조합 입주자 모집 물량이다. 

30일 직방에 따르면 10월 분양 아파트 가구수는 63개 단지, 총 5만17가구 중 3만9002가구가 일반분양을 준비하고 있다.

지난 9월에는 43개 단지 총 2만8410가구(일반분양 2만 2201가구)가 당초 분양을 계획했지만 민간택지 분양가 상한제 시행 예고를 앞두고 대거 연기되면서, 실제 분양은 총 1만606가구(37%)로 쪼그라든 가운데 일반분양분도 6906가구(31%)로 큰 폭 줄었다. 당초 예정 분양 대비 절반에도 미치지 못하는 실적이다.

10월 분양 물량이 전월에 비해 증가세를 보이는 건 분양가 상한제 시행예고로 밀렸던 물량이 이번에 분양에 나서고 있기 때문이다.    

10월 전국에서 공급하는 5만17세대 중 2만3791세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 특히 경기도는 1만2028세대로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 수도권에서는 특히 재개발 재건축 아파트 비중이 큰 것으로 조사됐다. 

지역별로 경기의 신축 아파트 세대 수는 4970가구 재개발 재건축 아파트는 6185가구로 상대적으로 재개발 재건축 단지의 분양 예정 물량이 많은 것으로 조사됐다. 서울의 신축 아파트 세대 수는 1864 가구, 재개발 재건축 아파트는 1006가구다. 인천은 신축 아파트 단지의 물량이 높아 무려 7777가구에 달한다. 재건축 재개발은 1116가구다. 

지방에서는 2만6225가구의 분양이 계획돼 있으며, 대구시에는 4635세대로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다. 

서울시에서는 7개 단지 총 2870가구가 분양을 준비하고 있다. 동작구, 서대문구 등에서 재건축 단지가 분양을 준비한다. 

함영진 직방 리서치센터장은 "2019년 10월 일반분양이 지난해 동기 대비 150%이상 공급량이 증가했다"며 "9월 기분양 실적이 당초 예상에 절반도 달성하지 못해 향후 민간택지 분양가 상한제 시행여부에 따른 분양실적의 편차가 상당할 것이다"고 전망했다. 

◆ 분양 예정 단지 

▶ 서울 동작구 동작동 이수교2차KCC스위첸 

동작1주택을 재건축하는 '이수교2차KCC스위첸'은 동작1주택재건축정비사업조합이 시행하고, KCC건설이 시공한다. 서울 동작구 동작동 102번지에 위치한다. 총 366세대 중 180세대가 일반 분양된다. 전용면적은 59~84m² 로 구성돼 있다. 

▶ 서울 강동구 성내동 힐스테이트천호역 

'힐스테이트천호역'은 무궁화신탁이 시행하고, 현대엔지니어링이 시공한다. 서울시 강동구 성내동 48-6번지 일원에 위치하는 주상복합 아파트이다. 총 160세대 전부 일반분양되며, 전용면적은 84m² 로 구성돼 있다. 

▶ 경기도에서는 17개 단지, 1만2028세대가 분양을 준비하고 있다. '힐스테이트푸르지오수원', 'e편한세상초지역센트럴포레' 등 1000세대 이상 대규모 재개발 재건축아파트 공급이 공급이 계획돼 있다. 

▶ 대구 수성구 만촌동 해링턴플레이스만촌

'해링턴플레이스만촌'은 하나자산신탁이 시행하고, 효성중공업과 진흥기업이 시공한다. 대구광역시 수성구 만촌동 1040-1번지에 위치한다. 총 세대수 152세대 전부 일반분양돼, 전용면적 84m²로 구성돼 있다. 

▶ 부산시 서구 서대신동2가 대신해모로센트럴

'대신해모로센트럴'은 서대신5구역 일대를 재개발해 서대신5구역주택재개발정비조합이 시행하고 한진중공업이 시공한다. 부산광역시 서구 서대신동 2가 394번지 일원에 위치한다. 총 733세대 중 459세대가 일반분양되며, 전용면적 39~114m²로 구성돼 있다. 

▶ 광주 광산구 우산동 무등산자이&어울림

'무등산자이&어울림'은 우산구역 일대를 재개발하는 사업으로 우산구역주택재개발정비사업조합이 시행하고, 금호건설과 GS건설이 시공한다. 광주광역시 우산동 470번지 일대에 위치하며, 총 2564세대 중 1644세대가 일반분양된다. 전용면적은 39~160m²로 구성돼 있다.  

▶ 대전 서구 도마동 도마e편한세상포레나 

도마e편한세상포레나는 도마·변동 8구역 일대를 재개발하는 사업으로 도마·변동 8구역 주택재개발정비사업조합이 시행한다. 대림산업과 한화건설이 시공한다. 대전광역시 서구 도마동 179-39번지 일대에 위치하며, 총 세대수 1881세대 중 1441세대가 일반분양된다. 전용면적은 39~84m²로 구성돼 있다. 

▶충북 청주시 흥덕구 문암동 청주테크노폴리스지웰푸르지오 

청주테크노폴리스지웰푸르지오는 충청북도 청주시 흥덕구 문암동 청주테크노폴리스 A6블록에 위치한다. 신영테크노 6PFV(프로젝트 금융투자회사)가 시행하고 신영건설이 시공한다. 총 세대수 1148세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59~99m²로 구성돼 있다.