[이코노믹리뷰=정경진 기자] #용산병원부지 개발사업은 서울 용산구 한강로3가 65-154번지 일대 10,948㎡의 부지를 개발하는 사업으로, 개발부지 내 용산철도병원 본관은 기부 채납하여 지역사 박물관 등으로 활용하고, 잔여부지에는 아파트, 오피스텔, 상업시설 등으로 구성된 연면적 6만여㎡ 규모의 주거복합단지가 조성된다. HDC현대산업개발은 20여 년간 방치되어 생기를 잃어가는 공간에 용산이 지닌 역사, 문화, 도시적 맥락을 담아 공간을 재해석해 새로운 유형의 복합주거공간을 만들 계획이다.

#전면공원 지하공간 개발사업은 용산역 전면 한강로2가 365번지 일대 12,730㎡의 공원조성 예정부지의 지하공간을 BTO(수익형민간투자사업, Build-Transfer-Operate) 방식으로 개발할 계획이다. 지상에는 용산역과 용산공원을 잇는 공원을 조성하고, 지하1·2층에는 지하광장, 지하연결보도, 상업시설 등을 조성해 전국각지의 유입객, 인근 주거민, 오피스워커들을 연결하는 문화와 쇼핑의 중심공간으로 조성한다.

▲ HDC현대산업개발이 용산구와 사업협약을 체결한 용산병원부지 전경 사진 (서울 용산구 한강로3가 65-154번지 일대) 출처=HDC현대산업개발

HDC현대산업개발(사장 김대철)은 1일 용산구와 용산병원부지 개발사업의 사업협약 체결을 시작으로 용산지역내 타운비즈니스 사업을 본격화 한다. 한강로2가 365번지 일대 전면공원 지하공간 개발사업도 연달아 시행할 계획이다. 

HDC현대산업개발은 지난 2011년말 강남을 떠나 본사가 입점한 HDC아이파크몰을 중심으로 용산구내에서 사업성과를 내며 용산시대를 가시화하고 있다. 올해 연달아 가시화되는 사업으로 용산중심의 타운비즈니스가 무르익고 있다.

HDC현대산업개발이 용산에 공을 들여온 것은 1998년부터다. 1998년 용산 민자 역사 사업자로 선정되면서 동양 최대 규모의 쇼핑몰을 포함하고 민자 역사를 개관해 현재까지 운영해오고 있다. 본사를 용산 아이파크몰로 이전한 2011년부터는 HDC신라면세점 개관, 아이파크몰의 리모델링 등을 통해 구상권을 새롭게 탄생시키는 타운비즈니스의 거점으로 성장시켰다.

HDC현대산업개발이 용산에 집중하는 이유는 오랜 상권과 함께 미개발 지구가 많아 전형적인 타운비즈니스 모델로 성장시킬수 있는 강점이 있기 때문이다. 용산 지역은 고속철도, 공항철도, 지하철 등 다양한 교통수단의 허브의 기능이 강화되고 있다. 장기적으로는 56만㎡ 규모의 국제업무지구와 7만 5천㎡ 규모의 가족공원 개발이 예정되어 있기도 하다.

HDC현대산업개발은 한 지역을 큰 마스터플랜 속에서 단계적으로 개발하여 지역과 기업을 동반성장 시키겠다는 차별화된 전략으로 향후 타운개발, 타운활성화 전략에서 용산역 전면공원 지하공간 개발사업과 철도병원 사업부지를 연계하여 개발할 계획이다.

HDC현대산업개발은 지난해 개발운영사업본부를 신설하고 타운비즈니스 사업 강화에 주력하고 있다. 개발운영사업본부는 건축시공·개발사업·토목시공 영역의 전문가들이 모인 조직으로 각자의 전문성을 융합해 시너지를 내고 있으며, 애자일 방식 도입과 맞물려 효율적으로 프로젝트를 수행하고 있다. 기존에는 프로젝트 추진 시 담당 부서 간 협조를 위해 회의 및 일정조정 등의 과정이 필요했으나, 애자일 조직 도입 후에는 실무 전문가들이 모여 수시로 액션플랜을 수립하고 수정 보완하고 있다.

박희윤 개발운영사업본부장은 “기존 단지 단위의 개발 관점에서 지역, 도시로 개발 관점을 확장하고 있다”며, “애자일한 조직을 바탕으로 한 지역에 대한 마스터플랜을 세우고 이후 단계적으로 실현해 나가며 지역과 동반성장하는 개발방식을 해 나가고자 한다”고 밝혔다.